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鞍山市千山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鞍千二初字第263號

原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會。住所地:鞍山市千山區(qū)。

法定代表人張某忠，系該村主任。

委托代理人靳曉虹，系遼寧天博律師事務(wù)所律師。

被告翟某甲，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住鞍山市千山區(qū)。

委托代理人翟某乙，男，19**年**月**日出生，漢族，系鞍鋼建設(shè)公司職員，現(xiàn)住鞍山市千山區(qū)。（系翟某甲侄子）

被告胡某某，男，19**年**月**日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住鞍山市千山區(qū)。

原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會訴被告翟某甲、胡某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，并公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人靳曉虹，被告翟某甲及其委托代理人翟某乙，被告胡某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告前身是鞍山市舊堡區(qū)某鎮(zhèn)某村民委員會。1994年9月27日原告與被告翟某甲簽訂《承包租賃合同》，合同約定租賃期限為1994年10月1日至2014年12月31日（年末）?，F(xiàn)本案所涉租賃土地及地上附著物由被告胡某某實際占用。2014年10月原告已書面通知被告合同期限屆滿后不再續(xù)簽，并重申合同內(nèi)容:在合同期限屆滿前恢復(fù)地容地貌，2015年土地可復(fù)耕種植，否則地面附著物歸原告所有?，F(xiàn)經(jīng)核實，被告翟某甲所租賃土地由被告胡某某實際占用，直至今日兩被告均拒絕騰出租賃土地。原告認(rèn)為，《承包租賃合同》已實際履行完畢，依據(jù)合同約定被告未能在租賃期限屆滿前恢復(fù)地容地貌，被告所占租賃土地的地面附著物應(yīng)歸原告所有。2015年1月1日起被告仍占用租賃土地及地上附著物均屬于無權(quán)使用，依法應(yīng)當(dāng)給付原告相應(yīng)的租金。故原告起訴請求法院判令被告騰出租賃土地，被告所占租賃土地的地面附著物歸原告所有，判令被告給付原告占地、占房及其他地上附著物的占用費（可參照租金給付），自2015年1月1日起至實際給付之日止，被告支付尚欠相關(guān)稅費至實際騰房騰地之日止每年稅費標(biāo)準(zhǔn)為98元。要求第一、二被告對全部訴訟請求承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告翟某甲在法律規(guī)定的答辯期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，在庭審中辯稱:我已將土地轉(zhuǎn)租給被告胡某某，土地現(xiàn)在由被告胡某某占用，我同意把土地交還給村里。

被告胡某某在法律規(guī)定的答辯期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，在庭審中辯稱:要求與村里續(xù)簽，繼續(xù)使用土地。不能續(xù)簽要求給我補償損失。地上附著物是我的，原告怎么要求歸原告所有，如果原告不續(xù)簽的話地上附著物歸我所有。

經(jīng)審理查明:1994年9月27日，鞍山市舊堡區(qū)某鎮(zhèn)某村民委員會（原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會的前身）與被告翟某甲簽訂188號《承包租賃合同》，合同約定原告為被告翟某甲提供基地二畝，被告翟某甲向甲方上繳承包租賃費，每畝二千一百元整，一次性繳清。被告翟某甲負(fù)責(zé)二十年后的地容地貌恢復(fù)，第二十一年所承包租賃的基地即可復(fù)耕種植，否則地面附著物歸村委所有，并承擔(dān)復(fù)耕經(jīng)費。承包租賃期間被告翟某甲可在基地上建房、打井、并享有轉(zhuǎn)租及繼承權(quán)益。承包租賃期限:自1994年10月1日起至2014年年末止，計二十年。被告翟某甲取得了承包租賃基地的《集體土地使用證》，該使用證載明:東至溝、南至蘇景庫、西至道、北至翟忠孝，土地用途為經(jīng)濟田。被告翟某甲已向村里一次性繳納承包費四千二百元，并在該地上建造一處30平米左右的小房。1996年被告翟某甲將該地轉(zhuǎn)租給被告胡某某，雙方并未簽訂相應(yīng)的書面合同，也未到村委會進(jìn)行登記備案，被告翟某甲將188號《承包租賃合同》及《集體土地使用證》交給被告胡某某。轉(zhuǎn)租后，被告胡某某建造了一處500平方米左右的養(yǎng)雞房用于養(yǎng)殖雞和一個豬圈。2014年10月原告已書面通知被告胡某某合同期限屆滿后不再續(xù)簽?，F(xiàn)《承包租賃合同》約定的租賃期間已屆滿，被告胡某某實際占有、使用該土地。

上述事實，原告提供的證據(jù)有:1、《承包租賃合同》，2、照片和相關(guān)的視頻，3、書面通知；被告胡某某提供的證據(jù)有:1、集體土地使用證，2、收據(jù)。以上證據(jù)經(jīng)開庭質(zhì)證和本院審查，所證事實足資認(rèn)定本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為:合法的農(nóng)村土地承包合同關(guān)系受法律保護(hù)。本案原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會與被告翟某甲簽訂《承包租賃合同》系雙方真實意思的表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約全面履行合同。承包租賃期限:自1994年10月1日起至2014年年末止。《承包租賃合同》約定:承包租賃期間可在基地上建房、打井、并享有轉(zhuǎn)讓出租及繼承權(quán)益。被告胡某某作為合法的轉(zhuǎn)租人，應(yīng)受到《承包租賃合同》約束，現(xiàn)租賃期間已屆滿被告胡某某應(yīng)按照合同約定騰出所承包租賃的原告土地。故對原告的上述訴訟請求，本院予以支持。

關(guān)于原告依據(jù)《承包租賃合同》中第三條第2款的約定主張被告所占租賃土地的地面附著物歸原告所有一節(jié)，《承包租賃合同》第三條第2款約定承租人負(fù)責(zé)二十年后的地容地貌的恢復(fù)，第二十一年所承包租賃的基地即可復(fù)耕種植，否則地面附著物歸村委所有，做復(fù)耕經(jīng)費。被告胡某某作為土地轉(zhuǎn)租人，已經(jīng)接收了原土地租賃人與某村委會簽訂的《承包租賃合同》、《集體土地使用證書》原件，對合同內(nèi)容都清楚明確，故被告胡某某應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。租賃期已經(jīng)屆滿，被告沒有按照合同約定恢復(fù)地容地貌，故對于原告的上述訴訟請求本院予以支持。

關(guān)于原告要求被告給付占地、占房及其他地上附著物的占用費（可參照租金給付），自2015年1月1日起至實際給付之日止一節(jié)，因合同期限已屆滿，被告胡某某占用該土地，應(yīng)繳納相應(yīng)的占用費，按照《承包租賃合同》約定，承包期自1994年10月1日起至2014年年末止，計二十年，由承包戶上交承包租賃費每畝地2100元整，即兩畝地的租賃費為每月17.5元，從2015年1月1日起被告已無權(quán)使用合同約定的土地，被告應(yīng)支付原告土地占有費，故對于原告的訴訟請求本院予以支持。

關(guān)于原告要求被告支付尚欠相關(guān)稅費至實際騰房騰地之日止，每年稅費標(biāo)準(zhǔn)為98元一節(jié)，原告未能向法庭提供證據(jù)證明其向二被告收取稅費的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，故本院對于原告的此項主張不予支持。

關(guān)于原告要求二被告對其訴訟請求承擔(dān)連帶責(zé)任一節(jié)，由于被告翟某甲是該土地的承包租賃人，將土地出租給被告胡某某是對所承包租賃土地的使用權(quán)的處分，無需經(jīng)過原告同意，且被告翟某甲表示同意搬離土地。原告沒有要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任的法律依據(jù)，故對于原告的此項訴訟請求本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條  、第三十二條  之規(guī)定，判決如下:

一、被告胡某某于本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)向原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會歸還土地二畝（東至溝、南至蘇景庫、西至道、北至翟忠孝），地上附著物歸原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會所有；

二、被告胡某某自2015年1月1日起每月給付原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會土地占用費17.5元至本判決確定歸還土地之日止。

三、駁回原告鞍山市千山區(qū)寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)某村民委員會其他訴訟請求。

如未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費100元，由被告胡某某承擔(dān)。

如不服本判決，可于收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級人民法院。

審　判　長　李　雙

人民陪審員　田　鑫

人民陪審員　馬惠子

二〇一五年五月十九日

書　記　員　王麗娜

土地承包合同糾紛