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廣西壯族自治區(qū)玉林市玉州區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）玉區(qū)法民初字第1168號(hào)

原告：中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行。

代表人：楊某某，該行行長(zhǎng)。

委托代理人：黃某，男，某行營(yíng)業(yè)部客戶經(jīng)理。

被告：何某某

被告：玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。

法定代表人：甘某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人：周國(guó)輝，廣西桂南律師事務(wù)所律師。

委托代理人：陳遠(yuǎn)，廣西桂南律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行（以下簡(jiǎn)稱某行玉林分行）與被告何某某、玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法由審判員陳潔獨(dú)任審判，書記員梁懂良擔(dān)任法庭記錄，于2014年5月14日公開開庭審理了本案。原告某行玉林分行的委托代理人黃某、被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司委托代理人周國(guó)輝、陳遠(yuǎn)到庭參加訴訟，被告何某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某行玉林分行訴稱，被告何某某于2006年12月11日因購(gòu)房向原告借款85000元，借期為10年，即從2006年12月11日至2016年12月11日，月利率為5.13‰，同時(shí)借款合同中雙方約定采用按月等額本息還款；該筆貸款由何某某自愿提供其位于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作為向原告借款的抵押物，并與原告簽訂了A［分營(yíng)個(gè)住］字［玉林分］行［營(yíng)業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同。被告何某某作為抵押人，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款發(fā)放后，借款人已違約多期不按時(shí)還款。截止2013年7月21日借款人已有連續(xù)違約7期，累計(jì)違約57期的記錄，拖欠原告貸款本金39429.64元，積欠利息1262.36元，違約本金4542.59元。原告向被告何某某多次上門催收，但被告何某某拒不履行還款義務(wù)。被告何某某的行為已違反雙方簽訂的借款合同的約定，原告有權(quán)根據(jù)合同宣布借款立即到期。為此，請(qǐng)求判令：1、原、被告雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》立即到期并由被告何某某清償尚欠原告借款本金39429.64元，按約定支付利息（暫計(jì)至2013年7月21日止應(yīng)付利息為1262.36元，此后另計(jì)）；2、原告對(duì)被告何某某抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)連帶清償責(zé)任；4、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、借款人身份證、戶口本、聲明，證明借款人身份；

2、個(gè)人購(gòu)房借款合同（A［分營(yíng)個(gè)住］字［玉林分］行［營(yíng)業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號(hào)），證明借款事實(shí)存在；

3、借據(jù)，證明借款事實(shí)存在；

4、玉林市預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記證明，證明抵押房地產(chǎn)已辦有效抵押登記；

5、個(gè)人住房貸款逾期催收函，證明催收事實(shí)存在；

6、還款情況匯總表，證明說明借款人的欠款情況；

7、某行玉林分行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證，證明原告主體合格。

被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司辯稱，玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司認(rèn)為本案的保證關(guān)系已經(jīng)失效，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。退一步說，本案有物的擔(dān)保，保證人也不需承擔(dān)連帶責(zé)任。請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。

被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為其辯稱在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、房屋所有權(quán)證，證明雙方約定的保證關(guān)系失效的條件已具備。

被告何某某未作答辯。

被告何某某被告陳宏林在舉證期限內(nèi)未提供有證據(jù)到庭，也未到庭參加訴訟。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十七條的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告何某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對(duì)原告提供的證據(jù)沒有異議，原告對(duì)被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司提供的證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)上述當(dāng)事人均無(wú)異議的證據(jù)予以認(rèn)定。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：被告何某某因購(gòu)房向原告借款85000元，借期為10年，即從2006年12月11日至2016年12月11日，月利率為5.13‰，同時(shí)借款合同中雙方約定采用按月等額本息還款；逾期還款罰息按前述貸款利率水平上上浮50%計(jì)；被告何某某違約的，原告有權(quán)宣布貸款立即到期及要求被告何某某提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同；被告何某某以其所有的座落于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作抵押，抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用等；被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為被告何某某向原告借款提供保證，約定其保證期限自合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止；兩被告并與原告在2006年12月7日簽訂了A［分營(yíng)個(gè)?。葑郑塾窳址郑菪校蹱I(yíng)業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同。2006年12月12日向原告與被告何某某到玉林市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。借款合同簽訂之后，原告按照合同約定于2006年12月11日向被告何某某提供了貸款85000元。借款發(fā)放后，借款人已違約多期不按時(shí)還款。截止2013年7月21日借款人已有連續(xù)違約7期，累計(jì)違約57期的記錄，拖欠原告貸款本金39429.64元，積欠利息1262.36元，違約本金4542.59元。原告向被告何某某多次上門催收，但被告何某某拒不履行還款義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告某行玉林分行與被告何某某、玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂的A［分營(yíng)個(gè)?。葑郑塾窳址郑菪校蹱I(yíng)業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同主體合格，合同內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，當(dāng)事人各方都應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)。原告按合同約定發(fā)放了貸款，無(wú)違約行為。被告何某某借款后應(yīng)按約還貸，其未按期還款，且已連續(xù)違約7期，累計(jì)違約57期，其應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告有權(quán)按合同約定解除與被告何某某簽訂的借款合同，并要求其償還所有未清償?shù)慕杩畋鞠ⅰ１桓婧文衬骋云渌械淖溆谟窳质薪瓰I路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作抵押擔(dān)保并已辦理了登記，抵押手續(xù)完備、抵押權(quán)成立合法有效，被告何某某不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)依照法律規(guī)定以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。原告的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告何某某已辦理了房產(chǎn)證，被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的保證期限依照合同約定已經(jīng)到期，其保證責(zé)任已經(jīng)失效，原告要求被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任本院不予支持。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>；；若干問題的解釋》第十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行與被告何某某雙方簽訂的A［分營(yíng)個(gè)?。葑郑塾窳址郑菪校蹱I(yíng)業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款合同；

二、被告何某某償還借款本金39429.64元給原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行；

三、被告何某某支付借款利息給原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行（利息的計(jì)付辦法：截至2013年7月21日止利息為1262.36元，之后利息以39429.64元為基數(shù)，從2013年7月22日起按借款合同約定和中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)算至生效判決確定的履行期限最后一日止）；

四、被告何某某不按期履行上述二、三項(xiàng)債務(wù)的，原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行有權(quán)依照法律規(guī)定以被告何某某用于本案抵押的坐落于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；

五、駁回原告中國(guó)某銀行股份有限公司玉林分行對(duì)被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)817元，減半收取409元（原告已預(yù)交），由被告何某某承擔(dān)。

上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或廣西壯族自治區(qū)玉林市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)玉林市中級(jí)人民法院，于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)817元，（受理費(fèi)戶名：廣西壯族自治區(qū)玉林市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，帳號(hào)：20――4xxx7，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行玉林城東支行），逾期不交也不提出免交、緩交申請(qǐng)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　陳　潔

二〇一四年五月十四日

書記員　梁懂良

金融借款合同糾紛