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江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）錫濱太民初字第00604號(hào)

原告：陸某某。

委托代理人：浦勇剛，江蘇金匱律師事務(wù)所律師。

被告：顧某某。

被告：曹某某。

原告陸某某與被告顧某某、曹某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法由審判員童旭、審判員楊峰、人民陪審員蘇卓華組成合議庭，由審判員童旭擔(dān)任審判長(zhǎng)，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陸某某委托代理人蒲永剛，被告顧某某、曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陸某某訴稱(chēng)：其系萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室業(yè)主，顧某某、曹某某系萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室業(yè)主。雙方為樓上下鄰居關(guān)系。2013年10月，顧某某、曹某某在一樓園內(nèi)搭建3米，寬約2.5米，高約2.8米的建筑物，該建筑物零距離接觸二樓陽(yáng)臺(tái)，給其家庭生活帶來(lái)極大的安全隱患，給可能發(fā)生的盜竊行為以可趁之機(jī)。其多次與顧某某、曹某某溝通，但均未達(dá)成一致意見(jiàn)?，F(xiàn)要求判令顧某某、曹某某立即拆除位于無(wú)錫市濱湖區(qū)萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室園內(nèi)的建筑物。并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告顧某某、曹某某辯稱(chēng)：一樓院子不屬于公共區(qū)域，其有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用。其搭建花架目的是防止高空墜物，保障家人安全。另花架下部系立柱，頂部為軟性塑料，小偷經(jīng)由花架上二樓的概率較低，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：萬(wàn)科**花園*區(qū)262-**室房屋所有權(quán)人為陸某某，萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室房屋所有權(quán)為曹某某、顧某某。2013年10月，曹某某、顧某某在萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室房屋院內(nèi)搭建以四根立柱為主體，頂部架設(shè)橫桁條的長(zhǎng)約3米，寬約2.5米，高與***室陽(yáng)臺(tái)下沿基本持平且有接觸的構(gòu)筑物。陸某某遂向江蘇某某物業(yè)服務(wù)有限公司無(wú)錫分公司城市花園二區(qū)物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)服務(wù)中心）投訴，物業(yè)服務(wù)中心向顧某某發(fā)出《違規(guī)行為整改通知單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知單》），要求顧某某停止違章搭建花架行為，并于24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。顧某某明確“若萬(wàn)科二期一樓違章搭建都按照要求拆除，本人同意按時(shí)整改”。后顧某某、曹某某未完成整改，陸某某遂起訴來(lái)院，訴請(qǐng)如前。

以上事實(shí)，由陸某某提供的房產(chǎn)證、照片，《通知單》，顧某某、曹某某提供的照片等證據(jù)及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為：陸某某與顧某某、曹某某系不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則正確處理相鄰關(guān)系。顧某某、曹某某雖有權(quán)在其使用區(qū)域內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利，但該部分權(quán)利的行使應(yīng)以不妨礙其他相鄰關(guān)系人的權(quán)利為基礎(chǔ)，且如該部分權(quán)利的行使應(yīng)通過(guò)相關(guān)規(guī)劃、審批機(jī)構(gòu)的認(rèn)可的程序性要求，顧某某、曹某某也應(yīng)嚴(yán)格履行?，F(xiàn)顧某某、曹某某在其院內(nèi)自行搭建的構(gòu)筑物與陸某某所居住的***室的陽(yáng)臺(tái)下沿基本持平、且有接觸，該接觸部位及相應(yīng)區(qū)域與**室陽(yáng)臺(tái)窗沿距離較短，為他人攀爬進(jìn)入***室創(chuàng)造了一定的便利條件，增加了損害發(fā)生的可能性，對(duì)陸某某日常生活造成了影響。故陸某某要求顧某某、曹某某拆除位于無(wú)錫市濱湖區(qū)萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室園內(nèi)的構(gòu)筑物的訴請(qǐng)，本院予以支持。顧某某、曹某某另辯稱(chēng)其搭建系為防止高空墜物等危險(xiǎn)發(fā)生，對(duì)此，本院認(rèn)為，防止高空墜物的發(fā)生有提高樓上業(yè)主的自身行為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)小區(qū)所在物業(yè)公司管理能力，增加違法行為處罰力度等多種方式，當(dāng)然也包括顧某某、曹某某的自力保護(hù)性措施，但該自力性行為也應(yīng)以不妨礙其他相鄰關(guān)系人的權(quán)利為原則?，F(xiàn)顧某某、曹某某的搭建行為已影響陸某某的相應(yīng)權(quán)利，故該辯稱(chēng)意見(jiàn)，與事實(shí)不符，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、第八十四條的規(guī)定，判決如下：

一、顧某某、曹某某于本判決發(fā)生法律效力起十日內(nèi)，拆除搭建在無(wú)錫市濱湖區(qū)萬(wàn)科**花園*區(qū)262-***室園內(nèi)的構(gòu)筑物。

案件受理費(fèi)100元，由顧某某、曹某某負(fù)擔(dān)（該款已由陸某某預(yù)交，顧某某、曹某某可直接給付陸某某）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　童　旭

審　判　員　楊　峰

人民陪審員　蘇卓華

二〇一五年二月二十七日

書(shū)　記　員　崔剛剛

刑事辯護(hù)