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山東省臨沂市蘭山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）臨蘭民初字第4193號

原告彭某某。

委托代理人張軍，山東君正義律師事務(wù)所律師。

被告孫某某。

原告彭某某訴被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告彭某某及其委托代理人張軍，被告孫某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告彭某某訴稱，原告系被告妻子的舅舅，生活中因被告經(jīng)營需要多次從原告處借款累計(jì)39萬余元，因被告無錢清償，經(jīng)雙方充分協(xié)商，2014年9月18日，被告同意將原告購買的臨沂市蘭山區(qū)北城新區(qū)濱河新天地×號樓×單元××室一處轉(zhuǎn)讓給原告（詳見轉(zhuǎn)讓協(xié)議），約定房款70萬元中已有借款頂39萬元，后原告陸續(xù)將剩余31萬元支付給被告，協(xié)商過戶時被告多次推脫不予協(xié)助，經(jīng)了解該房并未辦理房產(chǎn)證，且被告已將購房合同抵押給銀行，導(dǎo)致合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)，無果至今。綜上，原、被告雙方之間房屋轉(zhuǎn)讓意向雖確定，但因被告遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，其根本違約導(dǎo)致合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故請求法院依法判決解除原、被告雙方的房屋買賣協(xié)議；判令被告返還購房款70萬元及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告孫某某辯稱，原告主張的借款39萬元有異議，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)有借條，涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告的時候，還有10萬元公積金貸款未償還，原告對此知情，涉案房屋簽訂了預(yù)售合同，還未辦理房產(chǎn)證。

經(jīng)審理查明，2012年7月3日被告孫某某與臨沂某某國際置業(yè)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同一份，合同約定，被告購買臨沂某某國際置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的濱河新天地×號樓×單元××室房屋，被告交納了購房款677915元，臨沂某某國際置業(yè)有限公司于2012年10月19日為被告出具了購房款發(fā)票。涉案房屋還未辦理房產(chǎn)證。2014年9月18日，原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份：“今有孫某某在濱河新天地房子10號樓2單元1101，面積138平方，賣于彭某某，價格柒拾萬元，￥700000元，已有借款頂39萬元，剩余31萬元。”簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》當(dāng)日，被告將涉案房屋鑰匙交給原告，該房由原告親屬居住至今。原告彭某某于2014年9月19日通過山東農(nóng)村信用社向被告轉(zhuǎn)款40000元；于2014年11月7日向被告付款20000元，被告出具了收到條一份；于2014年9月18日向被告付款200000元，被告出具了收到條一份；于2014年10月25日向被告付款50000元，由案外人王廣衛(wèi)出具收到條并轉(zhuǎn)交給被告，以上共計(jì)310000元。被告孫某某已于2013年1月29日將涉案房產(chǎn)辦理了公積金抵押貸款30萬元，至本案庭審結(jié)束時被告仍未還清該筆貸款。

上述事實(shí)，主要依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收到條、住房公積金借款合同、商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票及當(dāng)事人陳述等予以認(rèn)定，均已收集記錄在卷。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告孫某某以700000元的價格將其購買的涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告彭某某，其中390000元購房款以原告借給被告的借款折抵，剩余310000元購房款原告已分次支付給被告，被告已將涉案房屋交付原告使用。以上事實(shí)，有原告提交的相關(guān)證據(jù)及原、被告在庭審中的陳述等予以證實(shí)，本院對此予以確認(rèn)。因被告孫某某于2013年1月29日將涉案房產(chǎn)辦理了公積金抵押貸款30萬元，至本案庭審結(jié)束時被告仍未還清該筆貸款，導(dǎo)致原告不能辦理涉案房屋的房產(chǎn)證，該情形符合合同的法定解除條件。現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由被告返還購房款70萬元及利息的訴訟請求，本院予以支持。因原、被告并未約定相關(guān)的違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第九十四條第（四）款之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告彭某某購房款700000元及利息（利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，其中的390000元自2014年9月18日起至本判決指定的履行之日止，其中的40000元自2014年9月19日起至本判決指定的履行之日止、其中的20000元自2014年11月7日起至本判決指定的履行之日止、其中的200000元自2014年9月18日起至本判決指定的履行之日止、其中的50000元自2014年10月25日起至本判決指定的履行之日止）；

二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。

如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)10800元減半收取5400元，保全費(fèi)4020元，均由被告孫某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀正本一份，副本五份，并于遞交上訴狀之日起七日內(nèi)向本院交納上訴費(fèi)，上訴至山東省臨沂市中級人民法院，逾期不交納上訴費(fèi)，視為不上訴。

審　判　員　李向欣

二〇一五年十一月十六日

（代）書記員　徐小婷

買賣合同糾紛