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廣東省江門市蓬江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）江蓬法民一初字第54號(hào)

原告：黃某某，女，19**年*月**日出生，漢族，住江門市。

委托代理人：盧合意，系廣東聚溪律師事務(wù)所律師。

委托代理人：王明范，男，19**年*月*8日出生，漢族，住江門市。

被告：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：江門市蓬江區(qū)。

法定代表人：李某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：覃某某、孫某某，該公司員工（代理期限從2015年3月7日起）。

原告黃某某訴被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“某某公司”）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法適用簡易程序，于2015年2月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某的委托代理人盧合意、王明范到庭參加訴訟。被告某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃某某訴稱：2014年10月18日，被告向原告出具關(guān)于江門市珠江御景山莊御景庭某棟某單元的《珠江御景山莊置業(yè)計(jì)劃書》，并承諾幫助原告辦理虛假收入證明和銀行流水等事項(xiàng)，幫助原告商業(yè)貸款以支付房款，故原告于當(dāng)天向被告支付5000元以示誠意認(rèn)購該單元。被告于2014年10月25日重新出具了關(guān)于該單元的《珠江御景山莊置業(yè)計(jì)劃書》，向原告承諾只需支付5萬元定金，再以原告現(xiàn)居住住房抵押貸款39萬元用以支付首期款（首期款共448864元，含定金5萬元，為房款總額的30%），后被告承諾再幫助原告辦理虛假收入證明和銀行流水等事項(xiàng)，之后再商業(yè)貸款104萬元用以支付余下房款。這明顯違反銀行貸款規(guī)定，不能辦理虛假收入證明和銀行流水等，故被告的要約承諾是欺詐違法行為，被告應(yīng)向原告返還誠意金5000元。2014年11月8日，原告的丈夫親自到被告的售樓部向被告發(fā)出要約（詳見《購房協(xié)議書》），但被告拒絕與原告簽訂合法的《購房協(xié)議書》及退回誠意金5000元。原告于當(dāng)天報(bào)警舉報(bào)被告的欺詐行為。至11月10日，原告委托律師向被告發(fā)出書面要約（即律師函與《購房協(xié)議書》），再次表示要與被告簽訂《購房協(xié)議書》并預(yù)交購房款5萬元，但被告仍拒絕與原告簽訂購房合同及退回誠意金5000元。依據(jù)《合同法》第二十五條、第三十二條的規(guī)定，被告一直拒絕與原告的要約條件，拒絕與原告簽訂合同，被告也無再次訂立合法要約方案，并向原告發(fā)出要約，原告與被告之間的合同未成立，被告應(yīng)向原告返還誠意金5000元。為此，原告起訴至法院，請(qǐng)求判令：一、被告向原告返還誠意金5000元；二、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

黃某某在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、黃某某身份證、被告機(jī)讀檔案資料，證明原、被告主體資格；

2、收據(jù)及刷卡憑據(jù)，證明被告于2014年10月18日收取了原告支付的誠意金5000元；

3、珠江御景山莊置業(yè)計(jì)劃書兩份及貸款計(jì)算單，證明被告明知原告不具備貸款的條件，仍向原告承諾只需支付5萬元定金，再抵押貸款39萬元支付首期款（首期款共448864元，含定金5萬元，為房款總額30%），后再商業(yè)貸款104萬元用以支付余下的房款；

4、現(xiàn)場錄音的光盤、整理筆錄、錄音保存的照片、被錄音人的名片、錄音人及整理人的身份、結(jié)婚證，證明原告夫婦向被告發(fā)出要約（詳見《購房協(xié)議書》），但被告一直拒絕與原告簽訂購房協(xié)議、購房合同及退還原告5000元誠意金，錄音人是原告的丈夫；

5、通話記錄、照片，證明原告于2014年11月8日已報(bào)警舉報(bào)被告的欺詐行為；

6、律師函及郵件詳情單（含簽收流程）、購房協(xié)議書，證明原告向被告發(fā)出要約（即律師函與購房協(xié)議），但被告仍拒絕與原告簽訂購房協(xié)議書、購房合同及退回原告5000元誠意金；

7、短信記錄三份，證明被告于2015年1月19日在收到應(yīng)訴通知書后與原告溝通并短信通知原告，同意將誠意金退還，但被告之后沒有兌現(xiàn)承諾，經(jīng)原告多次催促無果。

被告某某公司無到庭，無答辯，在舉證期限內(nèi)也無提供證據(jù)。

本院根據(jù)以上證據(jù)及綜合當(dāng)事人的陳述意見查明以下事實(shí)：

原告黃某某提供的《收據(jù)》載明：“現(xiàn)預(yù)收到客戶黃某某（身份證：432302197304206642）人民幣5000元（伍仟元），因客戶誠意認(rèn)購珠江御景山莊御景庭某棟某單元。落款加蓋了‘某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠江國際新城項(xiàng)目銷售專用章’，時(shí)間：2014年10月18日。”原告提供的“廣東銀聯(lián)持卡人存根”載明：“商戶名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，交易類型：消費(fèi)，金額：人民幣5000元，持卡人簽名：黃某某。”

原告提供的《律師函》載明：“…在這種欺騙下，且黃某某不知貸款流程和手續(xù)的情況下，騙取了黃某某誠意金5000元…望某某公司在收到本律師函后三天內(nèi)依據(jù)黃某某擬定的購房協(xié)議書與其簽訂購房合同，否則應(yīng)依法于拒簽當(dāng)日向黃某某退回誠意金5000元…。”原告提供的《郵件全程跟蹤查詢》載明：“上述《律師函》于2014年11月12日向被告妥投，由他人簽收。”

本院認(rèn)為：原告黃某某提供的《收據(jù)》、《律師函》等證據(jù)均有原件，被告某某公司經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭，也沒有向本院提出書面的答辯，應(yīng)視為該公司放棄其相應(yīng)權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，故本院予以確認(rèn)原告提供的《收據(jù)》、《律師函》的真實(shí)性。雖原、被告之間沒有就購買商品房簽訂相關(guān)的認(rèn)購書或協(xié)議，但從原告的舉證可以認(rèn)定原告黃某某與被告某某公司之間就認(rèn)購商品房成立商品房預(yù)約合同關(guān)系，該合同關(guān)系已在原、被告之間真實(shí)發(fā)生，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故其雙方之間成立的該合同關(guān)系依法具有法律效力。

綜合原告的舉證及陳述，原告因準(zhǔn)備購買被告開發(fā)的本案商品房而向被告支付了誠意金5000元，在原告支付該款項(xiàng)后，原、被告就房款的支付及合同的訂立等問題未能達(dá)成一致意見，在原告向被告發(fā)出《律師函》，要求與被告簽訂合同后，原、被告雙方仍未能就上述問題達(dá)成一致意見，以致雙方最終未能簽訂購買商品房的協(xié)議或合同。而從原告的舉證未能顯示其雙方在預(yù)約締結(jié)交易過程中哪一方存在明顯過錯(cuò)，以致造成無法交易或簽訂合同，且原、被告雙方針對(duì)本次預(yù)約交易又未簽訂相關(guān)書面文件，予以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，由此，在原、被告雙方最終無法進(jìn)行商品房買賣交易以及簽訂合同后，被告依法應(yīng)向原告返還誠意金5000元，原告要求被告返還該款項(xiàng)的請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。

綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃某某返還誠意金人民幣5000元。

某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省江門市中級(jí)人民法院，并在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)。如不上訴，義務(wù)人拒不在判決書規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，權(quán)利人可在判決書發(fā)生法律效力后，上述履行期限屆滿的次日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　楊麗燕

二〇一五年三月九日

書記員　李貞琴

合同糾紛