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遼寧省蓋州市人民法院

民事判決書

（2015）蓋民二初字第831號

原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。

負(fù)責(zé)人關(guān)某某。

委托代理人劉暢，系遼寧華君律師事務(wù)所營口分所律師。

被告張某昌，男，19**年**月**日出生，錫伯族人，遼寧省蓋州市人。

被告張某國，男，19**年**月**日出生，漢族，遼寧省蓋州市人。

被告趙某華，女，19**年**月**日出生，錫伯族人，遼寧省蓋州市人。

三被告的委托代理人趙某宇，男，19**年**月**日出生，錫伯族人，遼寧省蓋州市人。

原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴被告張某昌、張某國、趙某華借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托代理人均到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴稱，被告張某昌于2013年11月27日與原告簽訂《借款合同》，合同約定貸款金額50萬元，貸款期限從2013年11月27日起至2014年12月19日止，月利率9.6‰，按月結(jié)算利息，如逾期還款的，從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息。本合同項下的債務(wù)范圍是貸款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。同日，二被告張某國、趙某華以共有的座落于蓋州市鼓樓辦事處西關(guān)社區(qū)中海*期綜合樓***、**號房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)項下的全部債務(wù)。合同簽訂后，原告于2013年12月30日向被告放款50萬元，現(xiàn)借款期限已過，被告張某昌至今未償還貸款，也沒有支付利息。故請求法院判令被告張某昌償還原告借款本金50萬元，利息（從2013年11月27日起到2015年1月22日止的利息51360元）、罰息2720元，合計554080元，并給付自2015年1月23日至實際還款之日止的利息、罰息（利率按借款合同約定利率）；請求判令被告張某國、趙某華抵押財產(chǎn)（房權(quán)證蓋字第600089***號）享有優(yōu)先受償權(quán)；請求被告給付律師代理費23000元并承擔(dān)本案的訴訟費用。

三被告辯稱，借款情況屬實。但原告請求的律師費過高，對律師費雙方約定的合同條款是霸王條款，而且律師也不是我們委托的，律師費不應(yīng)由我們承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2013年12月27日，原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告張某昌簽訂了《借款合同》。合同約定，被告張某昌借款金額50萬元，用于購買玉米專用肥；借款利率為月利率9.6‰，借款；借款期限自2013年12月27日至2014年12月19日；還款方式為按月結(jié)息，結(jié)息日為每月21日；借款人未按合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之50計收罰息，直至本息償還為止；因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。同日，原告與被告張某國簽訂《抵押合同》，被告張某國將位于蓋州市鼓樓辦事處西關(guān)社區(qū)中海*期綜合樓***.***號，建筑面積125.24平方米（房權(quán)證蓋字第600089***號）的房屋為該貸款做抵押，被告趙某華作為房屋共有人同意以該房屋為貸款提供抵押擔(dān)保。2013年12月30日在蓋州市房產(chǎn)管理處辦理了抵押登記。原告向被告發(fā)放了該筆貸款，借款人被告張某昌未償還貸款本息。原告與遼寧華君律師事務(wù)所營口分所于2015年1月22日簽訂委托代理合同，原告委托該所律師處理本案事宜，原告向該所交納律師代理費23000.00元。

根據(jù)原告申請，我院以（2015）蓋民二初第831號民事裁定書，裁定查封了被告張某國所有的坐落在蓋州市鼓樓辦事處西關(guān)社區(qū)中海*期綜合樓***.***號，建筑面積125.24平方米（房權(quán)證蓋字第600089***號）的房產(chǎn)（價值70萬元的金額部分）。

本院確認(rèn)的上述事實，有雙方當(dāng)事人的陳述，借款合同、抵押憑證、房產(chǎn)抵押登記憑證、民事委托代理合同等相關(guān)證據(jù)在卷為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，原告與三被告之間簽訂的借款、抵押合同合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。被告張某昌應(yīng)按合同約定償還原告借款及利息。故原告要求被告張某昌償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。被告張某國以房屋為借款抵押擔(dān)保，當(dāng)被告張某國不履行債務(wù)時，原告有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或評估、拍賣的價款優(yōu)先受償。原告主張的律師費用雖有約定，但加重了被告張某昌的還款負(fù)擔(dān)，不屬必然開支，對該項訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條，第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條，《物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某昌于判決生效后十五日內(nèi)償還原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金50萬元，并從2013年12月27日起按月息9.6‰向原告支付利息至本判決指定的還款之日止。罰息按上述利率加收50%計算，自2014年12月20日起至本判決確定的給付之日止。

二、如果被告張某昌未能履行還款義務(wù)，原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)對抵押物房屋所有權(quán)證為房權(quán)證蓋字第600089***號的房屋進(jìn)行折價或評估、拍賣后所得的價款優(yōu)先受償。

三、駁回原告遼寧某村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費9570.00元，其他訴訟費80.00元，保全費4020.00元，由被告張某昌負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省營口市中級人民法院。

審　判　長　王冰礁

　審　判　員　王　茹

人民陪審員　宣辰辰

二〇一五年五月二十一日

書　記　員　張雪嬌

借款合同糾紛