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湖南省新化縣人民法院

民事判決書

（2015）新法民一初字第2073號

原告（反訴被告）：高某甲，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住新化縣梅苑開發(fā)區(qū)**村*組。

委托代理人：李志國，新化縣天驕法律服務(wù)所法律工作者。

被告：高某乙，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住新化縣梅苑開發(fā)區(qū)**村*組。

被告（反訴原告）高某丙，女，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，住新化縣梅苑開發(fā)區(qū)**村*組。

兩被告的委托代理人吳遠代、肖咸輝，湖南楚梅律師事務(wù)所律師。

原告高某甲與被告高某乙、高某丙確認(rèn)合同有效糾紛一案，于2015年11月26日起訴至本院。本院受理后，被告高某丙就與高某甲排除妨害糾紛一案，于2015年12月8日向本院提起反訴，本院決定合并審理。依法由審判員晏建新?lián)螌徟虚L，與審判員吳燕燕、人民陪審員伍開文組成合議庭，于2016年1月11日公開開庭進行了審理。原告高某甲及其委托代理人李志國到庭參加訴訟，被告高某乙、高某丙及其委托代理人吳遠代到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某甲（反訴被告）訴稱并辯稱，原告與被告高某乙系同胞兄弟，2014年5月9日，在見證人的見證下，雙方簽訂了一份《關(guān)于通道的協(xié)議》（以下簡稱通道協(xié)議），《通道協(xié)議》約定了通道使用權(quán)的歸屬及雙方相鄰關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。而被告在房屋建好之后無視《通道協(xié)議》，擅自違規(guī)在其房屋坐勢右端、與原告此前所建房屋相鄰的墻上打洞、開窗，侵害了原告的合法權(quán)益。對此，原告多次向村支兩委及司法所等單位反映，卻始終未果。原被告所簽訂的《通道協(xié)議》系合法有效的，被告的行為顯屬違約，故請求依法確認(rèn)原、被告于2014年5月9日所簽訂的《關(guān)于通道的協(xié)議》合法有效；案件受理等各項費用均由被告承擔(dān)。被告高某丙反訴的事實是不真實的，請求法院駁回被告高某丙的訴訟請求。

為了支持其訴訟請求，原告高某甲向本院提交了如下證據(jù)：

1、＜關(guān)于通道的協(xié)議＞。擬證明被告違反協(xié)議建房。

2、原被告各自房屋外觀全貌照片。擬證明被告違規(guī)建房。

3、被告所建房屋違約所開窗戶照片。擬證明被告違約開窗。

4、被告違約開窗時撒落在過道的碎石塊。擬證明被告違約開窗。

5、原、被告的身份證復(fù)印件。擬證明原、被告的基本情況。

6、原告所建房屋建房證。擬證明原告的建房是合法的。

7、被告所建房屋＜建設(shè)工程規(guī)劃審批意見＞。擬證明被告所建房屋違反行政許可。

8、正立面圖。擬證明被告批建房屋是五層，而違規(guī)建房為八層。

9、被告于2013年5月27日所寫的報告，擬證明本案爭議的地皮是原告高某甲的。

對原告高某甲提交的9份證據(jù)，被告高某乙、高某丙提出如下質(zhì)證意見：

證據(jù)1真實性沒有異議，對原告的證明目的有異議，協(xié)議的合法性有異議，該案有當(dāng)事人沒有在協(xié)議上簽字認(rèn)可；證據(jù)2、3、4真實性沒有異議，證明目的有異議；證據(jù)5沒有異議；證據(jù)6真實性沒有異議，證明目的有異議，與本案無關(guān)；證據(jù)7、8真實性沒有異議，證明目的有異議，與本案無關(guān)；證據(jù)9的真實性沒有異議，證明目的有異議，被告是2013年5月27日所寫，而該問題于2014年3月12日的財產(chǎn)分割協(xié)議解決，通過該協(xié)議補充通道現(xiàn)在不是原告的，是共有的，只能說過去是原告的。

被告高某乙、高某丙(反訴原告)辯稱并反訴稱，2000年6月21日高某甲夫婦與高某乙夫婦簽訂了一份《兄弟地基分界友好協(xié)議書》（以下簡稱《分界協(xié)議》），該協(xié)議約定了雙方以后新建房屋的地基分界問題以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2004年，高某甲依據(jù)《分界協(xié)議》，經(jīng)審查許可新建了自己的房屋。但高某甲因與高某乙家有分歧一直阻撓高某乙家建房。2014年3月12日，高某乙與高某甲、高某丁、高某戊和父母達成《財產(chǎn)分配協(xié)議》，并由高某乙補償高某甲舊房拆遷費10000元，至此高某乙才獲得高某甲的許可開始建房。然而，高某甲仍舊妨礙高某乙家的新房施工。2014年5月9日，高某乙在無奈之下，按高某甲的意思簽訂了《通道協(xié)議》。該協(xié)議內(nèi)容違法顯失公平，嚴(yán)重侵害了高某丙的利益，遭到高某丙的反對，高某丙沒有在協(xié)議上簽字?！锻ǖ绤f(xié)議》與《分界協(xié)議》、《財產(chǎn)分配協(xié)議》明顯相沖突，并將高某甲個人意見強加高某丙接受，因此《通道協(xié)議》對高某丙無約束力。被告高某丙提起反訴，請求確認(rèn)高某甲與高某乙簽訂的《通道協(xié)議》無效；責(zé)令高某甲停止侵害，排除妨礙。

為支持其答辯及反訴主張，被告高某乙、高某丙向本院提交如下證據(jù)：

1、高某乙的詢問筆錄。擬證明通道協(xié)議的來源，及高某乙是迫于無奈所簽協(xié)議，且高某丙不認(rèn)可該協(xié)議沒有在協(xié)議上簽字，通道協(xié)議是不合法的。

2、高某丙的詢問筆錄。擬證明通道協(xié)議的來源，不同意該協(xié)議的內(nèi)容，內(nèi)容無效，且沒有在協(xié)議上簽字。

3、分界協(xié)議。其證明的內(nèi)容與高某乙、高某丙的詢問筆錄內(nèi)容基本相同。

4、高某甲、高某乙財產(chǎn)分割協(xié)議。擬證明高某乙已補償高某甲10000元。

5、高某乙補高某甲拆遷金收條。擬證明基于合同的約定，高某乙補償高某甲10000元。

6、＜關(guān)于通道的協(xié)議＞。擬證明協(xié)議上只有高某乙簽字，高某丙沒有簽字，協(xié)議形式不合法，協(xié)議的內(nèi)容約定不合法、不公平，該協(xié)議是無效的。

7、朱某某（原、被告母親）的調(diào)查筆錄。擬證明原、被告之間簽訂了幾個協(xié)議，內(nèi)容都不同。高某乙的房子留了通道才建好，雙方為了協(xié)議上開窗的事，又把通道堵了，誰堵的不清楚。

對被告高某乙、高某丙提交的7份證據(jù)，原告高某甲提出如下質(zhì)證意見：

證據(jù)1、2高某丙沒有在協(xié)議上簽字，不能就此而否認(rèn)協(xié)議無效，丈夫的行為是表見代理，且原被告所簽的三份協(xié)議均沒有雙方配偶簽字，本案爭議的地皮是本案原告的，而不是被告的；證據(jù)3已經(jīng)作廢，不能以此否認(rèn)通道協(xié)議，與本案無關(guān)；證據(jù)4真實性沒有異議，房屋是基于父母的祖業(yè)分給原告，而不是被告給原告，10000元是被告在原告的地皮上建房所給予的補償；證據(jù)5真實性沒有異議，協(xié)議是有效的；證據(jù)6真實性沒有異議，證明目的有異議，且原告配偶同意沒有在協(xié)議上簽字；證據(jù)7原告是基于被告違反協(xié)議才堵路的。

對原告高某甲提交的證據(jù)，本院作出如下認(rèn)證意見：

證據(jù)1系原告與被告高某乙簽訂的書面協(xié)議，本院予以采信；證據(jù)2、3、4被告對真實性沒有異議，本院予以采信；證據(jù)5被告無異議，本院予以采信；證據(jù)6、7、8系相關(guān)職能部門頒發(fā)的有效證件，本院予以采信；證據(jù)9系高某乙自書的報告，與本案無關(guān)聯(lián)，本院不予采信。

對被告高某乙、高某丙提交的證據(jù)，本院作出如下認(rèn)證意見：

證據(jù)1、2、3、4、5本院綜合認(rèn)定如下：原、被告就地基的相關(guān)問題多次協(xié)商，并簽訂了協(xié)議；證據(jù)6原告與被告高某乙簽訂的書面協(xié)議，本院予以采信；證據(jù)7所證明的內(nèi)容客觀真實，本院予以采信。

根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下事實：

原告高某甲與被告高某乙系同胞兄弟，被告高某丙系被告高某乙之妻，2000年6月21日原告高某甲與被告高某乙簽訂了一份《分界協(xié)議》，約定內(nèi)容包括雙方房屋相隔墻面的歸屬及被告高某乙新建房屋地基范圍。2014年5月9日，原告高某甲與被告高某乙簽訂了一份《關(guān)于通道的協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方高某甲，乙方高某乙，經(jīng)甲乙雙方相互協(xié)商，高某甲房屋和高某乙新建房屋之間的壹米通道做如下分界：1、通道使用權(quán)歸高某甲所有，但要保證高某乙住房人員行走的暢通，而高某甲不能以任何理由加以阻攔，以后此通道永遠保持下去。2、高某乙新建房屋在與通道相鄰的那面墻不準(zhǔn)開窗戶并且屋頂上不準(zhǔn)飄出擋雨板，而對面高某甲的房屋墻上也不準(zhǔn)開窗戶。3、高某甲在以后改建舊房時，如果要擴建，可以從此通道上面從二層開始擴建，二層下保持原通道的間隔距離永遠不變。4、高某甲以后舊房改建需要擴建時，可靠高某乙的房屋墻，但高某甲以后新建房屋必須留合適的收縮縫，高某乙不能以任何理由加以阻擋，雙方以后不能由任何小事而相互阻擋各自建房，希望以后和睦相處。特此達成協(xié)議，希雙方共同信守，以此為憑。此協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，簽字生效。甲方高某甲，乙方高某乙，在場人高某丁、高某辛，2014年5月9日”。高某丁、高某辛系原、被告親兄弟，后高某乙新建房屋時在與通道相鄰的墻面開窗，高某甲堵住了通道。

本案的爭議焦點：《通道協(xié)議》是否有效？通道是否應(yīng)當(dāng)恢復(fù)通行？

本院認(rèn)為，原告高某甲與被告高某乙就地基與建房經(jīng)過多次協(xié)商后，簽訂了《通道協(xié)議》，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故本院確認(rèn)原告高某甲與被告高某乙簽訂的《通道協(xié)議》有效。雖《通道協(xié)議》上被告高某丙未簽名，但建房屬于夫妻生活中的重大事項，被告高某丙作為被告高某乙的配偶，長期在一起共同生活，并且一直參與建房，建房初期雙方因糾紛導(dǎo)致建房不能如期進行，經(jīng)達成《通道協(xié)議》后，被告建房才正常進行，故被告高某丙事實上認(rèn)可了該《通道協(xié)議》，被告高某丙以未在《通道協(xié)議》上簽名，要求確認(rèn)該協(xié)議無效的辯解，本院不予采納。原告高某甲堵住通道，侵犯了兩被告的通行權(quán)，故被告高某丙反訴原告高某甲停止侵害、排除妨礙理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持?；?，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款，《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款（一）項、（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、原告高某甲與被告高某乙于2014年5月9日簽訂的《關(guān)于通道的協(xié)議》有效；

二、原告高某甲立即停止侵害，不得妨礙、阻擋原告高某甲與被告高某乙、高某丙相鄰?fù)ǖ赖恼Ｍㄐ小?/p>

本案受理費80元，由被告高某乙、高某丙負(fù)擔(dān)，本案反訴費80元，由原告高某甲負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省婁底市中級人民法院。

審　判　長　晏建新

審　判　員　吳燕燕

人民陪審員　伍開文

二〇一六年四月二十八日

書　記　員　吳　超

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