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無錫市崇安區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）崇民初字第1496號

原告：無錫某某投資有限公司，住所地?zé)o錫市崇安區(qū)**橋*號**室。

法定代表人：薛某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：浦勇剛（受無錫某某投資有限公司的特別授權(quán)委托），江蘇金匱律師事務(wù)所律師。

委托代理人：馬玨（受無錫某某投資有限公司的特別授權(quán)委托），該公司員工。

被告：黃某某。

委托代理人：朱德剛（受黃某某的特別授權(quán)委托），江蘇元融律師事務(wù)所律師。

原告無錫某某投資有限公司（以下簡稱某某公司）訴被告黃某某房屋遷讓糾紛一案，本院于2013年11月26日受理后，依法由審判員周溧適用簡易程序公開進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本院于2014年1月6日依法組成合議庭，于同年5月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某公司的委托代理人浦勇剛、馬玨、被告黃某某及其委托代理人朱德剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某公司訴稱：無錫市某某家園**幢***室、***室房屋系其開發(fā)建設(shè)的商品房。2010年4月22日，張某某與其簽訂商品房買賣合同2份，約定張某某分別以1282294元、1314302元向其購買上述2套房屋，張某某逾期付款超過30日，其有權(quán)解除合同等內(nèi)容。合同簽訂后，其至無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了上述2套房屋的初始登記。2010年10月28日，其向張某某交付了上述2套房屋。后因張某某無力歸還房屋貸款，其向無錫市仲裁委員會申請仲裁，要求解除上述2份商品房買賣合同。2012年9月，無錫市仲裁委員會分別以（2012）錫仲調(diào)字第870號、852號調(diào)解書解除上述2份商品房買賣合同。2012年9月20日左右，其發(fā)現(xiàn)上述2套房屋被黃某某無故占用。后其要求黃某某遷出上述房屋遭拒，現(xiàn)請求判令：1、黃某某立即遷出無錫市某某家園27幢***室、***室房屋。2、黃某某按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)向其賠償2012年10月起至判決遷出之日止的租金損失。

被告黃某某辯稱：1、2012年5月30日，其經(jīng)無錫某某不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司介紹與張某某簽訂房屋租賃合同，向張某某承租上述2套房屋，租賃期限自2012年7月10日至2017年7月9日，并向張某某支付了1年租金3.2萬元。其對張某某和某某公司解除商品房買賣合同的相關(guān)事宜并不知情，根據(jù)買賣不破租賃的原則，其有權(quán)繼續(xù)承租上述房屋至2017年7月9日。2、如法院判令其應(yīng)當(dāng)遷出上述2套房屋，其愿意按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)向某某公司支付租金損失。但因其已向張某某支付1年租金，故其僅需支付2013年7月10日起的租金損失。

經(jīng)審理查明：無錫市某某家園**幢***室、***室房屋系某某公司開發(fā)建設(shè)的商品房。2010年4月22日，張某某與某某公司簽訂商品房買賣合同2份，約定張某某分別以1282294元、1314302元向某某公司購買上述2套房屋，張某某逾期付款超過30日，某某公司有權(quán)解除合同等內(nèi)容。2010年10月底，某某公司向張某某交付了上述2套房屋。2010年11月24日，某某公司至無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了上述2套房屋的初始登記證，初始登記的所有權(quán)人是某某公司。后因張某某無力歸還房屋貸款，某某公司向無錫市仲裁委員會申請仲裁，要求解除上述2份商品房買賣合同。2012年9月12日、9月18日，無錫市仲裁委員會分別以（2012）錫仲調(diào)字第852號、870號調(diào)解書解除上述2份商品房買賣合同。后某某公司發(fā)現(xiàn)上述2套房屋被黃某某占有使用，雙方因房屋遷讓事宜發(fā)生糾紛，某某公司遂于2013年11月26日訴至本院。

訴訟中，黃某某提供：1、落款時間為2012年5月30日的房屋租賃合同1份，該合同載明張某某將上述2套房屋出租給黃某某使用，租賃期限自2012年7月10日至2017年7月9日，月租金1333.33元等內(nèi)容。2、落款時間為2012年5月30日、6月10日的收條各1份，收條載明張某某收到黃某某上述2套房屋租金3.2萬元、押金1000元。經(jīng)質(zhì)證，某某公司對上述證據(jù)的真實(shí)性均不予認(rèn)可，認(rèn)為上述證據(jù)上張某某的簽名并非其本人書寫。

為此，某某公司申請對上述證據(jù)中張某某簽名的真實(shí)性進(jìn)行鑒定。本院依法委托南京師范大學(xué)司法鑒定中心對此進(jìn)行鑒定。南京師范大學(xué)司法鑒定中心以南師大司鑒中心（2014）文鑒字第104號司法鑒定意見書認(rèn)定：1、傾向認(rèn)為落款時間為2012年5月30日的房屋租賃合同上張某某的簽名與筆跡樣本不是同一人書寫。2、落款時間為2012年5月30日、6月10日的收條上張某某的簽名與筆跡樣本不是同一人書寫。經(jīng)質(zhì)證，某某公司、黃某某對上述司法鑒定意見書均無異議，但黃某某認(rèn)為針對房屋租賃合同的筆跡鑒定意見僅為傾向性意見，不能據(jù)此認(rèn)定房屋租賃合同無效。

以上事實(shí)，有商品房買賣合同、無錫市房屋初始登記證、（2012）錫仲調(diào)字第852號、870號調(diào)解書、南師大司鑒中心（2014）文鑒字第104號司法鑒定意見書、談話筆錄以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。2010年，某某公司雖與張某某簽訂商品房買賣合同，將無錫市某某家園**幢***室、***室房屋出售給張某某所有，并向其交付了上述2套房屋，但張某某并未辦理上述2套房屋的所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在某某公司名下，該房屋的所有權(quán)人仍為某某公司。2012年9月，某某公司與張某某解除商品房買賣合同后，上述2套房屋仍歸某某公司所有。黃某某雖然提供房屋租賃合同及收條，但經(jīng)鑒定，房屋租賃合同及收條上張某某的簽名并非其本人書寫，黃某某也無法提供其他證據(jù)佐證上述合同及收條的真實(shí)性，且即使簽名屬實(shí)，因房屋所有權(quán)人為某某公司而非張某某，故對黃某某關(guān)于“其合法向張某某承租房屋，房屋租賃期限尚未屆滿，其有權(quán)使用房屋”的辯稱意見，本院不予采信。黃某某無理由占有使用某某公司所有的上述2套房屋，故對某某公司要求黃某某立即遷出上述2套房屋的訴訟請求，本院予以支持。

侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。因黃某某對某某公司主張的租金損失標(biāo)準(zhǔn)并無異議，故對某某公司要求黃某某按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2012年10月起至判決遷出之日止租金損失的訴訟請求，本院予以支持。對黃某某關(guān)于“應(yīng)自2013年7月10日起支付租金損失”的辯稱意見，本院不予采納。

綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

一、黃某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)遷出無錫市某某家園**幢***室、***室房屋。

二、黃某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三日按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)向無錫某某投資有限公司支付上述房屋自2012年10月起至判決遷出之日止的租金損失。

訴訟費(fèi)6780元（含鑒定費(fèi)5100元），由黃某某負(fù)擔(dān)。該款已由無錫某某投資有限公司預(yù)交，黃某某于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)將該款直接給付無錫某某投資有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省無錫市中級人民法院。

審　判　長　周　溧

代理審判員　馬　磊

人民陪審員　胡敏奇

二〇一四年十一月三日

書　記　員　諸　琳

合同糾紛