色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

神木縣人民法院

民事判決書

（2014）神民初字第00546號

原告：陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司。

法定代表人：李某，該公司董事長。

委托代理人：張振平，陜西東源律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李某梅。

被告：賀某某。

原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司與被告賀某某占有物排除妨害、賠償損失糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司的法定代表人李某因故未到庭，由其委托代理人張振平、李某梅到庭參加了訴訟，被告賀某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司訴稱，2011年9月24日，高某租賃被告賀某某位于神木縣神木鎮(zhèn)**路下段**號的房屋，雙方約定：租賃期限為六年，即從2011年9月24日起至2017年9月24日，租金為700000元／年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為550000元。之后高某將房屋整體裝修為賓館進(jìn)行營業(yè)，經(jīng)過短期經(jīng)營后高某因經(jīng)營虧損無法繼續(xù)營業(yè)，遂于原告的法定代表人李某在2012年3月5日簽訂了房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方約定：租賃期限至2017年9月24日，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1650000元（其中包括2012年3月5日至2013年9月23日的租金389151元，剩余的為轉(zhuǎn)讓費(fèi)），被告賀某某未提出異議。現(xiàn)租賃期限未滿，被告賀某某于2013年11月8日私自將原告的房門掛鎖，并于2013年11月10日擅自改變原房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，致使原告的裝修損失達(dá)300000元，同時(shí)因屋內(nèi)施工造成原告所有的機(jī)器損失300000元。被告賀某某的上述行為導(dǎo)致原告無法正常營業(yè)，使原告與客戶簽訂的《廣告制作合同》未能按約交付第三方，致使原告向第三方支付高額違約金115920元。事情發(fā)生后，原告多次與被告協(xié)商此事，被告不予理睬，故原告訴至法院。請求：1、依法判決被告將原告租賃的位于神木縣神木鎮(zhèn)**路下段6號的房屋排除妨害、恢復(fù)原狀；2、依法判決被告賠償原告房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)866900元、設(shè)備損失300000元、裝修損失300000元、違約金204020元、制造廣告損失費(fèi)50000元及2013年10月8日至起訴之日經(jīng)營所得115920元；3、依法判決被告賠償原告從起訴之日起至恢復(fù)原狀之日止的經(jīng)營所得損失（以實(shí)際產(chǎn)生的損失計(jì)算）。4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司向法庭提交了以下證據(jù)：

第一組，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法定代表人身份證明書。證明原告系本案合法的權(quán)利請求人，有權(quán)要求被告賠償其實(shí)際損失。

第二組，租賃合同1份，轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份。證明原告系合法承租人，其在租賃期限內(nèi)有權(quán)占用并使用該房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，原告有權(quán)就被告實(shí)施侵害行為后要求賠償其損失，原告支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該計(jì)算到合理的租賃期限內(nèi)，原告轉(zhuǎn)讓的時(shí)候被告是知情的，并且收取過一定的房租費(fèi)。

第三組，圖片30張，購銷合同5份，廣告加工、制作合同3份，某某不銹鋼材料加工合約1份、公司設(shè)備清單1份，收據(jù)1支，裝修協(xié)議1份。證明1、原告要求被告賠償其損失有事實(shí)依據(jù)；2、因被告的侵權(quán)行為致使原告違約，向第三人支付違約金172020元；3、原告公司內(nèi)的設(shè)備總價(jià)款為2902605元，因被告的侵權(quán)行為致使原告的設(shè)備受損，現(xiàn)原告要求被告按價(jià)款的10%賠償損失；4、原告在轉(zhuǎn)租后支出裝修費(fèi)660475元，因被告的侵權(quán)行為要求被告賠償裝修費(fèi)300000元；5、因被告的侵權(quán)行為致使存放于原告處的廣告材料價(jià)值約50000元無法使用，應(yīng)由被告賠償。

第四組，被告向原告出具的證明1份。證明被告未經(jīng)原告同意私自扣留、變賣原告所屬物品的事實(shí)，原告要求被告賠償其損失有事實(shí)依據(jù)。

被告賀某某辯稱一、其鎖門是因原告欠2012年10月7日起至2013年10月7日的租賃費(fèi)700000元，多次向原告催要未果后于2013年10月8日將門鎖住；二、因被告給原告的法定代表人李某擔(dān)保500000元，清澗法院執(zhí)行被告，被告聯(lián)系不上李某，故將電腦、復(fù)印機(jī)變賣56000元后給清澗法院交了50000元及3000元執(zhí)行費(fèi)；三、原告將被告房屋的3樓11間房子打通成為一大間，改變了原有房屋的結(jié)構(gòu)，故被告不予賠償原告各項(xiàng)損失。

被告賀某某未向法庭提交證據(jù)。

庭審質(zhì)證時(shí)，被告對原告提交的第一組證據(jù)真實(shí)性無異議。第二組證據(jù)的真實(shí)性無異議，證明目的有異議，理由是1650000元包括一年的房租費(fèi)700000元及一、二、三樓的設(shè)備，故不同意賠償損失。第三組證據(jù)的真實(shí)性無異議，證明目的有異議，理由是原告的設(shè)備在被告庫房里，原告可以拿走，被告不予賠償。原告向府谷縣煤礦的賠償款，被告認(rèn)為是原告虛構(gòu)的不予賠償。因被告以前的房屋就是裝修好的，原告轉(zhuǎn)讓后自己裝修是原告的事情，故讓被告賠償裝修費(fèi)有異議。第四組證據(jù)的真實(shí)性無異議，證明目的有異議，理由是因當(dāng)時(shí)被告聯(lián)系不上原告的法定代表人李某，被告與李某家人聯(lián)系過，如果被告不變賣物品，清澗法院就要執(zhí)行被告。

經(jīng)本院審查，原告提交的第一、二組證據(jù)來源合法，能夠證明案外人高某與被告賀某某簽訂了房屋租賃合同，雙方約定租金為700000元／年，租賃期限為6年，后高某以轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1650000元將該房屋轉(zhuǎn)租給原告的事實(shí)，故本院對該組證據(jù)予以采信。第三組證據(jù)的真實(shí)性因被告無異議，故本院予以采信；但該組證據(jù)中原告僅提供了《購銷合同》5份、公司設(shè)備清單1份，未提供《購銷合同》中所采購設(shè)備時(shí)的正規(guī)發(fā)票，且設(shè)備清單未提供相關(guān)設(shè)備型號及正規(guī)發(fā)票，在原告向本院提出財(cái)產(chǎn)鑒定申請后亦未提供相關(guān)設(shè)備型號，其應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果，故本院對該組證據(jù)的第3項(xiàng)證明目的不予采信；原告僅提供了收據(jù)1支，該收據(jù)載明違約金32000元，雖有廣告加工、制作合同，但并未能夠證明確系支付過違約金，且其中一份合同簽訂時(shí)間是在被告鎖門之后，故本院對該組證據(jù)的第2項(xiàng)證明目的不予采信；因原告轉(zhuǎn)租的該房屋曾經(jīng)營賓館生意，原告轉(zhuǎn)租后為了自己經(jīng)營方便投入資金進(jìn)行裝修，裝修協(xié)議上載明總裝修工程款526000元，并非是原告訴稱的660475元。故本院對該組證據(jù)的第4項(xiàng)證明目的不予采信；因原告提供的該組證據(jù)不能證明原告存放的制作廣告材料價(jià)值約為50000元，故本院對該組證據(jù)的第5項(xiàng)證明目的不予采信；綜上，本院對該組證據(jù)的證明目的不予采信。第四組證據(jù)來源合法，能夠證明被告將原告所有的設(shè)備變賣的事實(shí)，且被告對該事實(shí)予以認(rèn)可，故本院對該組證據(jù)予以采信。

經(jīng)審理查明：2011年9月24日，被告賀某某與高某簽訂了租房合同，將被告賀某某所有的神木縣**路下段6號（共三層）房屋租賃給高某，該合同約定租賃費(fèi)為700000元／年，租賃期限為6年，即從2011年9月24日起至2017年9月24日。2012年3月5日，原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司的法定代表人李某與高某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將高某租賃的被告賀某某的該房屋租賃，該協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1650000元，租賃期限至2017年9月24日。2012年10月8日，被告賀某某將該房屋鎖住，并將原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司所有的設(shè)備若干變賣所得56550元，剩余的設(shè)備被告賀某某分別存放在神木縣西沙庫房76號和該房屋內(nèi)。

另查，被告賀某某將該房屋的一樓改造成三間，并將該三間已租賃出去。

本院認(rèn)為，原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司雖與案外人高某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但該轉(zhuǎn)讓行為被告賀某某知情，故原被告之間形成事實(shí)的租賃關(guān)系，對雙方具有法律約束力。被告賀某某辯稱其鎖門是因原告欠其租賃費(fèi)700000元未付，變賣原告的設(shè)備是因其給原告的法定代表人李某擔(dān)保債務(wù)500000元被清澗法院執(zhí)行，但其行為顯然是不合法的。因被告賀某某已將其所有的位于神木縣神木鎮(zhèn)**路下段6號的房屋進(jìn)行了改造后向他人租賃，且已被他人實(shí)際占用，故不可能將該房屋再由原告繼續(xù)租賃占用，原告要求被告將原告租賃的位于神木縣神木鎮(zhèn)**路下段6號的房屋排除妨害、恢復(fù)原狀的訴訟請求本院不予支持。至于原告要求賠償各項(xiàng)損失，本院作如下認(rèn)定：1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因原告與高某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)1650000元，原告訴稱該1650000元包括房屋租賃費(fèi)350000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原告與高某的合同關(guān)系與被告無關(guān)，故原告要求被告賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)866900元的訴訟請求本院不予支持。2、設(shè)備損失，因原告提出鑒定，但未提供設(shè)備的相關(guān)型號，其應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果。對被告擅自處分原告財(cái)產(chǎn)，變賣所得56550元，該部分財(cái)產(chǎn)已不存在且無法鑒定，只能由被告返還所賣價(jià)款。故本院對原告要求賠償設(shè)備損失56550元的訴訟請求予以支持，超出部分不予支持。3、裝修損失，因原告在轉(zhuǎn)租后為了自己經(jīng)營方便將承租房屋進(jìn)行裝修，且裝修費(fèi)用完全取決于原告的實(shí)際情況，故該部分損失不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，原告的該項(xiàng)損失本院不予支持。4、違約金，因原告提供的證據(jù)僅有一支為32000元的收據(jù)，而原告要求賠償違約金204020元，該違約金原告訴稱其與第三人簽訂廣告制作等合同由于被告的侵權(quán)行為造成的，僅提供廣告制作、加工合同，再未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，故本院對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。5、制造廣告損失費(fèi)及經(jīng)營損失費(fèi)，因該部分損失系間接損失，無法確定，故本院對該項(xiàng)訴訟請求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)法》第三條、第六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、限被告賀某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司設(shè)備變賣價(jià)款56550元。

二、駁回原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)11560元，由原告陜西某某文化傳媒集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)11000元，被告賀某某負(fù)擔(dān)560元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省榆林市中級人民法院。

審判長　尚明朗

審判員　康維婷

審判員　訾　娟

二〇一四年九月一日

書記員　張　銳

其他糾紛