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鞍山市鐵西區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）鞍西民一初字第01084號(hào)

原告鞍山某新型建材科技有限公司。

法定代表人孟某虹，系該公司經(jīng)理。

委托代理人李穎，遼寧廣佑律師事務(wù)所律師。

被告鞍山某建設(shè)投資有限責(zé)任公司。

法定代表人趙某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人李某，系該公司職工。

原告鞍山某新型材料科技有限公司訴被告鞍山某建設(shè)投資有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告的法定代表人孟某虹、委托代理人李穎、被告的委托代理人李某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)：2012年12月，原告作為乙方（承租方）與被告作為甲方（出租方）簽訂了《廠房租賃合同》，第一條約定：甲方同意乙方租用鞍山（達(dá)道灣）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園**號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房東側(cè)一層至二層，租用面積為2432平方米，第三條約定了租賃期限及租金，第六條約定了水電氣接口費(fèi)用由甲方承擔(dān)。合同簽訂后，原告搬入租賃廠區(qū)，發(fā)現(xiàn)該租賃廠區(qū)的專(zhuān)供配套315千伏安變壓器已由被告提供給案外人共青團(tuán)使用，無(wú)法給該廠區(qū)供電，因前一租戶(hù)拖欠水費(fèi)，該廠區(qū)也不能供水。2013年4月，原告自行協(xié)調(diào)供水。原告按照被告制定的變壓器辦理了用電和調(diào)試供電手續(xù)，但變壓器不符合被告承諾315千伏安，不符合原告的供電需要。原告搬入該該租賃廠區(qū)后至今未能生產(chǎn)。原告與被告的租賃合同已經(jīng)解除，請(qǐng)求判令：1、被告退還保證金50000元；2、退還已交納的租金76608元；3、被告承擔(dān)違約造成原告經(jīng)濟(jì)損失252000元（包括變電所調(diào)試費(fèi)2000元，因原告無(wú)法生產(chǎn)違約給代理商的違約賠償100000元，企業(yè)立項(xiàng)、節(jié)能評(píng)估和環(huán)評(píng)費(fèi)用80000元、企業(yè)兩次搬遷費(fèi)用70000元）；4、賠償合同履行后可獲得的利益損失100000；5、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告辯稱(chēng)：我方?jīng)]有違約行為，在合同中并未對(duì)用電進(jìn)行承諾，原告應(yīng)自行解決用供電手續(xù)及費(fèi)用，因此我不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2012年12月，原告與被告簽訂《廠房租賃合同》，約定原告租賃達(dá)道灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園**號(hào)廠房東側(cè)一至二層，一層期限為2013年1月1日至2015年12月31日，租賃期三年，租用面積1140平方米，租金每年153216元。二層期限為2013年7月1日至2015年12月31日，租期兩年半，租用面積1292平方米，租金每年86822.4元，兩層合計(jì)240038.4元／年。合同第六條約定：1、水、電、氣接口費(fèi)用由甲方（被告）承擔(dān)。2、電話、電腦上網(wǎng)手續(xù)由乙方（原告）自行辦理，甲方配合，費(fèi)用由乙方交納。3、供暖、供水手續(xù)由乙方自行辦理，甲方配合，費(fèi)用按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)并繳納；供暖、供水設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)管理和維修，造成損壞由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、用電手續(xù)由乙方自行辦理，甲方配合；乙方除正常用電按表計(jì)費(fèi)繳納外，每月還需繳納基本電費(fèi)，利率電費(fèi)等費(fèi)用。如逾期不繳，造成滯納金、停電等后果，乙方自負(fù)。合同簽訂后，原告交納租金76608元以及保證金50000元。

另查，合同簽訂后，原告搬入租賃廠區(qū)，但該廠區(qū)的配套供電315千伏安變壓器已經(jīng)挪作他用，無(wú)法給該廠區(qū)供電；因前一租戶(hù)拖欠水費(fèi)，該廠區(qū)也不能供水，2013年4月，原告自行協(xié)調(diào)供水。2013年5月被告又指定一處供電變壓器，但該變壓器僅為160千伏安，不能保障原告的生產(chǎn)，原告為此花費(fèi)了2000元調(diào)試費(fèi)。

又查，原告搬入廠區(qū)花費(fèi)搬遷費(fèi)35000元。原告針對(duì)租賃的廠區(qū)進(jìn)行了環(huán)評(píng)，環(huán)評(píng)報(bào)告中申請(qǐng)?jiān)u估的對(duì)象系達(dá)道灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園**號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房，并為此交納了8萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)。2012年9月28日，原告與案外人劉穎簽訂《獨(dú)家代理合同》，2013年9月11日，原告賠償案外人劉穎10萬(wàn)元違約金。

原告與被告的租賃合同已經(jīng)解除，原告尚未搬離涉案廠區(qū)。

以上事實(shí)，原告提供的證據(jù)有：（2015）鞍西民一初字第306號(hào)民事判決書(shū)、廠房租賃合同、租賃合同保證金及租金收據(jù)、工程委托協(xié)議及收據(jù)、承運(yùn)合同及收據(jù)、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、可行性研究報(bào)告書(shū)及收款收據(jù)、代理商合同及收條原告的部分陳述；被告提供的證據(jù)有：被告的部分陳述。以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，所證事實(shí)足資認(rèn)定，予以采信。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《廠房租賃合同》已解除，原告已經(jīng)履行的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還，并有權(quán)要求賠償損失。被告未能為原告提供315千伏安變壓器，導(dǎo)致原告不能進(jìn)行生產(chǎn)、合同無(wú)法履行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”故對(duì)于原告主張被告退還廠房租金76608元、保證金50000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

對(duì)于原告主張經(jīng)濟(jì)損失一節(jié)，原告為履行合同而發(fā)生搬家費(fèi)35000元、辦理供電而支付供電調(diào)試費(fèi)2000元、針對(duì)涉案廠區(qū)所進(jìn)行的環(huán)境評(píng)估費(fèi)用80000元，以上費(fèi)用是原告為實(shí)現(xiàn)合同目的所產(chǎn)生的投入，現(xiàn)租賃合同因被告的違約行為而解除，故對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)損失，本院予以支持；關(guān)于原告主張搬出涉案廠區(qū)的搬家費(fèi)35000元，因該項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有實(shí)際發(fā)生，本院不予支持；關(guān)于原告主張被告賠償其支付給案外人劉穎的違約金10萬(wàn)元，因劉穎并非原、被告合同的當(dāng)事人，且原告與劉穎的《獨(dú)家代理合同》簽訂日期早于本案原告與被告簽訂的《廠房租賃合同》，原告無(wú)其他證據(jù)證明該損失與被告有因果關(guān)系，故對(duì)于該10萬(wàn)元損失的主張，本院不予支持。

對(duì)于原告主張預(yù)期利益損失10萬(wàn)元一節(jié)，因原告未提供相關(guān)證據(jù)，且預(yù)期利益損失是《合同法》第一百一十三條所規(guī)定的違約責(zé)任的一種形式，并非解除合同的法律效果，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鞍山某建設(shè)投資有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退還原告鞍山某新型材料科技有限公司租金76608元、保證金50000元。

二、被告鞍山某建設(shè)投資有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告鞍山某新型材料科技有限公司經(jīng)濟(jì)損失117000元（搬入費(fèi)35000元、環(huán)境評(píng)估費(fèi)用80000元、供電調(diào)試費(fèi)2000元）。

三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

以上款項(xiàng)合計(jì)243608元，被告應(yīng)在本判決生效之日起十五日內(nèi)支付給原告。

案件受理費(fèi)8479元（原告已預(yù)交），由被告承擔(dān)4240元，原告承擔(dān)4239元，被告在履行上述義務(wù)時(shí)加付4240元給原告。

如果未按判決規(guī)定期間給付金錢(qián)義務(wù)應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　趙佳琪

人民陪審員　馬　麗

人民陪審員　胡丹露

二〇一五年十二月二十八日

書(shū)　記　員　暢誠(chéng)蕊

房屋租賃合同糾紛