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江蘇省常州市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）常民終字第1699號(hào)

上訴人（原審被告）常州某商貿(mào)有限公司，住所地常州市鐘樓區(qū)五星街道新莊村洪*村民組。

法定代表人黃某美，該公司總經(jīng)理。

委托代理人王某方。

被上訴人（原審原告）曹某慶。

委托代理人朱某華。

原審被告王某方。

原審第三人常州市某化工有限公司，住所地常州市鐘樓區(qū)永紅街道宣塘村委慈墅村***號(hào)。

訴訟代表人常州市某化工有限公司破產(chǎn)管理人。

負(fù)責(zé)人周某來(lái)，該破產(chǎn)管理人清算組組長(zhǎng)。

委托代理人朱林葉。

上訴人常州某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某商貿(mào)公司）與被上訴人曹某慶、原審被告王某方、原審第三人常州市某化工有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）房屋租賃合同糾紛一案，常州市鐘樓區(qū)人民法院于2014年3月28日作出（2013）鐘民初字第2156號(hào)民事判決，上訴人某商貿(mào)公司對(duì)該判決不服，向本院提起上訴，本院立案受理后依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審情況：

曹某慶訴稱，2010年12月24日，本人與某商貿(mào)公司簽訂了租房合同一份，約定某商貿(mào)公司將其承租的位于常州市城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宣盛路*號(hào)第三人某公司的部分空置廠房*號(hào)車間西首三間出租給本人，租期二年。合同簽訂后，本人隨即支付了接電費(fèi)、預(yù)付水電費(fèi)、管理費(fèi)及房屋租金合計(jì)18000元。本人隨后對(duì)租賃房屋進(jìn)行了修繕、裝修、搬遷及設(shè)備安裝，并支付了相關(guān)費(fèi)用18000元。2011年10月13日，驟然遭致停電，而后本人得知某商貿(mào)公司租賃后轉(zhuǎn)租給本人的廠房已被法院查封，且已經(jīng)不得繼續(xù)使用，致使本人承接的訂單不得如期交付，造成本人巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，本人與其他租賃戶多次與某商貿(mào)公司協(xié)商，希望能本著實(shí)事求是的態(tài)度解決問(wèn)題，降低租賃戶的經(jīng)濟(jì)損失，但某商貿(mào)公司與王某方避而不見(jiàn)，極力回避問(wèn)題，使得本人的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，嚴(yán)重侵犯了本人的合法權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、確認(rèn)租賃合同因房屋所有人破產(chǎn)已于2011年11月終止履行；判令某商貿(mào)公司、王某方賠償本人廠房修繕損失、工廠搬遷損失、設(shè)備安裝損失等18000元，停電停業(yè)損失12000元；判令某商貿(mào)公司、王某方支付因違約將發(fā)生的廠房搬遷及設(shè)備安裝費(fèi)用1萬(wàn)元；判令某商貿(mào)公司、王某方支付違約損失15000元；本案訴訟費(fèi)由某商貿(mào)公司、王某方承擔(dān)。

某商貿(mào)公司答辯稱，2012年法院已經(jīng)受理了雙方之間2013鐘民初字第***號(hào)房屋租賃合同糾紛一案，且在2013年3月6日已經(jīng)開(kāi)庭，曹某慶又再次提起訴訟，本公司認(rèn)為已經(jīng)違反了法律規(guī)定的一事不再理原則。其次，王某方系本公司代表，代表本公司對(duì)外簽訂合同并收取相應(yīng)款項(xiàng)，其行為屬職務(wù)行為，不應(yīng)當(dāng)成為本案被告。曹某慶的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均缺少相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)。

王某方辯稱，曹某慶在訴狀中稱雙方是合同糾紛，那就應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；曹某慶起訴本人各項(xiàng)理由完全不是按照合同約定進(jìn)行的，合同上并無(wú)相應(yīng)的約定。

某公司辯稱，本公司只對(duì)案件情況進(jìn)行說(shuō)明，本案結(jié)果與本公司無(wú)關(guān)。

原審法院經(jīng)審理查明，2010年6月5日，王某方代表某商貿(mào)公司與某公司簽訂租賃合同一份，約定某公司將其位于常州市城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宣盛路*號(hào)原某公司所有的空置廠房及土地租賃給某商貿(mào)公司使用，租賃期為三年。2010年12月24日，王某方代表某商貿(mào)公司將常州市城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宣盛路*號(hào)原某公司空置廠房的*號(hào)車間西首三間出租給曹某慶使用，租賃期限為兩年，租金每年15000元，一年一付，現(xiàn)付后用；曹某慶在租賃期內(nèi)必須服從某商貿(mào)公司統(tǒng)一管理，不得私自拆除廠內(nèi)原有建筑以及一些設(shè)施，不得私自搭建有關(guān)城市明令禁止的建筑，原有廠內(nèi)的廠房及設(shè)施如有損壞，應(yīng)當(dāng)全額賠償；曹某慶在合同到期后如需繼續(xù)使用，必須在原合同到期前一個(gè)月向某商貿(mào)公司提出租用申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商有關(guān)條款后簽訂合同繼續(xù)租用；合同還對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，曹某慶按約交付了一年租金15000元、一次性接電費(fèi)1000元、管理費(fèi)1000元、預(yù)交電費(fèi)700元、水費(fèi)300元，共計(jì)18000元。

原審法院另查明，2011年8月23日，常州市中級(jí)人民法院裁定受理了常州市鐘樓區(qū)永紅街道宣塘村民委員會(huì)申請(qǐng)某公司破產(chǎn)清算一案，并于2011年8月25日決定指定北京市大成（常州）律師事務(wù)所和常州匯豐會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為某公司破產(chǎn)管理人；并于2011年9月20日公告刊登債權(quán)申報(bào)通知。

2011年10月21日，王某方出具承諾書(shū)一份，主要內(nèi)容為：某商貿(mào)公司經(jīng)了解某公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，其原招租在某公司廠內(nèi)的十七戶企業(yè)需要搬遷，某商貿(mào)公司自承諾之日起不再招租其他企業(yè)進(jìn)入某公司廠內(nèi)，所有十七戶企業(yè)必須在2011年12月31日前搬出某公司廠，到期視作自動(dòng)搬遷，因搬遷中引起的矛盾王某方負(fù)責(zé)做工作，街道供電至2011年12月15日，自承諾之日起因用電引起的安全事故由各企業(yè)負(fù)責(zé)。包括曹某慶在內(nèi)的租賃戶作為共同承諾人在該承諾書(shū)上簽字。

2011年12月15日，某公司破產(chǎn)管理人向王某方發(fā)送通知，內(nèi)容為：終止執(zhí)行王某方與某公司訂立的租賃協(xié)議，解除租賃關(guān)系；自收到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)做好廠區(qū)內(nèi)租賃人的人員、財(cái)產(chǎn)等撤離工作，向破產(chǎn)管理人移交屬某公司的所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；自2011年12月30日起安保工作由破產(chǎn)管理人正式接收。2011年12月28日，某公司破產(chǎn)管理人向王某方及各承租戶發(fā)出通知，主要內(nèi)容為要求各承租戶按照2011年12月15日通知執(zhí)行，確保2011年12月30日前撤離及安保工作順利交接。2013年4月16日，某公司破產(chǎn)管理人向王某方、某商貿(mào)公司發(fā)出通知，主要內(nèi)容為截至該通知之日尚有九戶占用廠房，限某商貿(mào)公司、王某方在十日內(nèi)與承租戶解除租賃關(guān)系并搬離，如繼續(xù)使用將影響破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處置。2013年5月10日，某公司破產(chǎn)管理人向各占房戶發(fā)出緊急通知，主要內(nèi)容為要求各占房戶必須在2013年5月15日前搬離，如繼續(xù)占用后果自負(fù)，并保留追償自2011年12月30日以來(lái)使用費(fèi)的權(quán)利，因與王某方、某商貿(mào)公司協(xié)商不成，曹某慶遂訴至法院，要求判如所請(qǐng)。

原審法院又查明，曹某慶在本案之前曾為此事訴至法院，要求王某方、某商貿(mào)公司賠償廠房修繕損失、工廠搬遷損失、設(shè)備安裝損失18000元、停電停業(yè)損失12000元，支付因違約將發(fā)生的廠房搬遷及設(shè)備安裝費(fèi)用1萬(wàn)元，支付違約損失15000元。后曹某慶于2013年7月29日向法院申請(qǐng)撤訴，法院已口頭裁定準(zhǔn)予撤訴，并記入筆錄，并通知了王某方及某商貿(mào)公司。

原審?fù)徶?，曹某慶為證明其損失，提供了為接電購(gòu)買電纜的4090元收款收據(jù)、因停電外加工翻新輪胎12000元的收款收據(jù)及收款人出具的結(jié)帳日期證明、使用廠房過(guò)程中安裝板房費(fèi)用10500元的送貨單、廠房清理費(fèi)2000元的收款收據(jù)等原件。王某方、某商貿(mào)公司對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，并認(rèn)為雙方的租房合同中沒(méi)有對(duì)裝修事宜進(jìn)行約定，王某方與某商貿(mào)公司也沒(méi)有同意其安裝板房，本來(lái)是不讓曹某慶搭建的，是后來(lái)曹某慶自己搭建的。雙方均確認(rèn)租房合同于2011年11月30日解除，曹某慶所租賃廠房最后供電至2011年12月15日。曹某慶自認(rèn)購(gòu)買電纜及安裝板房的收款收據(jù)不是當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)供貨商出具的而是后補(bǔ)的，但確實(shí)是供貨商出具的，收據(jù)上的內(nèi)容都是供貨商書(shū)寫(xiě)的；王某方、某商貿(mào)公司認(rèn)為該收據(jù)是曹某慶為打官司而開(kāi)具的，涉嫌偽造證據(jù)。

原審審理中，法院對(duì)翻新輪胎12000元的收據(jù)向出具人陳良進(jìn)行了調(diào)查，其陳述該收據(jù)是其于2011年12月30日出具的，因?yàn)椴苣硲c以前那段時(shí)間出了狀況，所以找到其翻新輪胎，該收據(jù)涉及的輪胎翻新費(fèi)用12000元是用現(xiàn)金支付的，利潤(rùn)在2000元左右。2014年3月8日，陳亮出具證明一張，言明上述收據(jù)的日期為結(jié)賬日期。法院2014年3月25日與陳良電話聯(lián)系，其告知法院上述證明系其出具，曹某慶從2011年11月開(kāi)始將輪胎交由其翻新，翻新時(shí)間為兩三天，最多一個(gè)星期，

原審法院認(rèn)為，曹某慶與某商貿(mào)公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三方之間的糾紛依照法律規(guī)定或者按照約定解決。某商貿(mào)公司出租給曹某慶的房屋因某公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而導(dǎo)致其不能向曹某慶履行合同義務(wù)，某商貿(mào)公司應(yīng)依法向曹某慶承擔(dān)違約責(zé)任。因王某方是代表某商貿(mào)公司簽訂合同、履行義務(wù)，故應(yīng)由某商貿(mào)公司向曹某慶承擔(dān)違約責(zé)任。雖曹某慶自認(rèn)購(gòu)買電纜及安裝板房的收據(jù)收據(jù)是訴訟前由供貨商補(bǔ)寫(xiě)，某商貿(mào)公司對(duì)該收款收據(jù)有異議，但根據(jù)王某方庭審陳述及曹某慶支付接電費(fèi)的事實(shí)，可以確定曹某慶確實(shí)安裝過(guò)板房、接過(guò)電，故該兩份收款收據(jù)雖系曹某慶在訴訟前由供貨商補(bǔ)寫(xiě)，但不能據(jù)此當(dāng)然否認(rèn)曹某慶發(fā)生該筆費(fèi)用的事實(shí)。根據(jù)雙方合同約定，涉訴房屋租賃期限為兩年，合同簽訂后曹某慶向某商貿(mào)公司支付了一次性管理費(fèi)1000元、接電費(fèi)1000元，并為經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)買電纜的4090元，于2011年3月22日安裝板房，產(chǎn)生費(fèi)用10500元；但是因某商貿(mào)公司違約，曹某慶被迫在2011年12月31日前搬離；而雙方均認(rèn)可雙方租賃合同在2011年11月30日解除，故法院考慮雙方合同期限、解除合同時(shí)間，某商貿(mào)公司應(yīng)當(dāng)賠償因其違約造成曹某慶管理費(fèi)、接電費(fèi)、安裝板房等損失共計(jì)8980元較為合理。曹某慶于2011年10月21日已經(jīng)承諾搬出，而據(jù)為曹某慶翻新輪胎的陳良所作陳述的曹某慶將輪胎交由其翻新的時(shí)間以及翻新輪胎所需時(shí)間，法院認(rèn)為曹某慶主張輪胎翻新的停業(yè)損失12000元依據(jù)不足，法院不予支持。曹某慶主張的其他損失亦于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，因調(diào)解無(wú)效，原審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十四條第一款、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，作出如下判決，一、某商貿(mào)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償曹某慶違約損失8980元；二、駁回曹某慶的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)925元（曹某慶已預(yù)交），由曹某慶承擔(dān)699元、某商貿(mào)公司承擔(dān)226元，應(yīng)由某商貿(mào)公司負(fù)擔(dān)部分于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向曹某慶支付。

上訴人某商貿(mào)公司不服原審判決，向本院提起上訴稱，一、關(guān)于管理費(fèi)1000元，根據(jù)雙方約定，租賃期間需每年交納管理費(fèi)1000元，該筆費(fèi)用主要用于廠區(qū)衛(wèi)生、門衛(wèi)和治安管理。該筆費(fèi)用為一年一交。原審中，法院查明雙方租賃合同關(guān)系于2011年11月30日解除，但被上訴人直至2012年時(shí)還實(shí)際占用租賃房屋（破產(chǎn)管理人處有各租賃戶的統(tǒng)計(jì)信息）。上訴人認(rèn)為，管理費(fèi)一年一交，且被上訴人實(shí)際占有租賃物的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一年，故不應(yīng)退還任何管理費(fèi)用。二、關(guān)于購(gòu)買電纜費(fèi)4090元。上訴人認(rèn)為，該筆費(fèi)用真實(shí)性有待進(jìn)一步查證，在原審最后一次庭審中，被上訴人才承認(rèn)提交的購(gòu)買電纜收據(jù)是訴訟所需補(bǔ)寫(xiě)，庭審中，上訴人認(rèn)為補(bǔ)寫(xiě)收據(jù)這一關(guān)鍵情形對(duì)于案件的審理有至關(guān)重要的作用，被上訴人涉嫌偽造證據(jù)，懇求法院能夠進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性。原審法院在計(jì)算損失金額時(shí)有待論證，電纜系耐用性生產(chǎn)用品，不是一次性生活消費(fèi)品，該類產(chǎn)品在安全使用年限內(nèi)均可持續(xù)使用。在計(jì)算損失時(shí)應(yīng)考慮電纜的殘余價(jià)值。三、接電費(fèi)1000元。接電費(fèi)屬被上訴人承租房屋而必須承擔(dān)的費(fèi)用，且該筆費(fèi)用由廠區(qū)供電方邵力實(shí)際收取，不屬于經(jīng)濟(jì)損失范疇，不應(yīng)認(rèn)定為被上訴人的損失。四、關(guān)于板房安裝費(fèi)用10500元。根據(jù)合同約定，被上訴人不得私自拆除或搭建違章建筑，被上訴人在未征得上訴人同意的情況下，利用休息日快速搭建了板房，上訴人找到被上訴人后，被上訴人稱設(shè)備無(wú)處放置，所以搭建板房，經(jīng)雙方溝通，雙方同意被上訴人在使用板房一年后，板房歸上訴人所有，如果被上訴人繼續(xù)使用，則需要向上訴人支付使用費(fèi)。上訴人認(rèn)為，被上訴人亂搭建是違約行為，被上訴人除自行承擔(dān)搭建費(fèi)用外，還需承擔(dān)拆除費(fèi)用，而雙方也就板房問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)商。不論是合同約定還是雙方事后協(xié)商，上訴人均不應(yīng)承擔(dān)板房安裝費(fèi)用。綜上所述，請(qǐng)求二審法院查明事實(shí)，依法改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。

被上訴人曹某慶答辯稱，原審判決維護(hù)了被上訴人的合法權(quán)益，合情合理合法，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。

原審被告王某方答辯陳，原審判決有失公正，1、對(duì)于租房合同停租的原因不是我方引起，主要是因?yàn)榈谌似飘a(chǎn)，第三人破產(chǎn)是由宣塘村委向中院申請(qǐng)的，中院受理了并對(duì)廠區(qū)的用電進(jìn)行停止，因此造成整個(gè)廠區(qū)停電，不能生產(chǎn)，產(chǎn)生本糾紛。宣塘村委起訴第三人主要的目的是收回地皮，現(xiàn)在地皮已經(jīng)歸宣塘村委了，停租停電不是我方所造成的。實(shí)際上我方的損失最大，宣塘村委屬于政府一方，在我們的租賃合同上有相關(guān)約定，遇到拆遷是無(wú)條件搬出，所以我方不應(yīng)承擔(dān)一切損失。2、被上訴人主張的管理費(fèi)1000元，是我方租賃時(shí)對(duì)每個(gè)承租戶都交待清楚的，是用于門衛(wèi)和清潔工人的，如果不同意交，是不會(huì)租的?，F(xiàn)在被上訴人已租用該廠房一年，管理費(fèi)也只收了一年。3、接電費(fèi)，在第三人廠區(qū)沒(méi)有電，電是從隔壁廠區(qū)接進(jìn)來(lái)的，同樣在簽租賃合同前，對(duì)每個(gè)租賃戶都交待清楚的，要租房就要承擔(dān)接電費(fèi)，是一次性的，被上訴人也同意并交納1000元。4關(guān)于電線電纜，電線電纜為被上訴人生產(chǎn)設(shè)備上配套使用，與我方?jīng)]有任何關(guān)系，因?yàn)槲曳綄㈦娫粗苯油ǖ矫總€(gè)承租戶房屋內(nèi)。電纜一圈100米長(zhǎng)，被上訴人用了100米的電纜，其租了三間房屋，實(shí)際用不到這么多電纜，現(xiàn)在電纜已經(jīng)讓被上訴人帶走了。

原審第三人某公司述稱，在原審中，我們只是對(duì)案件情況出庭作了說(shuō)明，事實(shí)上，上訴人與被上訴人之間的糾紛與我們沒(méi)有關(guān)系，我們只與上訴人之間有合同關(guān)系，上訴人也已經(jīng)到我公司去申報(bào)債權(quán)，本案的結(jié)果與我們無(wú)關(guān)。

本案二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)；二審中，被上訴人曹某慶陳述“（我）好像是2013年10月左右徹底搬走的，具體記不清了，留在廠里的設(shè)備是我和村委一起賣掉了。錢抵了部分租金，破產(chǎn)管理人在2011年12月30日接手房屋以后，我和王某方就沒(méi)有關(guān)系了……管理費(fèi)具體沒(méi)有約定，一年一交，我只交了第一年租期的管理費(fèi)1000元，是為保證廠區(qū)的安全和清潔。……（電纜）是被偷掉了……承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照……當(dāng)時(shí)上訴人稱，（板房）搭是可以的，但是免費(fèi)用一年，產(chǎn)權(quán)歸上訴人，以后要交房租給上訴人，100元一平方計(jì)算”。另查明，一審第三人某公司破產(chǎn)一案尚在本院處理過(guò)程中。

二審查明的其他案件事實(shí)與原審相一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案租賃合同系上訴人某商貿(mào)公司與被上訴人曹某慶之間簽訂，并無(wú)法定無(wú)效情形，應(yīng)合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。上訴人某商貿(mào)公司向被上訴人曹某慶出租房屋后因故未能履行完畢合同期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案租賃合同于2011年11月30日解除，結(jié)合租賃開(kāi)始時(shí)間，對(duì)于上訴人某商貿(mào)公司上訴提出的幾點(diǎn)問(wèn)題分析如下：1、對(duì)于管理費(fèi)，因雙方確認(rèn)管理費(fèi)系一年一交，每年1000元，故該管理費(fèi)應(yīng)由某商貿(mào)公司退回66元；2、對(duì)于電纜費(fèi)用和接電費(fèi)用，鑒于承租房屋必然需要發(fā)生此兩項(xiàng)費(fèi)用，故本院酌情確定由某商貿(mào)公司賠償此兩項(xiàng)損失2600元；3、對(duì)于板房安裝費(fèi)用，鑒于雙方二審中確認(rèn)板房安裝后被上訴人曹某慶僅可免費(fèi)使用一年，但板房產(chǎn)權(quán)由上訴人某商貿(mào)公司享有，一年后曹某慶再使用需要繳納費(fèi)用，結(jié)合雙方租賃合同中明確不得自行搭建的約定，被上訴人曹某慶主張?jiān)擁?xiàng)違約損失不予支持。另外，第三人某公司破產(chǎn)一案尚在本院審理過(guò)程中，故仍應(yīng)將某公司列為案件第三人，而非該公司破產(chǎn)管理人作為訴訟主體，原審法院將某公司破產(chǎn)管理人列為本案第三人有誤，本院予以糾正。綜上所述，上訴人某商貿(mào)公司的上訴理由部分成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷常州市鐘樓區(qū)人民法院（2013）鐘民初字第2156號(hào)民事判決；

二、上訴人某商貿(mào)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被上訴人曹某慶違約損失2666元；

三、駁回被上訴人曹某慶的其余訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

原審案件受理費(fèi)925元（被上訴人曹某慶已預(yù)交），由上訴人某商貿(mào)公司負(fù)擔(dān)100元、被上訴人曹某慶負(fù)擔(dān)825元；二審案件受理費(fèi)50元（上訴人某商貿(mào)公司已預(yù)交），由上訴人某商貿(mào)公司負(fù)擔(dān)20元，被上訴人曹某慶負(fù)擔(dān)30元；綜合以上訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)比例，上訴人某商貿(mào)公司還需支付被上訴人曹某慶訴訟費(fèi)用70元，該款由上訴人某商貿(mào)公司在履行上述付款義務(wù)時(shí)一并給付被上訴人曹某慶。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　段若鵬

代理審判員　吳立春

代理審判員　周韻琪

二〇一四年十二月二十二日

書(shū)　記　員　馬筱艷

租賃合同糾紛