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浙江省紹興市越城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）紹越民初字第3756號

原告：紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：金某某，董事長。

委托代理人（特別授權(quán)代理）：李衛(wèi)彪、趙淑芳，浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

被告：袁某某。

被告：紹興某進(jìn)出口有限公司。

法定代表人：袁某某。

被告：戴某某。

原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱A公司）訴被告袁某某、紹興某進(jìn)出口有限公司（以下簡稱B公司）、戴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理審判員俞穎爾適用簡易程序獨(dú)任審判，后依法組成合議庭，于2015年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告A公司委托代理人李衛(wèi)彪到庭參加訴訟，被告袁某某、B公司、戴某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告A公司訴稱：2013年7月10日，原告某房產(chǎn)公司與被告戴某某簽訂租賃合同一份，合同約定：原告將位于xx路10號至16號的xx小區(qū)沿街一層房屋租賃給被告戴某某使用（實(shí)際由被告袁某某經(jīng)營），租賃房屋建筑面積約1000平方米，租賃期限自2011年7月11日至2016年10月31日止，租金每六個(gè)月繳納一次，并逐年遞增；同時(shí)被告袁某某、B公司提供擔(dān)保等，合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2014年4月11日，被告袁某某退出實(shí)際經(jīng)營，由被告戴某某經(jīng)營，故原、被告就此簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份，協(xié)議約定：由被告戴某某與原告重新簽訂租賃合同；由被告袁某某、B公司于2014年6月30日前付清拖欠租金及利息950000元；若逾期，則需支付違約金5000元，并承擔(dān)從逾期日起按銀行利息四倍計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)用等，協(xié)議約定了各方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)由被告袁某某出具欠條一份。然被告袁某某、B公司到期后未按約支付，原告曾多次催討，被告袁某某、B公司仍拖延未付，遂成訟。綜上所述，原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)，具有法律效力。被告袁某某、B公司未按約履行付款義務(wù)，顯屬違約，并已給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請求判令：被告袁某某、B公司共同支付租金及利息計(jì)人民幣950000元、承擔(dān)違約金50000元和逾期利息損失57000元（自2014年7月1日起暫計(jì)算至2014年9月30日止，之后利息按中國人民銀行公布的同類同期貸款利率四倍計(jì)算至實(shí)際支付之日止），合計(jì)人民幣1057000元；本案律師代理費(fèi)45000元及訴訟費(fèi)用由被告袁某某、B公司承擔(dān)。

被告袁某某、B公司、戴某某未作答辯，亦未提交書面答辯狀。

原告為證明自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：

1、2013年7月10日簽訂的租賃合同1份，證明原告將位于xx東池路10號至16號沿街一層房屋租賃給被告戴某某，并由被告袁某某、B公司進(jìn)行擔(dān)保的事實(shí)。

2、2014年4月11日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議1份，證明原告與三被告就相應(yīng)的租金以及支付的期限、違約金、利息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等由被告袁某某、B公司來承擔(dān)進(jìn)行了相應(yīng)約定。

3、袁某某出具的欠條1份，證明袁某某欠租金款項(xiàng)的事實(shí)。

4、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證復(fù)印件各1份，證明出租房屋權(quán)屬情況。

5、法律服務(wù)委托合同1份、代理費(fèi)發(fā)票1份，證明按照補(bǔ)充協(xié)議約定，被告應(yīng)當(dāng)支出的律師費(fèi)是45000元，目前原告已經(jīng)支付的是33000元。

被告袁某某、B公司、戴某某未到庭應(yīng)訴，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。本院對證據(jù)1至3的真實(shí)性予以確認(rèn)；證據(jù)4，本院就復(fù)印件向紹興高新區(qū)房管所核實(shí)，并經(jīng)蓋章確認(rèn)，故對真實(shí)性予以確認(rèn)；對證據(jù)5的真實(shí)性予以確認(rèn)，律師費(fèi)以原告實(shí)際支付的發(fā)票金額為準(zhǔn)。

根據(jù)原、被告的庭審陳述和上述確認(rèn)有效的證據(jù)，以下事實(shí)可以認(rèn)定：2013年7月10日，原告與被告戴某某簽訂《租賃合同》一份，約定被告租賃坐落于紹興市越城區(qū)xxx東池路10號至16號（原圖紙編號為xxx）xxx小區(qū)沿街一層，建筑面積約1000平方米，房屋用途為商業(yè)，租賃范圍以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)；租賃期限為自2011年7月11日至2016年10月31日止；被告袁某某、B公司在擔(dān)保人處簽字蓋章。合同還對租金等其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2014年4月11日，原告與被告戴某某、B公司（系擔(dān)保方）、袁某某（系擔(dān)保方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定戴某某與原告重新簽訂房產(chǎn)租賃合同，租期自2014年1月1日起至2016年12月31日止；2013年5月1日至2014年4月30日期間租金及利息95萬元，由B公司和袁某某于2014年6月30日前付清，如逾期需支付原告違約金5萬元，逾期日按銀行利息的4倍支付給原告，并承擔(dān)訴訟費(fèi)和律師代理訴訟費(fèi)；戴某某協(xié)助原告收回B公司和袁某某所欠甲方的款項(xiàng)；2013年簽訂的合同解除。2014年4月12日，袁某某出具欠條一份給原告，載明欠原告房租費(fèi)95萬元。

2014年9月30日，原告與浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所簽訂《法律服務(wù)委托合同》一份，約定原告就本案糾紛委托浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師擔(dān)任代理人，原告在簽訂合同時(shí)應(yīng)交納律師代理費(fèi)45000元。合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2014年11月10日，浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所就原告實(shí)際交納的33000元代理費(fèi)開具發(fā)票一張。坐落于紹興市越城區(qū)xxx小區(qū)商務(wù)樓登記在原告A公司名下，商業(yè)用途的建筑面積為1137.9平方米。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律規(guī)定，合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告要求被告B公司和袁某某支付2013年5月1日至2014年4月30日期間租金及利息95萬元的主張，本院予以支持。原告要求支付律師代理費(fèi)45000元的主張，本院認(rèn)為根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，被告B公司和袁某某應(yīng)對其逾期支付上述款項(xiàng)由此產(chǎn)生的原告律師代理費(fèi)承擔(dān)責(zé)任；原告與浙江近遠(yuǎn)律師事務(wù)所簽訂的《法律服務(wù)委托合同》中雖約定代理費(fèi)為45000元，但根據(jù)原告庭審陳述和其提交的代理費(fèi)發(fā)票，原告實(shí)際支付的代理費(fèi)為33000元，故被告B公司和袁某某需承擔(dān)的律師代理費(fèi)應(yīng)為原告實(shí)際支出的33000元。原告要求支付違約金50000元和自2014年7月1日起至實(shí)際支付之日止按中國人民銀行公布的同類同期貸款利率四倍計(jì)算的逾期利息損失的主張，本院認(rèn)為違約金和損失賠償額不能同時(shí)適用，經(jīng)釋明原告表示主張逾期利息損失，故對原告主張的逾期利息損失予以支持。被告袁某某、B公司、戴某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，本院可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十三條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某某、紹興某進(jìn)出口有限公司應(yīng)支付給原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2013年5月1日至2014年4月30日止的房屋租金和利息95萬元，及該款自2014年7月1日至實(shí)際付清之日止的逾期利息（按中國人民銀行公告的同期同類貸款基準(zhǔn)利率四倍為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清；

二、被告袁某某、紹興某進(jìn)出口有限公司支付給原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司律師代理費(fèi)33000元，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清；

三、駁回原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的日期履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)14718元，由原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)828元，被告袁某某、紹興某進(jìn)出口有限公司負(fù)擔(dān)13890元，被告負(fù)擔(dān)部分，于本判決生效后三十日內(nèi)向本院交納。公告費(fèi)400元，由被告袁某某、紹興某進(jìn)出口有限公司、戴某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付給原告紹興市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省紹興市中級人民法院。

審　判　長　　趙欽宇

代理審判員　　俞穎爾

人民陪審員　　萬春霞

二〇一五年三月十七日

書　記　員　　李　芳

房屋租賃合同糾紛