色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

湖南省婁底市婁星區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）婁星民二初字第522號

原告：唐某某。

委托代理人：劉奎，湖南婁星律師事務(wù)所律師。

委托代理人：范凌鶴，廣東卓權(quán)律師事務(wù)所律師。

被告：潘某某。

原告唐某某訴被告潘某某買賣合同糾紛一案，原告于2014年10月24日訴至本院。本院受理后，依法由代理審判員黃燕璋擔(dān)任審判長，與人民陪審員陳燕、賀春軍組成合議庭，書記員吳細(xì)寧擔(dān)任本案庭審記錄，于2015年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某及其委托代理人劉奎到庭參加了訴訟，被告潘某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)開庭傳票等法律文書，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告唐某某訴稱：2011年2月，被告潘某某聲稱有地可建商品房，但缺少資金，只要原告繳納一定數(shù)額購房預(yù)付款，待建成后可按約定分配一定面積房屋。2011年11月30日，原告向被告交了20000元定金和預(yù)付款50000元，被告出具了收條，并口頭約定一年內(nèi)交房。因被告長期未開工建房，2013年2月6日，原、被告雙方補簽了《合作建房預(yù)訂合同》，被告自愿補償原告10000元。截止原告起訴之日，被告仍未開工建房，且下落不明，無法聯(lián)系?，F(xiàn)訴請人民法院：1、判令被告雙倍返還定金40000元；2、判令被告返還購房款50000元；3、判令被告按年利率6.4%支付自2013年12月31日起至2014年12月31日止的利息5760元，并支付至實際支付止的利息；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

原告唐某某為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：

1、合作建房預(yù)訂合同（原件），證明原、被告就合作建房簽訂了合同，合同就房屋面積、單價、定金、違約責(zé)任等相關(guān)事項進(jìn)行了約定。

2、收據(jù)（原件），證明原告向被告交付了定金2萬元及預(yù)付款5萬元，合計7萬元。

3、原告的陳述，證明當(dāng)時買房的過程。

被告潘某某無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，未提出相關(guān)答辯意見，也未向本院提交證據(jù)，視為其自動放棄訴訟權(quán)利。

本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條、第六十五條、第六十六條之規(guī)定對上述證據(jù)進(jìn)行了審查，并認(rèn)證如下：

原告唐某某提交的證據(jù)1-3符合證據(jù)的三性，能夠證明本案的事實，本院予以認(rèn)定。

綜上，本院依據(jù)采信的證據(jù)及庭審查明的情況確認(rèn)本案以下基本事實：

原告唐某某因購房需要，于2011年11月30日，向被告潘某某交了20000元定金和預(yù)付款50000元，被告潘某某出具了收條。“收據(jù)，2011年11月30日收到唐某某交來合作建房款柒萬元（70000）附注：抵前定金貳萬元，另45%建至陸層時付清潘某某”。2013年2月6日，原、被告雙方簽訂了《合作建房預(yù)訂合同》，約定：“甲方潘某某乙方唐某某經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作建房一事，秉著互惠互利的原則預(yù)定住房一事，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、乙方自愿向甲方所建樓宇的一單元**層***房（見附件1）進(jìn)行合資合作建房，房屋建筑面積約為100.6平方米（具體面積以甲、乙雙方簽訂正式合作建房合同時的實際面積為準(zhǔn)）。二、甲、乙雙方同意上述合資合作建房費用為1308元/平方米（此價格包括由甲方承擔(dān)的建設(shè)費用、建房手續(xù)費用和建安營業(yè)稅）。三、雙方同意在房屋打好基礎(chǔ)建到第一層房屋時，即簽訂正式合作建房合同。四、簽訂本合同時，乙方只向甲方交納柒萬元定金，其余款項在雙方簽訂正式合作建房合同之后，房屋主體工程完工，乙方一次性付款95%給甲方，其余5%交房時付清。五、乙方所預(yù)定合資合作的住房，交房前不許轉(zhuǎn)讓抵押，否則后果自負(fù)。六、在甲方通知乙方簽訂合作建房合同時，乙方在七天內(nèi)應(yīng)與甲方簽訂合作建房合同，如逾期不符，則視為乙方故意放棄合作建房，甲方有權(quán)對住房另行處置，且乙方所交定金歸甲方所有，乙方不得有任何異議。七、本合同簽訂之后，甲方應(yīng)保證乙方所定住房不得出售給他人，如違約，則由甲方以雙倍定金補償乙方損失。八、甲方于2013年12月31日前交房，乙方同意甲方提交將住房交付給乙方，甲方同意乙方提交進(jìn)行房屋裝修。如甲方不能提前將住房交付給乙方，則由甲方雙倍退還定金給乙方。九、其它未盡事宜，雙方另行商議。十、本合同一式兩份，簽字生效。十一、如果2013年不開工，一定賠償乙方雙倍損失。注：另甲方補償乙方壹萬元（10000），于甲乙雙方簽訂合同付款時抵扣。”之后，雙方?jīng)]有簽訂正式合作建房合同，被告潘某某亦沒有建好房屋，交給原告唐某某。原告多次向被告催討預(yù)付款，被告一直拒絕返還，原告遂訴至法院。

本院認(rèn)為，原告唐某某與被告潘某某之間的《合作建房預(yù)訂合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且符合法律規(guī)定，合同合法有效，各方應(yīng)依協(xié)議約定，全面履行各自的義務(wù)。該合同名為合作建房預(yù)訂合同，其實質(zhì)為房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”第一百一十五條規(guī)定，“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”本案中，原告已按約向被告交付了定金和預(yù)付款，被告應(yīng)當(dāng)于2013年12月31日前交房，但被告至今沒有交房，顯屬根本違約，應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告根據(jù)合同約定，雙倍返還定金和預(yù)付款并支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)2013年12月31日中國某某銀行一年期貸款基準(zhǔn)利算為年利率6.0%，故利息按照年利率6.0%計算。被告潘某某經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄庭審中的訴訟權(quán)利，不影響本院依據(jù)查明的事實依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第二款、第一百零七條、第一百三十條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告潘某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告唐某某返還雙倍定金40000元，預(yù)付款50000元，合計90000元，并按年利率6.0%支付從2013年12月31日起至本判決指定的履行期間止的利息。

如果義務(wù)人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍向權(quán)利人支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2200元，由被告潘某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖南省婁底市中級人民法院，同時直接向該院預(yù)交上訴案件訴訟費。遞交上訴狀、上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費，又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期限內(nèi)均未提起上訴或上訴又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。當(dāng)事人應(yīng)自覺履行本判決確定的全部義務(wù)。拒絕履行的，本判決生效后，權(quán)利人可持本判決書向本院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行的期限為二年，自本判決確定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　黃燕璋

人民陪審員　陳　燕

人民陪審員　賀春軍

二〇一五年六月十一日

書　記　員　吳細(xì)寧

合同糾紛