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福建省寧德市蕉城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）蕉民初字第178號(hào)

原告：寧德市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)xx路xx號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼75137875-X。

負(fù)責(zé)人：陳某某，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

委托代理人：池宇清，福建之秀律師事務(wù)所律師。

委托代理人：伍金鳳，福建之秀律師事務(wù)所律師。

被告：翁某某，男，19**年**月**日生，漢族，住江蘇省蘇州市高新區(qū)。

被告：黃某某，女，19**年**月**日生，漢族，住江蘇省蘇州市高新區(qū)。

原告寧德市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”）訴被告翁某某、黃某某追償權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告A公司的委托代理人伍金鳳到庭參加訴訟；被告翁某某、黃某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告A公司訴稱(chēng)：原、被告于2010年8月5日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含合同附件），約定被告以847462元向原告購(gòu)買(mǎi)**水岸陽(yáng)光13幢xx號(hào)房產(chǎn)。付款方式為首付257462元，剩余590000元向銀行申請(qǐng)按揭貸款。被告向中國(guó)工商銀行寧德蕉城支行申請(qǐng)貸款590000元，并與貸款銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，約定以本案房產(chǎn)作為抵押，被告作為抵押人，原告作為階段性連帶責(zé)任擔(dān)保人，貸款期限為5年，合同對(duì)應(yīng)還款時(shí)間及還款金額進(jìn)行約定（詳見(jiàn)合同第十條、第十八條）。被告在貸款期限內(nèi)未按照合同約定及時(shí)足額償還貸款，導(dǎo)致貸款銀行自2013年3月28日起至2013年12月26日期間從原告的履約保證金賬戶(hù)劃扣款項(xiàng)合計(jì)171329.23元。根據(jù)《擔(dān)保法》第31條、《民法通則》第89條的規(guī)定，原告承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告行使追償權(quán)，要求被告償付原告為其墊付的款項(xiàng)及利息；根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定，被告逾期歸還貸款本息，致使銀行從甲方保證金賬戶(hù)扣款，被告應(yīng)按扣款額的日萬(wàn)分之三向原告支付利息；原告行駛追償權(quán)的，可以要求被告賠償包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、通訊費(fèi)等因原告追償產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失（內(nèi)容詳見(jiàn)附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》第5條）。原告在履行保證責(zé)任，代償被告貸款本息后，多次向被告追償，被告拒絕償付。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。原告訴請(qǐng)本院判令：一、兩被告共同償還原告為其承擔(dān)保證責(zé)任被銀行扣劃償還按揭貸款本息款項(xiàng)（以銀行實(shí)際扣劃金額為準(zhǔn)）暫截止2013年12月26日為171329.23元；二、依法判令被告支付原告為其承擔(dān)保證責(zé)任被銀行扣劃償還按揭貸款本息款項(xiàng)的利息暫計(jì)8716.4元（以原告為被告墊付的款項(xiàng)按日萬(wàn)分之三計(jì)算，從墊付之日起算至實(shí)際還款之日止，自2013年3月28日起暫計(jì)至起訴至日為8716.4元）；三、本案訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告翁某某、黃某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：

原告在舉證期限內(nèi)向本院提供如下證據(jù)：

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包含附件），證明：1、原、被告于2010年8月5日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告以847462元購(gòu)買(mǎi)**水岸陽(yáng)光13幢xx號(hào)房產(chǎn)，付款方式為首付257462元，購(gòu)房余額590000元由被告向銀行申請(qǐng)按揭貸款；2、合同補(bǔ)充協(xié)議第5條第（2）項(xiàng)約定，被告應(yīng)按照原告墊付的款項(xiàng)的日萬(wàn)分之三向原告支付利息，且有權(quán)要求被告支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等行駛追償權(quán)造成的一切費(fèi)用，被告應(yīng)向原告支付墊付款項(xiàng)利息按日萬(wàn)分之三計(jì)算，自2013年3月28日起暫計(jì)至起訴之日止合計(jì)8716.4元。二、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，證明被告已經(jīng)支付首付購(gòu)房款257462元。三、《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，證明被告向工商銀行寧德蕉城支行申請(qǐng)590000元貸款，本案所涉房產(chǎn)作為抵押，被告作為抵押人，原告作為階段性連帶責(zé)任保證人。四、《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，證明原告作為借款人即本案被告的階段性連帶責(zé)任保證人。五、中國(guó)工商銀行個(gè)人貸款逾期歸還憑證，證明被告未依約及時(shí)足額償還銀行貸款本息，原告作為保證人自2013年3月28日為被告償付的貸款本息暫截止2013年12月26日為171329.23元。六、委托代理合同，律師費(fèi)發(fā)票，轉(zhuǎn)賬憑證，進(jìn)賬憑證，證明本案律師費(fèi)支出3000元。

本院審查認(rèn)為，上述證據(jù)與本案具有客觀(guān)性、關(guān)聯(lián)性和合法性，本院予以采信。上述證據(jù)可以證明以下法律事實(shí)存在：

原、被告于2010年8月5日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告以847462元購(gòu)買(mǎi)海天.水岸陽(yáng)光13幢xx號(hào)房產(chǎn)，付款方式為首付257462元，購(gòu)房余額590000元由被告向銀行申請(qǐng)按揭貸款。被告支付首付款257462元后，向工商銀行寧德蕉城支行申請(qǐng)590000元貸款，被告與工商銀行寧德蕉城支行簽訂借款合同，本案房產(chǎn)作為抵押，被告作為抵押人，原告作為階段性連帶責(zé)任保證人。被告取得該貸款后未按借款合同履行還款義務(wù)，原告作為保證人于2013年3月28日起為被告償付的貸款本息暫截止2013年12月26日為171329.23元。合同還約定，若被告未按合同約定返還銀行按揭款導(dǎo)致原告的保證金賬戶(hù)被扣款，被告應(yīng)按照原告墊付的款項(xiàng)的日萬(wàn)分之三向原告支付利息，且有權(quán)要求被告支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等行使追償權(quán)造成的一切費(fèi)用。原告為催討被扣劃的保證金，聘請(qǐng)了福建之秀律師事務(wù)所律師代理訴訟，為此支出了律師費(fèi)3000元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告“A公司”與被告翁某某、黃某某之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（備案合同號(hào)20100800120）系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，被告翁某某、黃某某未依約及時(shí)足額償還貸款，已構(gòu)成違約，被告的按揭貸款銀行根據(jù)合同約定從原告的保證金賬戶(hù)扣劃按揭貸款本息、罰息（暫截止2013年12月26日，以銀行實(shí)際扣款憑證為準(zhǔn)）合計(jì)171329.23元，根據(jù)合同約定及法律的有關(guān)規(guī)定，原告有權(quán)向被告追償上述被銀行扣劃償還按揭貸款本息的款項(xiàng)合計(jì)171329.23元，并有權(quán)要求被告按照原告墊付的款項(xiàng)的日萬(wàn)分之三向原告支付利息，且有權(quán)要求被告支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等行使追償權(quán)造成的一切費(fèi)用。原告請(qǐng)求向被告追償上述款項(xiàng)及利息，以及本案律師費(fèi)3000元，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告翁某某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，依法予以缺席審理判決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告翁某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告寧德市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其承擔(dān)保證責(zé)任被銀行扣劃的款項(xiàng)暫截止2013年12月26日計(jì)171329.23元，2013年12月26日之后的款項(xiàng)以銀行實(shí)際扣劃金額為準(zhǔn)。

二、被告翁某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告寧德市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其承擔(dān)保證責(zé)任被銀行扣劃還按揭貸款本息款項(xiàng)的利息暫計(jì)8716.4元（以原告為被告墊付的款項(xiàng)按日萬(wàn)分之三自墊付之日起算至實(shí)際還款之日止，自2013年3月28日起暫計(jì)至起訴之日為8716.4元）。

三、被告翁某某、黃某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告寧德市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司律師費(fèi)3000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3900元，由被告翁某某、黃某某承擔(dān)，款定于本判決生效之日向本院繳納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省寧德市中級(jí)人民法院（上訴案件受理費(fèi)繳納辦法：到本院領(lǐng)取省財(cái)政廳印制的人民法院訴訟費(fèi)用繳費(fèi)通知書(shū)，上訴案件受理費(fèi)至遲在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)預(yù)交到寧德市中級(jí)人民法院，逾期不交按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　孫長(zhǎng)斌

人民陪審員　　陳　芬

人民陪審員　　顏銘艷

二〇一四年七月十八日

書(shū)　記　員　　王晶晶

追償權(quán)糾紛