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南昌市東湖區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）東紅民初字第47號(hào)

原告：黃某某，女，19**年**月**日生，漢族，住江西省撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)xx村xx小組xx村96號(hào)，身份證號(hào)：36xxx。

被告：冷某某，女，19**年**月**日生，漢族，住江西省南昌市紅谷灘新區(qū)贛江北大道xx號(hào)，身份證號(hào)：36xxx。

委托代理人：蔡華初，系江西民信律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：13601201110451647。

原告黃某某訴被告冷某某締約過(guò)失責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某、被告冷某某及其委托代理人蔡華初到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃某某訴稱：2014年10月20日，原、被告就坐落于南昌市紅谷灘新區(qū)豐和北大道xx號(hào)xxx小區(qū)x區(qū)四號(hào)店鋪的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議。被告收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元后，向店鋪所有人南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司要求變更租賃合同遭到拒絕。而且南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以被告違反租賃合同擅自轉(zhuǎn)租為由，依約解除租賃合同致使原告的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因原、被告協(xié)商未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元；2、被告賠償原告誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)5000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告冷某某辯稱：1、在簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)時(shí)，原告明知被告未取得南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的同意，原告要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元于法無(wú)據(jù)；2、原告要求被告賠償誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)于法無(wú)據(jù)。

經(jīng)審理查明：2014年9月1日，被告冷某某（乙方）與南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方承租坐落于南昌市紅谷灘新區(qū)豐和北大道xx號(hào)xxx小區(qū)x區(qū)4號(hào)的店鋪用作餐飲經(jīng)營(yíng)，店鋪建筑面積140.13㎡；租期自2014年9月1日起至2015年8月31日止，單位面積月租19元／㎡，整體月租2662元；乙方在合同生效起5日內(nèi)向甲方交納租賃保證金8826元；若甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償；若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，提前收回出租房屋，并沒(méi)收乙方保證金。2014年10月20日，原、被告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定：被告（甲方）將位于鳳凰家園4號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)租給原告（乙方），并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利和義務(wù)，租期至2015年8月31日止，單位面積月租19元／㎡，整體月租2662元，乙方同意代替甲方履行原有房屋租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金；合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5.5萬(wàn)元，在該協(xié)議書(shū)簽訂后支付第一筆4萬(wàn)元，在原告與南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂正式合同后支付第二筆1.5萬(wàn)元；如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。當(dāng)日，原告即向被告支付4萬(wàn)元。2014年12月1日，因被告擅自轉(zhuǎn)租，構(gòu)成違約，南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司發(fā)出書(shū)面通知，依約解除其與被告冷某某簽訂的《房屋租賃合同》，提前收回出租房屋對(duì)外公開(kāi)招租，并沒(méi)收乙方保證金8826元。2014年12月4日，南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司將本案所涉店鋪公開(kāi)向社會(huì)招租。因房屋被收回，原告的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，2014年12月23日，原告訴至法院。

上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的《房屋租賃合同》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、收據(jù)、《解除合同通知》、《公開(kāi)招商公示》，被告提交的《房屋租賃合同》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》等證據(jù)在案予以佐證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，雖系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但被告在明知轉(zhuǎn)租行為未取得出租人南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司同意的情況下，仍與原告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，現(xiàn)因出租人南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司行使約定解除權(quán)收回房屋，導(dǎo)致原、被告之間《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》已實(shí)際解除，故被告構(gòu)成違約。現(xiàn)原告訴請(qǐng)被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元，理由正當(dāng)，本院予以支持。對(duì)原告要求被告賠償誤工費(fèi)之訴請(qǐng)，未提供證據(jù)，本院不予支持。本案系合同糾紛，故原告主張精神損失費(fèi)，于法無(wú)據(jù)，本院亦不予支持。被告辯稱原告明知被告轉(zhuǎn)讓時(shí)未取得南昌xxx資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的同意，并仍與被告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)不予返還。因原、被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定被告保證原告同等享有在原《房屋租賃合同》的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》不能繼續(xù)履行的過(guò)錯(cuò)在被告，故其辯解，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告冷某某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告黃某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬(wàn)元。

二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案由原告預(yù)交的案件受理費(fèi)930元，由原告承擔(dān)130元，由被告承擔(dān)800元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴至江西省南昌市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)，仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　周　俊

人民陪審員　　付美麗

人民陪審員　　李　路

二〇一五年九月七日

書(shū)　記　員　　馬奧馳

締約過(guò)失責(zé)任糾紛