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河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）海經(jīng)初字第701號

原告：秦皇島某某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。

法定代表人：高某，總經(jīng)理。

委托代理人：董穎敏、張海鷹，均為河北萬千律師事務(wù)所律師。

被告：李某某，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告：秦皇島市某某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告秦皇島市某某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人張海鷹到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告秦皇島某某物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱，2005年11月9日原告與秦皇島某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，合同約定由原告向其開發(fā)的某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，委托管理期限至業(yè)主委員會成立之日止。被告為該小區(qū)X號房屋的業(yè)主，房屋面積為56.06㎡。按秦皇島市物價局秦價政服備字（2010）011號的批準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)，原告應(yīng)繳納2011年1月1日－2011年12月31日的物業(yè)服務(wù)等費用644元。原告為被告所在的小區(qū)提供了保安、保潔、綠化、設(shè)備維護等物業(yè)服務(wù)，但被告一直拒絕繳費。原告多次催繳，沒有效果，故提起訴訟，要求判令被告給付2011年度物業(yè)服務(wù)費644元；訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告李某某未作答辯。

原告為支持其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：

一、原告與廣順房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同一份，證明原告提供的服務(wù)是有合同依據(jù)的，服務(wù)期限是業(yè)主成立業(yè)主委員會時止；

二、秦皇島市物價局的收費許可證一份，證明收費標(biāo)準(zhǔn)；

三、海港區(qū)城市管理局收費中心委托書一份，證明原告代收垃圾處理費每年36元；

根據(jù)原提供的證據(jù)及相關(guān)陳述，本院認(rèn)定：原告提交的證據(jù)一、二、三具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能夠證明本案的事實，認(rèn)定作為本案的證據(jù)予以采信。

通過原告舉證以及本院審核認(rèn)證的意見，可以確認(rèn)如下事實：被告系秦皇島市海港區(qū)耀北里X房屋的業(yè)主，其房屋建筑面積為56.06㎡。2005年11月9日，秦皇島某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與秦皇島某某物業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂《物業(yè)管理委托合同》一份，約定：第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：高層、多層住宅樓座落位置：友誼路；占地面積：69.325畝；建筑面積：92209平方米；第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務(wù)費。2、其他應(yīng)用費用。第十八條委托管理期限從本合同簽定之日起至業(yè)主委員會成立之日止。第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費用多層住宅及非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。桓邔幼≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米0.85元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。雙方還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告即按照合同約定為被告居住的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告未交納2011年1月1日至2011年12月31日一年度的物業(yè)費共計644元。

本院認(rèn)為，原告秦皇島某某物業(yè)服務(wù)有限公司與秦皇島某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》合法有效，對被告居住的小區(qū)全體業(yè)主具有約束力。原告依約為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按合同約定向原告支付服務(wù)費用。依照《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告李某某給付原告秦皇島某某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費644元。于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；

案件受理費50元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長　董曉勇

審判員　王　晶

審判員　宋慶國

二〇一三年十二月二十六日

書記員　李宏偉

合同糾紛