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遼寧省營口市中級人民法院

民事判決書

（2009）營民一終字第535號

上訴人（原審被告）李某杰，女，19**年**月**日出生，漢族，遼寧省海城市人，個體業(yè)主，住營口市鲅魚圈區(qū)長江路***。

委托代理人鄭淑珍，遼寧藍(lán)佳律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）周某博，男，19**年**月**日出生，漢族，遼寧省海城市人，個體業(yè)主，住營口市鲅魚圈區(qū)世紀(jì)家園*號樓*單元***室。

委托代理人黃秀梅，遼寧華君律師事務(wù)所律師。

上訴人李某杰因房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)人民法院（2008）鲅民一初字第01243號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人李某杰的委托代理人鄭淑珍，被上訴人周某博的委托代理人黃秀梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：原告周某博與被告李某杰登記結(jié)婚后共生育兩名子女，長女周婉某于19**年**月**日出生，次女周子某于19**年**月**日出生。2008年5月5日，原告周某博（甲方）與被告李某杰（乙方）在海城市南臺鎮(zhèn)人民政府婚姻登記管理機(jī)關(guān)自愿協(xié)議離婚，雙方在協(xié)議中約定：夫妻存續(xù)期間有夫妻共有房產(chǎn)三棟：1、坐落在海城市新世紀(jì)小區(qū)*樓***室（登記所有權(quán)人周婉某，面積130平方米）歸乙方所有；2、坐落在鲅魚圈區(qū)蘆屯鎮(zhèn)哈大公路道口門市房（登記所有權(quán)人李某杰，面積350平方米）歸甲方所有，因該房屋已被乙方辦理了抵押貸款，貸款余額30多萬元由乙方李某杰必須在2009年7月1日前還清，2009年7月1日前乙方提供相關(guān)手續(xù)協(xié)助將房照辦理到甲方名下；3、坐落在鲅魚圈區(qū)世紀(jì)家園*號樓*單元***室住宅（房權(quán)證鲅房權(quán)證字第500056***號，登記所有權(quán)人周婉某）歸甲方所有，離婚后乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。此外，雙方在協(xié)議中還對婚生子女的撫育、所經(jīng)營企業(yè)的歸屬、債權(quán)債務(wù)等做了約定。

原審法院認(rèn)為：原、被告在婚姻登記管理機(jī)關(guān)自愿協(xié)議離婚，并在離婚協(xié)議書中對子女撫育、夫妻共同財產(chǎn)的分割等項做了約定，該約定系雙方真實(shí)意思的表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，雙方即應(yīng)遵守該協(xié)議、自愿履行協(xié)議中所確定的各項義務(wù)。在原、被告所簽訂的《離婚協(xié)議書》中，已確定夫妻共同財產(chǎn)坐落在鲅魚圈區(qū)世紀(jì)家園*號樓*單元***室住宅歸原告所有，雖然該房屋所有權(quán)人登記在周婉某名下，但因雙方已約定離婚后被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，被告即應(yīng)按此約定協(xié)助原告將房屋產(chǎn)權(quán)辦理到原告名下，故原告的訴訟請求本院應(yīng)予支持。關(guān)于被告提出該房屋系原告贈與周婉某的，因原告不同意贈與且被告無證據(jù)證明，其主張不予支持；關(guān)于被告提出因原告未履行離婚協(xié)議中確定的由原告承擔(dān)子女的生活費(fèi)、教育費(fèi)，故該房屋不應(yīng)歸原告所有的主張，因在離婚協(xié)議中無此約定，其主張不予支持；關(guān)于原告提出坐落在鲅魚圈區(qū)蘆屯鎮(zhèn)哈大公路道口350平方米門市房亦應(yīng)辦理過戶的請求，雖在協(xié)議中已明確該房屋歸原告所有，但因雙方已確定辦理過戶手續(xù)的期限在2009年7月1日，屬附期限的民事法律行為，因所附期限尚未到來，原告要求被告即時履行該義務(wù)，與法無據(jù)，應(yīng)予以駁回。據(jù)此，原審法院判決如下：一、坐落在營口市鲅魚圈區(qū)世紀(jì)家園*號樓*單元***室房屋一處（房權(quán)證鲅房權(quán)證字第500056***號，登記所有權(quán)人周婉某，面積150.17平方米）歸原告周某博所有，被告李某杰于判決生效后5日內(nèi)協(xié)助原告周某博辦理房屋過戶手續(xù)。二、駁回原告周某博要求判令坐落在鲅魚圈區(qū)蘆屯鎮(zhèn)哈大公路道口350平方米門市房歸其所有、并在被告李某杰還清貸款后履行過戶手續(xù)的訴訟請求。案件受理費(fèi)100元，由被告負(fù)擔(dān)。

宣判后，上訴人李某杰不服，向本院提起上訴，理由是：原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯誤，第一，雖然上訴人和被上訴人在離婚協(xié)議中約定由上訴人協(xié)助被上訴人辦理過戶手續(xù)，但與本案有利害關(guān)系的權(quán)利人周婉某在判決送達(dá)之前的2009年3月27日已滿18周歲，是民法上的完全行為能力人，是否協(xié)助辦理過戶由周婉某來決定，與上訴人無關(guān)，故原審法院判決由上訴人協(xié)助被上訴人辦理過戶是事實(shí)不清，適用法律錯誤。第二，在《民通意見》及《合同法》中明確規(guī)定贈與不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理過戶，對撤銷贈與也有明確的法律規(guī)定。在本案中，該爭議房屋早已登記在周婉某的名下，現(xiàn)權(quán)利人周婉某認(rèn)為是贈與且業(yè)已生效，并且沒有撤銷，是權(quán)利人周婉某的合法財產(chǎn)，故被上訴人在一審中不同意贈與的主張和原一審法院認(rèn)定上訴人沒有證據(jù)證明是贈與給權(quán)利人周婉某的事實(shí)與法無據(jù)，因此，原審判決是事實(shí)不清，證據(jù)不足。第三，因該爭議房屋是周婉某的合法財產(chǎn)，在一審中上訴人提出應(yīng)當(dāng)追加權(quán)利人周婉某為本案的第三人，并且在庭審中已記錄在案，但原審法院沒有支持上訴人的主張，對此上訴人認(rèn)為一審法院適用法律錯誤。

被上訴人周某博答辯：原審法院判決正確，請二審法院駁回上訴，維持原判。

經(jīng)二審審查，原審判決認(rèn)定事實(shí)正確，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：本案爭議的焦點(diǎn)在于，登記所有權(quán)人為周婉某的房產(chǎn)，是周婉某的個人財產(chǎn)，還是周某博與李某杰婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。如果是周婉某的個人財產(chǎn)，則周某博與李某杰在協(xié)議離婚時簽訂的協(xié)議書無效，周某博無權(quán)要求李某杰按協(xié)議書履行；如果是周某博與李某杰的夫妻共同財產(chǎn)，則雙方協(xié)議離婚時簽訂的協(xié)議書有效，原審判決應(yīng)當(dāng)維持。

現(xiàn)實(shí)生活中，不少夫妻共同出資購買房屋后，出于各方面的因素，將房產(chǎn)登記在子女一人名下，這種情況下，該房產(chǎn)是否只屬于子女一人、夫妻離婚時能否分割登記在子女名下的房產(chǎn)，有截然不同的兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，登記在子女名下的房產(chǎn)屬于子女一人，父母將不動產(chǎn)登記在子女名下是贈與，理由是，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，即房屋的所有權(quán)在法律上以登記為準(zhǔn)，既然父母已經(jīng)以其子女的名義購買了房屋，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)人就是其子女，而不是父母，這樣登記的房產(chǎn)自然不能作為夫妻的共同財產(chǎn)再進(jìn)行分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，登記在子女名下的房產(chǎn)實(shí)際出資人為父母、實(shí)際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母，理由是，物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國目前采用不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式為登記，但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力，對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護(hù)，對內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正權(quán)利人。

結(jié)合本案的具體案情，本院采納上述的第二種觀點(diǎn)，即：不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力，對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護(hù)，對內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正權(quán)利人。本案中周某博與李某杰購買爭議的房產(chǎn)時，女兒周婉某尚未成年，登記在周婉某名下的房產(chǎn)實(shí)際出資人為父母、實(shí)際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母，將房產(chǎn)登記在周婉某一人名下，不能完全表明周婉某是爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人。

在周某博與李某杰簽訂的《離婚協(xié)議書》中，已確定夫妻共同財產(chǎn)坐落在鲅魚圈區(qū)世紀(jì)家園*號樓*單元***室住宅歸周某博所有，雖然該房屋所有權(quán)人登記在周婉某名下，但因雙方已約定離婚后李某杰協(xié)助周某博辦理過戶手續(xù)，李某杰即應(yīng)按此約定協(xié)助周某博將房屋產(chǎn)權(quán)辦理到周某博名下，原判支持周某博的訴訟請求是正確的。

綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人李某杰負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長　張紅

審判員　周力

審判員　劉鋼

二〇〇九年八月十七日

書記員　趙欣

所有權(quán)糾紛