色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）汕龍法民二重字第2號

原告：趙某甲，男，漢族，19**年**月**日出生，住汕頭市龍湖區(qū)珠池街道。

原告：方某甲，女，漢族，19**年**月**日出生，住汕頭市龍湖區(qū)珠池街道。

兩原告的委托代理人：林鼎文，廣東眾大律師事務所律師。

被告：汕頭市金園區(qū)某房地產(chǎn)公司。

法定代表人：林某甲。

委托代理人：張漩，廣東潮之榮律師事務所律師。

委托代理人：湯仰聰，廣東潮之榮律師事務所實習律師。

第三人：馬某某，女，漢族，19**年**月**日出生，住汕頭市金平區(qū)新福街道。

原告趙某甲、方某甲訴被告汕頭市金園區(qū)某房地產(chǎn)公司、第三人馬某某返還原物糾紛一案，由汕頭市中級人民法院發(fā)回本院重審，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某甲、方某甲及委托代理人林鼎文，被告汕頭市金園區(qū)某房地產(chǎn)公司的法定代表人林某甲、委托代理人張漩、湯仰聰，第三人馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

兩原告訴稱：兩原告于1996年與被告簽訂《購房協(xié)議書》，購買位于汕頭經(jīng)濟特區(qū)XX住宅區(qū)“XXX”住宅樓XX幢二層1室即XX住宅區(qū)XX座X幢201房（現(xiàn)為汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房）。合同簽訂后，兩原告支付了房款及配套費，被告也交付了房產(chǎn)給兩原告入住，至此，兩原告合法擁有了201房房產(chǎn)。2001年2月16日，兩原告一家將戶口遷入201房，原告趙某甲為該房戶主。兩原告于2002年到外地工作，201房長期租給別人。

2013年9月，被告的法定代表人林某甲以201房屬其所有為由不斷對承租人進行騷擾，兩原告無奈報警。2013年12月8日，林某甲竟然帶人強行進入201房，以其為該房所有權人為由蠻橫驅趕承租人，甚至在該房客廳設置床鋪、更換門鎖，搶占兩原告的合法房產(chǎn)。兩原告再次報警，但公安部門以該糾紛屬于民事糾紛為由告知兩原告訴諸法律程序。至今，林某甲仍占住在201房，無法驅趕。

兩原告以合法的手續(xù)取得201房，權利應當受到保護，被告指使林某甲不經(jīng)兩原告同意占住該房，已經(jīng)妨害了兩原告的權利，構成侵權，應當予以騰退，返還房產(chǎn)。兩原告請求判令：一、被告立即騰退兩原告所有的汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房房產(chǎn)；二、被告向兩原告每月計付房屋占用費800元，自2013年12月8日起計至騰退之日止。

兩原告向本院提交以下證據(jù)：

1.兩原告身份證，證明兩原告訴訟主體資格；

2.人口信息查詢表，證明林某甲的身份情況；

3.房屋買賣合同，證明兩原告購買爭議房產(chǎn)；

4.收款收據(jù)；

5.補償協(xié)議書；。

6.收款收據(jù)，證據(jù)3-6證明兩原告購買爭議房產(chǎn)并支付房款及其他費用；

7.戶口；

8.證明；

9.發(fā)票，證據(jù)7-9證明爭議房產(chǎn)是兩原告一家的住所地，原告趙某甲是戶主，兩原告一家長期在此居住，水電費由兩原告支付；

10.照片2張，證明被告未經(jīng)兩原告同意占住爭議房產(chǎn)；

11.報警回執(zhí)，證明兩原告報警；

12.證明，證明原告方某甲原名是“方某乙”；

13.人口信息查詢表及證明，證明第三人馬某某在2003年**月**日前叫廖某某。

被告辯稱：一、原告方某甲作為本案原告主體是否適格。1996年7月6日與被告簽訂《購房協(xié)議書》的乙方為“方某乙”，繳納購房款的是“方某乙”，代收代繳費的也是“方某乙”，從被告提供的證據(jù)上看，根本就不存在原告方某甲的名字，因此，原告方某甲作為本案主體是否適格，即“方某乙”與原告方某甲是否為同一人。如果不同一個人，那么原告方某甲作為本案主體不適格，原告趙某甲也就沒有證據(jù)證實其已經(jīng)履行購房買賣合同中最主要的支付購房款義務，沒有理由主張本案訴訟請求。二、如果“方某乙”與原告方某甲為同一人，那么被告作如下答辯：1.兩原告訴稱其合法擁有汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房所有權是違背客觀事實的，事實上汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房屬于被告所有。2.被告并沒有將本案房產(chǎn)交付給兩原告入住，兩原告是在嚴重違約的情況下非法侵占被告公司所有的汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房。3.被告并沒有侵占兩原告的房產(chǎn)。4.兩原告訴稱“林某甲仍占住在201房，無法驅趕”更是沒有事實依據(jù)，本案房產(chǎn)現(xiàn)由第三人一家居住使用。綜上，兩原告要求被告騰退本案房產(chǎn)并支付占用費的訴訟請求缺乏事實依據(jù)，被告請求駁回兩原告的訴訟請求。

被告向本院提交以下證據(jù)：

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，證明被告的主體資格；

2.購房協(xié)議書，證明原告趙某甲、方某乙與被告簽訂協(xié)議書，房款125452元，協(xié)議書明確約定了付款期限；

3.立約書，證明被告與原告趙某甲、方某乙就二人拖欠購房款49528元問題進行約定；

4.通知書，證明被告通知方某乙繳清購房款，否則被告將撤銷購房合同、收回房屋；

5.購房協(xié)議書及收款收據(jù)，證明被告將房產(chǎn)出賣給第三人；

6.說明書，證明爭議房屋一直由第三人一家居住生活至今。

第三人述稱：兩原告長期居住第三人的房屋，造成房屋破損，第三人要求兩原告補償。

第三人向本院提交以下證據(jù)：

1.購房協(xié)議書及收款收據(jù)，證明被告將房產(chǎn)出賣給第三人；

2.說明書，證明購房情況；

3.戶口?。?/p>

4.民事判決書；

5.證明，證據(jù)3、4、5證明第三人一直都叫馬某某。

經(jīng)開庭質(zhì)證，被告對兩原告提交的證據(jù)1、2無異議；對證據(jù)3有異議，《購房協(xié)議書》中開始乙方（預訂方）以及后面乙方（蓋章）兩處中“方某甲”三字存在故意涂改現(xiàn)象，與被告存檔的購房協(xié)議書該兩處主體是不一致的，本協(xié)議書一式三份，是用復寫紙復制的，協(xié)議還對購房款為125452元進行明確約定；對證據(jù)4真實性沒有異議，對其證明內(nèi)容有異議，被告收到的是“方某乙”的購房款而非“方某甲”的，且方某乙只向被告支付購房款87816.4元，尚欠房款49528元；對證據(jù)5無異議；對證據(jù)6真實性無異議，對證明內(nèi)容有異議，是由“方某乙”繳納的而非原告繳納的；對證據(jù)7關聯(lián)性有異議，該證據(jù)與本案無關，并且原告是非法占用被告的房產(chǎn)并故意提供不完全的購房手續(xù)非法入戶；對證據(jù)8證明內(nèi)容的真實性有異議，據(jù)原告的證據(jù)7，原告2001年2月16日才非法入戶到本案房產(chǎn)，之前原告趙某甲并非汕頭市龍湖區(qū)珠池街道**社區(qū)居民委員會的居民，那么居委會是如何知道原告趙某甲居住情況的，因此該證明完全是居委會根據(jù)原告趙某甲的陳述而出具的，缺乏真實性；對證據(jù)9有異議，原告非法占用被告房產(chǎn)并非法入戶；對證據(jù)10有異議，被告并沒有更換門鎖、設置床鋪占住該房的行為；對證據(jù)11有異議，無法證明原告要證明的內(nèi)容；對證據(jù)12有異議，無法證明原告要證明的內(nèi)容；對證據(jù)13表示不清楚。

第三人對兩原告提交的證據(jù)1、2無異議；對證據(jù)3-6不清楚；對證據(jù)7-9有異議，戶口簿地址房產(chǎn)是第三人購買的；對證據(jù)10照片有異議，房產(chǎn)是第三人的；對證據(jù)11有異議，是第三人報警的，發(fā)現(xiàn)有人將第三人房產(chǎn)出租；對證據(jù)12不清楚；對證據(jù)13有異議，外婆給第三人注冊戶口時登記的是廖某某，后來父親將第三人改回馬姓，第三人從小到大一直叫馬某某。

兩原告對被告提交的證據(jù)1的真實性、關聯(lián)性、合法性沒有異議，但強調(diào)被告已于2000年12月27日吊銷；對證據(jù)2無異議；對證據(jù)3的真實性有異議，該立約書的確是原告所簽，但里面的“欠款49528元”內(nèi)容并不真實，原告在1996年7月6日已交房款87816.4元，剩余房款應是125452-87816.4＝37635.6元，另外，該《立約書》在承認原告支付大部分房款的基礎上，仍約定原告若未支付剩余小部分房款，“被告有權收回房屋，對已繳購房款不予退回”，該約定顯失公平，不應得到支持；對證據(jù)4有異議，通知書下面“方雁貞”是被告?zhèn)卧斓?，原告從未簽收過該份通知書，被告?zhèn)卧熳C據(jù)，原告請求追究其法律責任，從該通知書的形式上看，該通知書下方的虛線處蓋上被告公章，虛線上方為通知內(nèi)容，下方為回執(zhí)，按照習慣行為，應當是虛線上部分由被送達人執(zhí)存，下方的回執(zhí)由被告執(zhí)存，但本案的通知書卻是完整的一張，這有悖常理，明顯是被告制作的偽證；對證據(jù)5的真實性、關聯(lián)性、合法性有異議，該購房協(xié)議書由被告與他人所簽，原告并不知情，對其真實性不予確認，被告與他人的協(xié)議對原告不具備約束力，原告與被告簽訂合同并支付大部分房款發(fā)生于1996年7月6日，而根據(jù)被告提供的證據(jù)，其與“馬某某”簽訂合同是發(fā)生于1998年1月8日，當時原告已經(jīng)實際入住了爭議房產(chǎn)，本來就應當擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權，被告再將原告本來就應當擁有產(chǎn)權的房產(chǎn)賣與他人，是典型的“一房二賣”行為，該行為不合法，如果真的存在該行為，也應認定為無效。另外，購房協(xié)議書及收據(jù)也存在諸多疑點：1.馬某某是在2003年**月**日前的名字為“廖某某”，不可能在1998年**月**日用“馬某某”的名義簽訂合同，須知，在簽訂合同時是應當提交身份證的，當時馬某某在身份證上面的名字為“廖某某”；2.實踐中，經(jīng)收人一般是財務人員而非法定代表人，但該收據(jù)的經(jīng)收人卻是林某甲即法定代表人，這也有悖常理；3.從收據(jù)的書寫來看，書寫的日期及大寫金額與預印的字重疊，這說明該收據(jù)并非像通常收據(jù)一樣在同一本整齊的收據(jù)上書寫（在同一本收據(jù)上書寫，因系一次形成，復寫的字不會疊在預印的字上面），而是在一張不透明的紙上重新復寫上去的。據(jù)此，原告有理由懷疑，購房合同書及該收據(jù)都是為了應對本次訴訟特意炮制的，并非1998年1月8日形成的；對證據(jù)6有異議，該說明是被告的單方陳述，原告不知情，對其真實性不予確認，無論被告以及所謂的“馬某某”如何協(xié)商，都與原告無關，更不影響原告繼續(xù)擁有爭議房產(chǎn)的權利，被告與所謂的“馬某某”的行為是惡意串通損害原告合法權利的行為，該行為不合法。

第三人對被告提交的證據(jù)無異議。

兩原告對第三人提交的證據(jù)1、2的質(zhì)證意見與對被告的證據(jù)5、6的質(zhì)證意見相同；對證據(jù)3、4、5無異議，但該證據(jù)證明的是1999年之后馬某某與廖某某為同一人。

被告對第三人提交的證據(jù)無異議。

本案證據(jù)材料，本院根據(jù)證據(jù)審核認定規(guī)則予以綜合審查判斷。

經(jīng)審理查明：1996年7月6日，被告作為甲方、“方某乙”作為乙方，雙方簽訂《購房協(xié)議書》，約定了乙方向甲方認購位于汕頭特區(qū)珠池住宅區(qū)“小會片”住宅樓第10X幢二層一室一套，面積79.4平方米，購房款125452元，付款期次為簽約當日支付70%的購房款，房屋交付使用后六個月支付30%的購房款，本樓房計劃于1996年6月1日交付使用；《購房協(xié)議書》落款“乙方（蓋章）”處為“方某乙”簽名，“乙方代表：”處為原告趙某甲簽名。同日，被告作為甲方、“方某乙”作為乙方，雙方簽訂《購房補充協(xié)議書》，約定甲方向乙方代收代付有線電視天線、水磨地板工本費、水電安裝工本費等配套費用共計13480元；《購房補充協(xié)議書》落款處乙方為原告趙某甲簽名。被告同日向“方某乙”分別開具收到購房款87816.4元及收到配套費13480元的兩份數(shù)據(jù)。同日，被告作為甲方、“方某乙”作為乙方，雙方簽訂《立約書》，約定因乙方訂購珠池住宅區(qū)第10座X幢201房，尚欠房款49528元，乙方如逾期未能按購房協(xié)議書交房后履行繳交30%（即1996年6月1日至12月1日止）的房款，被告同意乙方緩慢一個月的期限，欠款金額以每天2‰的利息計還清；乙方屆時（即1997年1月1日止）未能按購房協(xié)議書及本立約書執(zhí)行，甲方有權收回房屋，撤銷原合同，并對乙方已繳購房款不予退回；《立約書》落款處乙方為“方某乙”及原告趙某甲簽名。

被告的證據(jù)4通知書內(nèi)容為：查你戶認購我司珠池住宅區(qū)第10座X幢201房，拖欠購房款49527.6元，根據(jù)《購房協(xié)議書》、《立約書》規(guī)定最遲繳清購房款不得超越1997年1月1日，現(xiàn)已超越期限；當你戶接到本通知書起10天內(nèi)，速繳清購房款；逾期我司將按《購房協(xié)議書》、《立約書》規(guī)定執(zhí)行；證據(jù)下方“購房戶簽名”處有“方某乙”簽名字樣，簽收時間為1997年5月9日。庭審期間，兩原告否認收到上述通知書，本院告知其若對通知書真實性有異議，可在庭審后七日內(nèi)申請對簽名筆跡的真實性進行鑒定；兩原告未提交鑒定申請。

另查明：上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權確權登記，現(xiàn)址為汕頭市龍湖區(qū)珠池街道XX珠池新村XX棟201房；兩原告系夫妻關系，于2001年2月16日取得上述房產(chǎn)的戶籍入戶登記。2014年5月29日，汕頭市潮南區(qū)兩英鎮(zhèn)美林社區(qū)居民委員會出具《證明》：我居委原居民方某乙，女，19**年**月**日出生，身份證號碼440NNNN926，與現(xiàn)名方某甲是同一個人。

又查明：被告與第三人均提交的兩者之間的《購房協(xié)議書》以被告為甲方、第三人為乙方，內(nèi)容為：乙方認購位于汕頭特區(qū)XX住宅區(qū)“XXX”住宅樓XX幢二層一室一套，面積79.4平方米，購房款120688元，本樓房計劃于1998年1月8日交付使用；《購房協(xié)議書》落款時間為1998年1月8日。被告與第三人均提交的收款收據(jù)載明被告于1998年1月8日收到第三人購房款120688元。

2013年9月底，被告及第三人到本案房產(chǎn)處，要求居住者搬走。向兩原告承租該房產(chǎn)的居住者隨后搬走，第三人便入住至今。

訴訟期間，兩原告稱：簽訂協(xié)議時被告有交付房屋鑰匙；被告行使合同解除權已超過一年的期限。被告稱：因兩原告沒有付清房款，沒有將房產(chǎn)交付兩原告；被告有登記本，由領取鑰匙的各個購房者簽名，被告大概在1998年下半年停止營業(yè)，因多年無經(jīng)營，材料無法找尋；因屬城中村，整個區(qū)域沒有辦理房地產(chǎn)權證。第三人稱：其與被告簽協(xié)議前十多天，被告公司人員有帶其實地看房，其舅舅也在同一幢的不同樓梯購房；被告于第三人購房當日交付房產(chǎn)鑰匙，因不急用，第三人沒有入住，一兩年后去查看時發(fā)現(xiàn)被他人占用，遂去被告處咨詢，當時被告已無營業(yè)，找不到任何人；2013年9月底的一天，第三人的舅舅在汕頭市廣興村發(fā)現(xiàn)被告法定代表人林某甲，第三人趕到后與林某甲發(fā)生爭吵，有警察到場，林某甲在第三人要求下一起到本案房產(chǎn)處向居住者交涉，要求其搬走，有報警，居住的人說是承租人，派出所也要求其搬走，承租人知道情況后就搬走了。

本院認為：根據(jù)“方某乙”與原告趙某甲共同在本案有關購房協(xié)議上簽名、兩原告于2001年2月16日入戶本案房產(chǎn)、二人系夫妻關系等情況，可認定向被告購房的“方某乙”就是原告方某甲。

對于被告提交的有“方某乙”簽名字樣的催款通知，兩原告否認其真實性，但又未按本院要求申請筆跡真實性鑒定，故本院對該催款通知的真實性予以采信。根據(jù)原、被告《購房協(xié)議書》、《立約書》中關于交房后付清余款、原告1997年1月1日止未能依約執(zhí)行則被告有權收回房屋等約定，以及被告發(fā)出催款通知的事實，應認定被告已向兩原告交房；被告關于沒有將本案房產(chǎn)交付給兩原告入住、兩原告非法侵占房產(chǎn)的辯解，理由不足，本院不予采納。

原、被告已就所欠購房款的支付及違約責任進行約定，兩原告本應依約在1997年1月1日前付清購房款，但直至被告1997年5月9日進行催款，兩原告仍未支付余款，兩原告應承擔相應違約責任；同時，本案房產(chǎn)也沒有確權登記為兩原告所有，被告收回房產(chǎn)行為，符合雙方約定，不構成侵權。關于兩原告所稱被告行使合同解除權已超過一年期限問題，原、被告已將收回房產(chǎn)作為違約責任進行約定，合同當事人要求對方承擔違約責任并不需要以行使合同解除權為前提，且雙方約定了被告收回房屋的同時對原告已繳購房款不予退回，該違約責任也與合同解除的法律后果不同；同時，兩原告未能舉證被告與第三人之間的房屋買賣系虛假交易，而相關行為發(fā)生時，解除權行使期限的規(guī)定尚未發(fā)布實施。因此，兩原告提出本案侵權之訴，要求被告返還房產(chǎn)，理由不足，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款關于“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會討論決定，判決如下：

駁回原告趙某甲、方某甲的訴訟請求。

案件受理費1000元由兩原告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省汕頭市中級人民法院。

審　判　長　　楊建平

代理審判員　　林　權

代理審判員　　楊如龍

二〇一五年十一月二十日

書　記　員　　林奕絢

返還原物糾紛