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濰坊市坊子區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）坊民初字第469號

原告：王某某，坊子區(qū)**醫(yī)院職工。

委托代理人：褚燕海，山東元康律師事務所律師。

被告：郎某某，濰坊市某某代理公司會計。

委托代理人：李某某，系被告郎某某之夫。

原告王某某與被告郎某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月XX日立案受理后，適用簡易程序，由審判員田靜獨任審理，于2014年6月30日公開開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人褚燕海、被告郎某某及其委托代理人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，2013年9月17日，原告就購買被告所有的XX花園XX號樓1單元XX室向被告交定金1萬元，并約定被告不得再將此房外賣，否則雙倍返還定金。但被告卻無視雙方的約定將房屋出售給他人。請求依法判令1、解除原、被告雙方的協(xié)議。2、被告雙倍返還定金2萬元。3、本案訴訟費用由被告承擔。

被告郎某某辯稱，一、原告所訴與事實不符。被告在坊子區(qū)XX花園小區(qū)XX號樓1單元XX室的房屋想對外出售，便在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布出售信息。經(jīng)電話聯(lián)系及多次現(xiàn)場查看，原告確定購買此房。2013年9月17日，原、被告最終確定該房總價為39.1萬元，原告先交定金1萬元，首付款后余款貸款，并口頭約定1個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。被告于是收取了原告購房定金1萬元。為了順利交接房屋，被告在當月23日便將該房抵押貸款一次性全部還清，解除了抵押登記。10月12日被告又與該房的原租賃方解除了租賃關(guān)系，騰空了房屋。之后，被告多次電話聯(lián)系原告要求付款并辦理過戶手續(xù)，但原告一直不與被告辦理過戶。2013年11月16日被告再次電話聯(lián)系原告，催促其履約，并限期2013年11月**號前辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理手續(xù)，被告將房屋另行處理。2014年1月中旬，被告將該房屋出賣他人。二、根據(jù)法律規(guī)定，原告違約，所以定金不退，訴訟費應由原告承擔。原告一再違約，沒有履行合同的誠意。相反，被告為了履行合同做了大量的準備工作。交易未成的責任全部在原告。被告在本案中既無違約行為也無違反法律規(guī)定。原告的訴訟請求不應得到支持。請求依法駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，庭審中原告陳述原、被告買賣房屋的經(jīng)過為：2013年9月17日當時原告為了結(jié)婚從網(wǎng)上看到被告有房要出賣，原、被告在XX超市簽訂房屋買賣合同，原告繳納1萬元定金。2013年11月份原告通知被告去建設(shè)銀行辦理貸款手續(xù)，之后2014年4月份得知被告將房屋賣于他人。原告為證明上述事實提供以下證據(jù)：

1、收到條一份，內(nèi)容為：今收到XX花園XX號1單元XX室訂金壹萬元整￥（10000／），并約定：〈一〉房主不得再將此房外賣，否則雙倍返還定金?！炊蒂I方不得不買此房，否則定金不退。最后成交價格約定為39.1萬元整，大寫叁拾玖萬壹仟元正。房主郎某某（簽名捺?。?times;×2013.9.17。王某某（簽名捺?。?/p>

2、房產(chǎn)證復印件一份，載明：所有權(quán)人：郎某某；房屋坐落：坊子開發(fā)區(qū)鳳凰大街與龍山路交匯處XX花園XX號樓1－XX；建筑面積（平方米）：89.77。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的收到條及房產(chǎn)證的均無異議。但被告陳述雙方產(chǎn)生糾紛的經(jīng)過為：2010年10月份起，被告在網(wǎng)上發(fā)布房屋出售信息，原告有意購買。2013年9月17日，原、被告共同確定該房屋價款為39.1萬元，并口頭約定1個月辦理過戶手續(xù)。后被告多次打電話催促原告，但原告總說沒有時間，拖著不去銀行辦理貸款手續(xù)。被告通知過原告要將此房屋賣于他人，原告說既沒有時間也沒有錢。為了反駁原告的主張，被告提供了以下證據(jù)：

1、房屋租賃合同、農(nóng)業(yè)銀行還款證明、個人還款憑證，以證明因為原告要購買房屋，被告將原租賃合同解除并將房屋貸款全部還清。

2、2013年11月16日原告王某某與被告郎某某的通話錄音，其中郎某某說：你好，小王。我給你打電話你也不接。王某某說：我那會兒睡覺，今會兒我在科里學習。郎某某說：小王你說咱這個房子9月**號交的定金是不是？今天整整兩個月了。王某某說：房子我真心想要，郎姐。俺爸爸俺媽都光催我……。郎某某說：我那個房子租了一個月就給你倒出來了。王某某說：原因是我醫(yī)院里天天學習，我妹妹結(jié)婚好不容易請了二天假，第二天下午就回來學習，我今天休班。郎某某說：你看咱倆很實在地說，2013年9月**號交你交給我的定金是不是？今天2013年11月16號，整整兩個月了是不是？王某某說：郎姐不光你急火，我也急火。我從房產(chǎn)交易中心好不容易開了無房證明，就兩個月的期，過了期還得重開，重新跑。郎某某說：當時我們說的是這個房子一個月就能交錢過戶辦下來。王某某說：啊。郎某某說：我當時就租了一個月，收了一個月房租，不信你去問租房子的，租房的搬走了。我每次找你，你就說沒有時間，沒時間請不下假來，這不你到底要不要。王某某說：要，我真要。郎某某說：你聽我說小王，如果真要的話，我限你五天之內(nèi)把房款交齊咱倆人辦理房屋過戶手續(xù)。王某某說：咱這個首付款不是先從銀行審批下來才能再過戶？郎某某說：我不知道，因為兩個月了，當時我們說好是一個月。兩個月了我也沒有意見。我上次找過幾次，你老說沒時間。反正我給你交款期限吧，截止到2013年11月**號，過期我就不候了。你老說是沒有時間，我也不好再說什么了，你到現(xiàn)在也是說沒有時間，請不下假來。我也不能永遠等著你，我的房子空著我也不能永遠等著你，你看著辦吧。我給你五天的期限，2013年11月**號你把錢交齊咱倆人去辦理手續(xù)。王某某說：你說的交齊辦手續(xù)，怎么個辦手續(xù)法？郎某某說：辦過戶手續(xù)，我那房子貸款都還上了，你兩個月不論你辦什么也辦下來了。你不辦一年也辦不下來。我前段時間催你，你老說沒時間，今天整整兩個月了我算了算。王某某說：郎姐你說給你首付是吧？過戶手續(xù)？郎某某說：把錢全交齊辦過戶，兩個月了你都不辦，再有一年，再有3個兩個月你也辦不下來。王某某說：你說全交齊是啥意思？多少？郎某某說：全部，有多少交多少，你交了1萬定金，剩下38萬1全交齊了和你辦過戶。王某某說：不好意思，俺家里沒有那么多錢。郎某某說：你沒錢？反正我給你期限了，都兩個月了你沒個頭沒個尾。我不能常年等你，我房子空著，你考慮考慮吧。王某某說：我不用考慮，我沒那么多錢，38萬多誰拿起了？郎某某說：你沒有那么多錢，兩個月都過去了，貸款你也不辦，你就想這樣拖著，你能拖得起，我跟你拖不起。

經(jīng)質(zhì)證原告對被告提供的農(nóng)業(yè)銀行還款證明及租賃合同有異議，主張被告提供的證據(jù)均無法證明被告的主張。對被告提供的個人還款憑證無異議。對被告提供的錄音，原告主張錄音中原告一直表示想要該房，并沒有任何放棄該房購買的意思，其不存在任何的違約。被告稱五日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，僅僅是其單方行為，原被告之間并無達成一致協(xié)議，在未達成一致協(xié)議的情況下，仍以2013年9月17日簽訂的協(xié)議為準。被告已經(jīng)將房屋賣于他人，導致原被告之間的房屋買賣合同的目的不可能實現(xiàn)，故要求解除合同。被告則主張是原告沒有履行雙方之間的合同。原告于2014年1月中旬將房子賣給他人是在通知原告之后才賣的。被告沒有違約不應當返還原告定金。雙方之間的合同在2013年11月**號之后已經(jīng)自行解除了，因為被告已經(jīng)通知原告在2013年11月**號之前辦理過戶手續(xù)。

本院確認的上述事實，有原告提供的收到條、房產(chǎn)證復印件、被告提供的房屋租賃合同、農(nóng)業(yè)銀行還款證明、個人還款憑證、手機錄音及當事人的陳述在案為證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院審查，足以認定。

本院認為，原、被告雖一致認可就買賣房屋事宜在雙方共同出具的收到條中進行了約定，但該收到條僅載明了房屋的坐落、成交的價格、收取定金的事實及違約責任。對于房屋買賣合同應具備的購房款交付的時間和交付的方式、房屋交付的時間等重要事項并未作出明確約定。之后原、被告雙方雖在電話中對交付購房款的時間和交付的方式進行了協(xié)商，但并未達成一致意見，從而導致雙方喪失信任基礎(chǔ)就涉案房屋的交易未成功。庭審中被告認可收取原告購房定金1萬元屬實。原、被告之間就涉案房屋之間既未成立書面合同亦未成立口頭合同，導致糾紛的發(fā)生，原、被告雙方均有過錯?？紤]到被告為順利出賣房屋作了提前償還房屋貸款，及時解除了房屋租賃合同等準備工作，被告收取原告的定金應予以適當返還，對原告的訴訟請求酌情支持6000元。對于原告要求解除雙方之間的合同的訴訟請求，依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第十二條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郎某某返還原告王某某購房定金6000元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；

二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。

案件受理費300元，減半收取150元，由原告王某某負擔105元，由被告郎某某負擔45元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，預交上訴案件受理費300元，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。

審判員　田　靜

二〇一四年八月十九日

書記員　趙萌萌

買賣合同糾紛