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青海省格爾木市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）格民初字第1070號(hào)

原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部。

經(jīng)營(yíng)者李國(guó)正，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人馬毅華，青海法脈律師事務(wù)所律師。

被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司。

法定代表人梁某，董事長(zhǎng)。

被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司青海分公司。

負(fù)責(zé)人位某剛，總經(jīng)理。

以上二被告委托代理人白守忠，青海西海律師事務(wù)所律師。

原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天海經(jīng)銷(xiāo)部）與被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某建設(shè)公司）、某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司青海分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某建設(shè)公司青海分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人馬毅華，二被告委托代理人白守忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告天海經(jīng)銷(xiāo)部訴稱(chēng)，2011年5月13日，原告與被告某建設(shè)公司青海分公司某山生活區(qū)土建工程項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某項(xiàng)目部）達(dá)成《租賃合同》，被告具體承辦人周某莉，由原告為被告提供鋼管、十字扣件等建筑材料。2014年4月格爾木天海建材租賃部依法變更登記為某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部。2012年5月9日周某莉書(shū)面承諾，如半個(gè)月內(nèi)退還不收取租金，如超出半個(gè)月可算租金。從2012年5月9日起至起訴之日產(chǎn)生租賃費(fèi)565497.30元，后被告某建設(shè)公司青海分公司以轉(zhuǎn)賬方式支付租賃費(fèi)12萬(wàn)元，現(xiàn)拖欠租賃費(fèi)445497.30元，違約金133600元，丟失物資損失賠償266152元，合計(jì)845249.30元。故訴至法院請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的《租賃合同》；二被告連帶支付原告上述費(fèi)用合計(jì)845249.30元；本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告某建設(shè)公司、某建設(shè)公司青海分公司辯稱(chēng)，雙方合同已經(jīng)履行完畢不存在解除合同的情況；原告的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)法定的訴訟時(shí)效；訴訟請(qǐng)求中的第二項(xiàng)租賃費(fèi)已經(jīng)付清，違約金計(jì)算過(guò)高，租賃物資丟失部分已經(jīng)進(jìn)行了賠償，其他物資均已退還原告，故不存在賠償損失的情況。

經(jīng)審理查明，2011年5月13日，格爾木天海建材租賃部作為出租方（甲方）與某項(xiàng)目部作為承租方（乙方）簽訂了一份《租賃合同》，合同約定:1、租賃物資的名稱(chēng)，規(guī)格，型號(hào)，租金單價(jià)，賠償方式詳見(jiàn)合同附表。提、退貨數(shù)量與規(guī)格以提、退貨單為準(zhǔn)。提貨前檢驗(yàn)質(zhì)量，如有異議時(shí)向甲方當(dāng)面提出更換。甲方概不承擔(dān)乙方在使用中的任何責(zé)任。2、租金計(jì)算:從合同簽訂之日起，根據(jù)提貨單日期起開(kāi)始計(jì)算至將租賃物資歸還到甲方場(chǎng)地即（格爾木市天海建材租賃部）之日止，計(jì)算租金。3、租金收取方式:承租時(shí)間不足一個(gè)月按一個(gè)月收費(fèi)，超過(guò)一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)收費(fèi)。每個(gè)月結(jié)算租金一次，乙方將租金一次性結(jié)算，逾期不交租金，甲方有權(quán)終止合同，并向甲方償付違約期租金總額每日加收3%的違約金。4、抵押金:乙方每次提物資，應(yīng)交納物資抵押金，抵押金不充租金，于合同終止租金結(jié)算清后，一次性退還乙方。5、租賃物資的維修保養(yǎng):租賃期間，承租方對(duì)物資要妥善保管，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，租賃物資退還時(shí)，甲方檢查驗(yàn)收，如有丟失，損壞，保管不善，按合同附表的價(jià)格要求由乙方向甲方償付賠償金及維修費(fèi)。6、冬季無(wú)法施工時(shí)，經(jīng)甲方到施工現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，付清租費(fèi)后給予報(bào)停，報(bào)停期限雙方書(shū)面協(xié)商訂立。7、所租用的架管每260米為壹噸計(jì)算租金，鋼模板見(jiàn)附表，按理論重量計(jì)算租金。8、本合同租賃合同附表一份，是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。租賃合同附表約定:1、模板:開(kāi)焊每塊收?。?元／塊）維修費(fèi)。模板丟失擋板每塊收?。?元／塊）維修費(fèi)。模板彎曲變形為報(bào)廢，模板打洞每個(gè)（10元／個(gè)）（直徑不超過(guò)14㎜）。模板打洞直徑超過(guò)14毫米的報(bào)廢，1＊1.5米模板每塊（400元）。2、鋼管:彎曲變形每米壹元（1元／米），丟失扣件螺絲每個(gè)壹元（1元／個(gè)）。3、鋼管截?cái)鄵p失賠償:6米被截成兩米以下按原值賠償，截成兩米至三米賠償為叁仟伍佰元每噸，截成三米以上賠償貳仟伍佰元每噸。以上賠償價(jià)格是在總噸位相等的情況下。附表還約定:架管（即鋼管，260米／噸）日租金5.5元、賠償價(jià)格每噸6000元，扣件（個(gè)）日租金0.015元、賠償價(jià)格7元／個(gè)、U型卡（個(gè)）日租金0.008元、賠償價(jià)格每個(gè)0.8元，模板理論重量噸每日租金5.5元、賠償價(jià)格每噸5000元，固定角模（米）日租金0.10元、賠償價(jià)格每米25元，攪拌機(jī)（臺(tái)）日租金60元、賠償價(jià)格每臺(tái)1.8萬(wàn)元，龍門(mén)架（套）日租金40元、每套賠償價(jià)格2萬(wàn)元，步步緊（根）日租金0.05元／根、賠償價(jià)格15元／根，頂托（根）日租金0.15元、每根賠償價(jià)格25元，山型片（個(gè)）日租金0.01元、每個(gè)賠償價(jià)格2元／個(gè)。

合同簽訂后，某項(xiàng)目部從原告處提走架管、扣件、頂托、步步緊等租賃物資，后陸續(xù)退還部分租賃物資，剩余未還租賃物資為:架管6米513根、4米77根、3.5米187根、3米架88根、2米800根、1.5米1219根、1.2米435根、1米217根；十字扣件14415個(gè)、接頭扣件2562個(gè)、轉(zhuǎn)向扣件1895個(gè)、頂托867根、步步緊1946根。2012年5月9日經(jīng)統(tǒng)計(jì)，某項(xiàng)目部又退還原告租賃物資:架管6米170根、4米105根、3.5米61根、3米131根、2米214根、1.5米199根、1.2米61根、1米44根；十字扣件2001個(gè)、接頭扣件136個(gè)、轉(zhuǎn)向扣件81個(gè)、頂托159根、步步緊370根；多退還4米架管28根；截止2012年5月9日某項(xiàng)目部未還租賃物資為:架管6米343根、3.5米126根、3米257根、2米586根、1.5米1020根、1.2米374根、1米173根；十字扣件12414個(gè)、接頭扣件2426個(gè)、轉(zhuǎn)向扣件1814個(gè)、頂托708根、步步緊1576根。

2012年5月9日物資清單中，統(tǒng)計(jì)了某項(xiàng)目部未還租賃物資的種類(lèi)、規(guī)格及數(shù)量，某項(xiàng)目部加蓋公章并載明未還租賃物資如半個(gè)月內(nèi)退回不收取租金，如超出半個(gè)月可算租費(fèi)。2012年5月9日被告某建設(shè)公司青海分公司支付原告租賃費(fèi)45500元，結(jié)清雙方2012年5月9日之前的租賃費(fèi)。后某項(xiàng)目部未在半個(gè)月內(nèi)退還剩余租賃物資，原告遂按約計(jì)算租賃費(fèi)，被告某建設(shè)公司青海分公司于2013年7月3日支付租賃費(fèi)4萬(wàn)元、2014年1月19日支付租賃費(fèi)8萬(wàn)元；2013年11月29日支付丟失物資即頂托708根、步步緊1576根賠償款2萬(wàn)元。

另查明，2014年4月6日在格爾木工商行政管理局唐古拉山工商所以（格工商）登記企核準(zhǔn)字（2014）第03號(hào)變更登記核準(zhǔn)通知書(shū)將“格爾木天海建材租賃部”名稱(chēng)變更為“某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部”。被告某建設(shè)公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），某建設(shè)公司青海分公司是被告某建設(shè)公司設(shè)立的分公司，某建設(shè)公司青海分公司在格爾木成立某項(xiàng)目部，某建設(shè)公司青海分公司及某項(xiàng)目部均不具備法人資格。

上述事實(shí)有《租賃合同》、變更登記核準(zhǔn)通知書(shū)、收據(jù)、2012年5月9日物資清單及庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告與某項(xiàng)目部簽訂的租賃合同，雙方約定某項(xiàng)目部租賃原告鋼管、扣件等建筑器材，原告已按約交付，雙方即形成租賃合同關(guān)系，租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法、有效。租賃合同簽訂后，原告按約向某項(xiàng)目部提供了租賃物，某項(xiàng)目部應(yīng)依照合同約定向原告支付租賃費(fèi)，本案中某項(xiàng)目部未及時(shí)付清租賃費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，某項(xiàng)目部是被告某建設(shè)公司青海分公司下屬的項(xiàng)目部，項(xiàng)目部及被告某建設(shè)公司青海分公司不具有法人資格，不能獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任，其對(duì)外簽訂合同產(chǎn)生的民事責(zé)任由企業(yè)法人即被告某建設(shè)公司承擔(dān)。雙方租賃合同約定，租金計(jì)算至租賃物資歸還到原告場(chǎng)地之日止，同時(shí)約定租賃物資提、退貨數(shù)量與規(guī)格以提、退貨單為準(zhǔn)，原告提交的2012年5月9日物資清單，經(jīng)某項(xiàng)目部蓋章認(rèn)可，可證實(shí)某項(xiàng)目部至2012年5月9日尚未歸還的租賃物資為:架管6米343根計(jì)7.915噸、3.5米126根計(jì)1.696噸、3米257根計(jì)2.965噸、2米586根計(jì)4.508噸、1.5米1020根計(jì)5.885噸、1.2米374根計(jì)1.726噸、1米173根計(jì)0.665噸，架管合計(jì)25.36噸；十字扣件12414個(gè)、接頭扣件2426個(gè)、轉(zhuǎn)向扣件1814個(gè)，扣件合計(jì)16654個(gè)；步步緊1576根、頂托708根；被告提交的證據(jù)證實(shí)步步緊1576根、頂托708根已經(jīng)丟失，并于2013年11月29日支付丟失物資賠償款2萬(wàn)元，剩余未還租賃物資被告未提交退貨單及相關(guān)證據(jù)證實(shí)已退還或賠償，按照雙方合同約定，未還物資的租賃費(fèi)一直在產(chǎn)生，2013年、2014年被告某建設(shè)公司青海分公司仍在支付未還物資租賃費(fèi)，故被告所述雙方租賃合同已履行完畢，原告的起訴已超訴訟時(shí)效，被告已將租賃物資退清、租賃費(fèi)已付清的抗辯意見(jiàn)，本院均不予采納；《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，雙方租賃合同約定，租金每個(gè)月結(jié)算一次，乙方即被告將租金一次性結(jié)算，逾期不交租金，甲方即原告有權(quán)終止合同，故原告要求解除雙方租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。未還物資租賃費(fèi)計(jì)算為:1、架管（260米／噸），未退還架管計(jì)25.36噸，扣除被告多退的0.431噸（4米架管28根），剩余架管24.929噸，每噸日租金5.5元，即5.5元／噸／天，租賃期間為2012年5月9日至2015年8月10日，共計(jì)1188天，架管租賃費(fèi)計(jì)算為5.5元×24.929噸×1188天＝162886.08元；2、扣件（個(gè)），未退還扣件16654個(gè)，日租金0.015元，即0.015元／個(gè)／天，租賃期間為2012年5月9日至2015年8月10日，共計(jì)1188天，扣件的租賃費(fèi)計(jì)算為0.015元×16654個(gè)×1188天＝296774.28元；3、步步緊（根），至賠償款支付之日即2013年11月29日前未還步步緊1576根，每根日租金0.05元，即0.05元／根／天，租賃期間2012年5月9日至2013年11月29日共計(jì)569天，步步緊的租賃費(fèi)計(jì)算為0.05元×1576根×569天＝44837.20元；4、頂托（根），至賠償款支付之日即2013年11月29日前未還頂托708根，每根日租金0.15元，即0.15元／根／天，租賃期間2012年5月9日至2013年11月29日共計(jì)569天，頂托的租賃費(fèi)計(jì)算為0.15元×708根×569天＝60427.8元。上述租賃費(fèi)共計(jì)564925.36元，扣除被告2012年5月9日之后支付的租賃費(fèi)12萬(wàn)元，剩余租賃費(fèi)為444925.36元，原告訴求超出部分，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，雙方合同約定違約按所欠租金總額每日加收3%的違約金，明顯過(guò)高，原告亦認(rèn)可約定的違約金過(guò)分高于損失，只主張違約金133600元，符合法律規(guī)定，故本院予以支持，被告所述原告主張的違約金明顯過(guò)高的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納；原告要求被告支付未還物資賠償款266152元，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，因此被告應(yīng)退還所欠租賃物資，對(duì)被告多退還的4米28根架管，應(yīng)當(dāng)予以扣減，即從被告未退還的架管中扣減3米28根、1米28根；因保管不善造成租賃物損毀、滅失無(wú)法退還的，則被告應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，按照合同約定賠償價(jià)格進(jìn)行賠償，即架管每噸6000元，未還架管25.36噸，賠償款為152160元；扣件每個(gè)7元，未還扣件16654個(gè)，賠償款為116578元，故上述未還物資賠償款合計(jì)268738元，扣除被告多退的4m架管28根（0.431噸）的價(jià)款，計(jì)0.431噸×6000元＝2586元，剩余賠償款為266152元，本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部與被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司青海分公司下屬某山生活區(qū)土建工程項(xiàng)目部2011年5月13日簽訂的《租賃合同》；

二、被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部租賃費(fèi)444925.36元；

三、被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部違約金133600元；

四、被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部租賃物資:架管6米343根計(jì)7.915噸、3.5米126根計(jì)1.696噸、3米229根計(jì)2.642噸、2米586根計(jì)4.508噸、1.5米1020根計(jì)5.885噸、1.2米374根計(jì)1.726噸、1米145根計(jì)0.557噸，合計(jì)24.929噸；十字扣件12414個(gè)、接頭扣件2426個(gè)、轉(zhuǎn)向扣件1814個(gè)，扣件合計(jì)16654個(gè)；逾期未退還，則支付原告未還物資賠償款266152元；

五、駁回原告某建筑器材經(jīng)銷(xiāo)部的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)12252元，由被告某建設(shè)（集團(tuán)）有限公司承擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于青海省海西蒙古族藏族自治州中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 才仁卓瑪

審 判 員    陳 貞

人民陪審員   多 杰

二〇一五年十二月二十八日

書(shū) 記 員   馬錦萍

租賃合同糾紛