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貴州省黔西南布依族苗族自治州中級(jí)人民法院

民事判決書

（2016）黔23民終50號(hào)

上訴人（原審被告）某建設(shè)有限公司。

法定代表人池某概，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人李梅，貴州天生律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

委托代理人蔣國(guó)軍，貴州黔信律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被上訴人（原審原告）興義市某建筑物資租賃部。

經(jīng)營(yíng)業(yè)主宋某勤。

委托代理人黃池，湖南泰漣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

委托代理人劉中楠，湖南泰漣律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，特別授權(quán)代理。

上訴人某建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某建設(shè)公司）因與被上訴人興義市某建筑物資租賃部（以下簡(jiǎn)稱某租賃部）建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服貴州省興義市人民法院（2015）黔義民初字第02637號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審原告某租賃部訴稱，被告因建設(shè)浙興某博覽城*#場(chǎng)館項(xiàng)目工程（以下簡(jiǎn)稱*#館工程）需要，于2013年12月13日與原告簽訂了《建筑物資租賃合同》，約定：被告租用原告鋼管、扣件、頂托、蝴蝶卡、步步緊、拉桿等建筑設(shè)備，并對(duì)押金、租賃期限、租賃用途、租賃物資價(jià)格、結(jié)算方式、租賃物資的驗(yàn)收及歸還、租賃物資維修及洗油費(fèi)用、租賃物資運(yùn)輸、裝卸及費(fèi)用、違約責(zé)任、管轄法院等進(jìn)行明確約定。合同簽訂后，原告嚴(yán)格按約定向被告*#館工程項(xiàng)目工地提供租賃物，認(rèn)真履行合同；而被告卻未全面履行支付租金、返還租賃物等合同義務(wù)。截止2015年7月31日，累計(jì)產(chǎn)生租金3363778.81元、上下車費(fèi)等其它費(fèi)用181272.84元，合計(jì)3545051.65元；被告累計(jì)已付1369633元（含押金200000元），尚欠原告2175418.65元；尚未返還的租賃物鋼管93353.5米、扣件2348套、頂托4503套、蝴蝶卡21465只、步步緊15440套、拉桿15450根（折合價(jià)值2339352元=鋼管93353.5米×20元/米＋扣件2348套×6.5元/套＋頂托4503套×30元/套＋蝴蝶卡21465只×2元/只＋步步緊15440套×10元/套＋拉桿15450根×8元/根）。自2015年8月1日起至租賃物全部返還（或折價(jià)賠償款付清）之日止仍產(chǎn)生后續(xù)租金（占用租賃物損失）3266.73元/天[鋼管93353.5米×0.009元/米·天＋扣件（2348套＋空帶69462套）×0.008元/套·天＋頂托4503套×0.1元/套·天＋蝴蝶卡21465只×0.015元/只·天＋步步緊15440套×0.05元/套·天＋拉桿15450根×0.04元/根·天]。被告拖欠原告租金數(shù)額巨大，大量租賃物未返還，構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)要求解除合同。被告應(yīng)立即返還全部租賃物（若不能返還，則按合同約定折價(jià)賠償），并應(yīng)依約承擔(dān)逾期付款違約金435083.73元（按拖欠租金及其它費(fèi)用2175418.65元×20%計(jì)算）。上述租賃物及款項(xiàng)，原告經(jīng)多次催要，被告拒不返還償付。現(xiàn)提起訴訟，請(qǐng)求：1、解除原告與被告于2013年12月13日簽訂的《建筑物資租賃合同》；2、判令被告向原告支付截止2015年7月31日的租金及其它費(fèi)用2175418.65元，并支付自2015年8月1日起至租賃物全部返還（或折價(jià)賠償款付清）之日止的后續(xù)租金（占用租賃物損失）3266.73元/天；3、判令被告向原告返還租賃物鋼管93353.5米、扣件2348套、頂托4503支、蝴蝶卡21465只、步步緊15440套、拉桿15450根（若不能返還，則折價(jià)賠償2339352元）；4、判令被告向原告支付違約金435083.73元；（以上第2、3、4項(xiàng)合計(jì)4949854.4元，不含后續(xù)租金）；5、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原審被告某建設(shè)公司辯稱，*#館工程是被告承建的工程，該工程項(xiàng)目經(jīng)理是鄭某強(qiáng)，由鄭某強(qiáng)負(fù)責(zé)施工。2015年1月鄭某強(qiáng)離開工地，后公司于2015年3月另指定他人接手該公司。鄭某強(qiáng)離開時(shí)，未與被告辦理交接手續(xù)，未將項(xiàng)目部章、租賃憑證等資料移交給被告。被告向原告租賃物資是事實(shí)，公司對(duì)租賃物資的數(shù)量及租金支付情況并不清楚。被告不清楚2013年至2015年3月期間鄭某強(qiáng)是否歸還了部分租賃物資。2015年被告總共向原告返還了38次租賃物，后在2015年9月2日被告又向原告歸還了鋼管1376.5米、扣件466套。原告要求繼續(xù)支付未返還的租賃物的后續(xù)租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高。違約金計(jì)算的比例過高。

一審法院經(jīng)審理查明，*#館工程系某建設(shè)公司承包的工程。因施工需要，某建設(shè)公司向某租賃部租賃材料，2013年12月13日，范鵬、吳某輝以*#館工程項(xiàng)目部的名義與某租賃部簽訂了《建筑物資租賃合同》，約定：甲方（某建筑物資租賃部）將建筑物資租給乙方（*#館工程項(xiàng)目部）使用，租賃物資總價(jià)值、租賃物資的名稱、品種、數(shù)量、型號(hào)等以發(fā)貨單為準(zhǔn)；簽訂租賃合同時(shí)，乙方必須向甲方交納押金200000元；本合同有效自雙方簽字、蓋章之日起至物資歸還完畢和租金支付完畢之日止；乙方所承租甲方的租賃物資用于浙興某博覽城*號(hào)場(chǎng)館項(xiàng)目；鋼管日租金0.009元/米、理論噸位260米/噸、賠償價(jià)格20元/米，扣件日租金0.008元/套、800套/噸、賠償價(jià)格6.50元/套，頂托日租金0.10元/套、理論噸位200套/噸、賠償價(jià)格30元/套，蝴蝶卡日租金0.015元/只、理論噸位1000只/噸、賠償價(jià)格2元/只，步步緊日租金0.05元/套、理論噸位400套/噸、賠償價(jià)格10元/套，拉桿日租金0.04元/根、理論噸位500根/噸、賠償價(jià)格8元/根；每噸鋼管需配扣件200套，不足200套按200套自動(dòng)計(jì)租；租金結(jié)算以甲方提供的租賃物資計(jì)算單為依據(jù)每月結(jié)算一次，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，若乙方未在計(jì)算單上簽字，則以甲方提供的有效發(fā)貨單為準(zhǔn)，該發(fā)貨單作為乙方支付租金的有效憑據(jù)；以物資發(fā)出之日算起，每月月底為租金結(jié)算日，乙方必須在月底前交納租金，最遲不超過次月8日；甲方提供的物資在甲方場(chǎng)地或指定地點(diǎn)，提貨和退貨的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等均由乙方自理，如需甲方運(yùn)輸和裝卸其運(yùn)輸費(fèi)30元/噸、上車費(fèi)20元/噸、下車碼堆費(fèi)20元/噸；如乙方未按合同約定交納租金，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)收取承租架料總價(jià)值30%的違約金以及未退物資總價(jià)值金額和未付租金、費(fèi)用；對(duì)糾紛期間乙方未還的物資，租金要繼續(xù)計(jì)算至歸還完畢之日止，引起訴訟的，則計(jì)算至訴訟終結(jié)執(zhí)行完畢之日止；乙方指定的經(jīng)辦、領(lǐng)料、結(jié)算人為周某毛、吳某輝。2014年5月16日某建設(shè)公司浙興某博覽城*號(hào)場(chǎng)館工程項(xiàng)目部向某租賃部發(fā)出通知，將租賃材料經(jīng)辦人變更為彭某禮。合同簽訂后，某建設(shè)公司交付了押金200000元，某租賃部陸續(xù)向某建設(shè)公司提供了鋼管、扣件、頂托等建筑材料，該公司已歸還了部分租賃材料，共計(jì)支付租金1169633元。截止2015年7月31日，尚未歸還的租賃物鋼管91977米、扣件1882套、頂托4503套、蝴蝶卡21465只、步步緊15440套、拉桿15450根；產(chǎn)生租金3363778.81元、上下車費(fèi)等其他費(fèi)用181272.84元，合計(jì)3545051.65元；扣除被告已支付的押金和租金共計(jì)1369633元，尚欠租金及其他費(fèi)用共計(jì)2175418.65元。

一審法院審理認(rèn)為，范鵬、吳某輝以*#館工程項(xiàng)目部的名義與原告簽訂了《建筑物資租賃合同》，并在該合同上加蓋了項(xiàng)目部章。8#館系被告某建設(shè)公司承包的工程，某建設(shè)公司成立了*#館工程項(xiàng)目部對(duì)該工程進(jìn)行管理，因*#館工程項(xiàng)目部并不具備訴訟主體資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，被告某建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)該租賃合同所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)責(zé)任。合同簽訂后，原告已按合同約定向該項(xiàng)目部提供了租賃材料，被告向原告支付了部分租金、返還了部分租賃材料后，就未按合同約定的期限將其余租金支付給原告，經(jīng)原告多次催要，被告仍未按合同履行義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，故對(duì)原告要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行，對(duì)于已經(jīng)履行的部分，應(yīng)按合同約定支付租金并返還租賃物。被告某建設(shè)公司以被告內(nèi)部原承包人已經(jīng)離開工地，未將租賃憑證移交給公司為由，對(duì)尚未歸還的租賃物及已經(jīng)產(chǎn)生的租金均不予認(rèn)可的理由不能成立。原告方向法庭提交了被告方在合同中指定的領(lǐng)料人簽字的領(lǐng)料單并提供了退貨憑證，但并未提供證據(jù)證實(shí)租賃物資的數(shù)量和租金金額。故只能以原告方提供的證據(jù)統(tǒng)計(jì)的未歸還租賃物的數(shù)量及租金金額。雙方在合同中約定了未歸還租賃物的賠償單價(jià)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力；如果被告不能向原告歸還租賃物，則應(yīng)當(dāng)按照雙方在合同中約定的單價(jià)進(jìn)行賠償。因至今尚有部分租賃材料沒有返還，給原告造成了一定的損失，故對(duì)原告要求對(duì)尚未返還的租賃材料繼續(xù)計(jì)算租金的訴訟請(qǐng)求，予以支持。故被告應(yīng)當(dāng)將尚未歸還的租賃物鋼管91977米、扣件1882套、頂托4503套、蝴蝶卡21465只、步步緊15440套、拉桿15450根；按照租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)返還給原告；如果不能返還租賃物，則按照雙方約定的鋼管賠償價(jià)格20元/米、扣件賠償價(jià)格6.50元/套、頂托賠償價(jià)格30元/套、蝴蝶卡賠償價(jià)格2元/只、步步緊賠償價(jià)格10元/套、拉桿賠償價(jià)格8元/根進(jìn)行賠償；則應(yīng)賠償原告2307793元（鋼管91977米×20元/米＋扣件1882套×6.50元/套＋頂托4503套×30元/套＋蝴蝶卡21465只×2元/只＋步步緊15440套×10元/套＋拉桿15450根×8元/根）。被告應(yīng)當(dāng)將尚未支付的租金支付給原告，截止2015年7月31日前所欠租金和其他費(fèi)用共計(jì)2175418.65元，2015年8月1日起的租金以未歸還的租賃物為基數(shù)，鋼管日租金0.009元/米、扣件日租金0.008元/套、頂托日租金0.10元/套、蝴蝶卡日租金0.015元/只、步步緊日租金0.05元/套、拉桿日租金0.04元/根計(jì)算至租賃材料歸還完畢之日止。原告主張要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因被告未按照合同約定支付租金的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雖然原、被告在合同中約定“被告未按合同約定向原告支付租金，原告有權(quán)解除合同并收取租用材料總價(jià)值30%的違約金”，但原告主張僅按照被告拖欠租金及其他費(fèi)用的20%計(jì)算違約金，是原告對(duì)自己民事權(quán)利的處分，予以支持。經(jīng)庭審查實(shí)，被告應(yīng)支付原告違約金435083.73元（2175418.65元×20%）。一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，作出如下判決：1、解除被告范鵬、吳某輝以某建設(shè)有限公司浙興某博覽城*號(hào)場(chǎng)館工程項(xiàng)目部的名義與原告興義市某建筑物資租賃部于2013年12月13日簽訂的《建筑物資租賃合同》。2、由被告某建設(shè)有限公司返還原告興義市某建筑物資租賃部租賃材料鋼管91977米（理論噸位260米/噸）、扣件1882套（理論噸位800套/噸）、頂托4503套（理論噸位200套/噸）、蝴蝶卡21465只（理論噸位1000只/噸）、步步緊15440套（理論噸位400套/噸）、拉桿15450根（理論噸位500根/噸）；若不能返還上述租賃材料，則折價(jià)賠償原告興義市某建筑物資租賃部2307793元。3、由被告某建設(shè)有限公司支付原告興義市某建筑物資租賃部截止2015年7月31日前所欠租金和其他費(fèi)用共計(jì)2175418.65元；并按照鋼管日租金0.009元/米、扣件日租金0.008元/套、頂托日租金0.10元/套、蝴蝶卡日租金0.015元/只、步步緊日租金0.05元/套、拉桿日租金0.04元/根向原告支付2015年8月1日至租賃材料返還完畢之日止的后續(xù)租金。4、由被告某建設(shè)有限公司支付原告興義市某建筑物資租賃部違約金435083.73元。案件受理費(fèi)46398元，減半收取23199元，由被告某建設(shè)有限公司承擔(dān)。

一審宣判后，上訴人某建設(shè)公司不服該判決，向本院提起上訴，請(qǐng)求二審法院依法撤銷興義市人民法院（2015）黔義民初字第02637號(hào)民事判決，依法改判或發(fā)回重審。主要理由為：1、上訴人與鄭某強(qiáng)是掛靠經(jīng)營(yíng)關(guān)系，鄭某強(qiáng)是該工程實(shí)際施工人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》規(guī)定掛靠關(guān)系中掛靠人和被掛靠人是共同訴訟人，是本案當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)追加為被告，一審未追加，遺漏當(dāng)事人。一審法院對(duì)不追加當(dāng)事人未作裁定，剝奪了上訴人的訴權(quán)，違反法定程序。2、本案項(xiàng)目部對(duì)外簽訂合同并未得到上訴人的授權(quán)，無權(quán)代理上訴人簽訂合同，案涉租賃合同對(duì)于上訴人來說是無效合同。合同相對(duì)方事實(shí)上是掛靠人鄭某強(qiáng)，只有追加鄭某強(qiáng)為被告，才能查明租賃物的數(shù)量、返還數(shù)量及租金的事實(shí)，追加鄭某強(qiáng)是查清案件基本事實(shí)的必要條件。此外，本案租賃物賠償標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)價(jià)數(shù)倍與事實(shí)不符，未經(jīng)全面、客觀審查核實(shí)，認(rèn)定基本事實(shí)不清。同時(shí)申請(qǐng)對(duì)租賃物賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。3、一審適用法律錯(cuò)誤，判決上訴人承擔(dān)的違約金過高，請(qǐng)求二審法院依法調(diào)減。

被上訴人某租賃部二審中答辯稱：1、根據(jù)合同的相對(duì)性，鄭某強(qiáng)并非合同的相對(duì)人，不承擔(dān)合同義務(wù)和享有合同權(quán)利，對(duì)案件的處理結(jié)果沒有利害關(guān)系，也非本案的必要共同訴訟人。即使鄭某強(qiáng)擅自離開項(xiàng)目部未辦理離職交接手續(xù)，未交還項(xiàng)目印章，也系某建設(shè)公司內(nèi)部管理問題。關(guān)于租金數(shù)額、租賃材料數(shù)量等，即使鄭某強(qiáng)未到庭參加訴訟，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)也足以查明本案相關(guān)事實(shí)。2、一審認(rèn)定事實(shí)清楚，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，某租賃部已向一審法院提交了租賃合同、材料員變更通知、發(fā)貨憑證、材料退伙憑證等證據(jù)，材料發(fā)貨憑證上均有指定領(lǐng)料人周某毛、彭某禮等人的簽字，上述證據(jù)經(jīng)法庭質(zhì)證，能充分、客觀地證明某建設(shè)公司拖欠租金數(shù)額、未返回租賃種類及數(shù)量等。請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴，維持原判。3、一審判決違約金數(shù)額適中，與某建設(shè)公司違約行為相適應(yīng)。某建設(shè)公司拖欠租金等數(shù)額特別巨大、時(shí)間長(zhǎng)，大量租賃物未返還，導(dǎo)致某租賃部以出租鋼管、扣件、頂托等建筑設(shè)備獲取租金收益的合同目的完全落空，其行為已構(gòu)成根本違約?！督ㄖ镔Y租賃合同》第九條約定，拖欠租金達(dá)2個(gè)月的，應(yīng)承擔(dān)承租物資總價(jià)值30%的違約金。某建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其違約行為依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，現(xiàn)被上訴人自愿將違約金調(diào)低為拖欠租金及其他費(fèi)用的20%，即435083.73元，主張的違約金數(shù)額適中，理應(yīng)獲得支持。

雙方當(dāng)事人二審中均未向本院提交新的證據(jù)材料。

本院二審審理查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

綜合雙方當(dāng)事人的分歧意見，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、本案是否遺漏當(dāng)事人。二、一審認(rèn)定事實(shí)是否清楚。三、一審判決支持的違約金是否適當(dāng)。

本院認(rèn)為，關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，即本案是否遺漏當(dāng)事人的問題，某租賃部與*#館工程項(xiàng)目部簽訂的《建筑物資租賃合同》合法有效，該合同上加蓋有*#館工程項(xiàng)目部的公章，該工程項(xiàng)目部是某建設(shè)公司內(nèi)設(shè)的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立的法人資格，對(duì)外產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由某建設(shè)公司承擔(dān)。某建設(shè)公司與鄭某強(qiáng)之間系內(nèi)部掛靠關(guān)系，且某建設(shè)公司將浙興商貿(mào)博覽城一期*#館工程的工程項(xiàng)目部專用章交付鄭某強(qiáng)使用，應(yīng)視為鄭某強(qiáng)得到某建設(shè)公司的授權(quán)，故鄭某強(qiáng)不是《建筑物資租賃合同》的相對(duì)人，并非本案的必要共同訴訟人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第五十四條規(guī)定：“以掛靠形式從事民事活動(dòng)，當(dāng)事人請(qǐng)求由掛靠人和被掛靠人依法承擔(dān)民事責(zé)任的，該掛靠人和被掛靠人為共同訴訟人。”，本案中被上訴人某租賃部并未請(qǐng)求掛靠人即鄭某強(qiáng)承擔(dān)民事責(zé)任。據(jù)此，鄭某強(qiáng)既不是必須參加訴訟的當(dāng)事人也不是有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，原審不存在遺漏當(dāng)事人的情形。鄭某強(qiáng)離開項(xiàng)目部時(shí)未與某建設(shè)公司交接工作，是某建設(shè)公司的內(nèi)部事宜，某建設(shè)公司在承擔(dān)責(zé)任后可依據(jù)內(nèi)部約定向鄭某強(qiáng)主張權(quán)利。對(duì)于上訴人所提“一審法院對(duì)不予追加當(dāng)事人未作裁定，剝奪了上訴人的訴權(quán)，違反法定程序”的問題，首先，上訴人在一審中未書面申請(qǐng)追加當(dāng)事人。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條之規(guī)定，只有對(duì)不予受理、對(duì)管轄權(quán)有異議的、駁回起訴的裁定可以上訴，故不存在剝奪上訴人訴權(quán)的問題。且對(duì)不予追加當(dāng)事人未作裁定不屬于《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百二十五條規(guī)定的嚴(yán)重違反法定程序的情形，故上訴人以原審遺漏當(dāng)事人、程序違法為由請(qǐng)求將本案發(fā)回重審的主張不能成立，本院不予采納。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，被上訴人對(duì)于自己的主張已向一審法院提交了相關(guān)證據(jù)材料，且發(fā)貨憑證上有得到浙興商貿(mào)博覽城一期8#館項(xiàng)目部授權(quán)的材料員的簽名，上訴人對(duì)被上訴人提供的發(fā)貨憑證等不予認(rèn)可，但未提出相反證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，上訴人應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。據(jù)此，追加鄭某強(qiáng)作為當(dāng)事人并非查明案件事實(shí)的必要條件，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，上訴人的此項(xiàng)上訴理由不能成立。對(duì)于上訴人所提“本案租賃物賠償標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)價(jià)數(shù)倍與事實(shí)不符”一節(jié)，《建筑物資租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，租賃物的賠償標(biāo)準(zhǔn)在合同中已明確約定，合同雙方均應(yīng)恪守，無重新評(píng)估的必要，故上訴人申請(qǐng)?jiān)u估租賃物賠償標(biāo)準(zhǔn)的理由不能成立，本院不予準(zhǔn)許，原判按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額并無不當(dāng)。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，違約金具有填補(bǔ)損失的功能，又兼有懲罰的功能。綜合違約情況及雙方的過錯(cuò)而言，上訴人僅支付了租金總額的三分之一左右，構(gòu)成嚴(yán)重違約，被上訴人無過錯(cuò)，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。被上訴人在一審中已主動(dòng)調(diào)減了違約金，且結(jié)合當(dāng)前的民間融資成本來分析，被上訴人主張的違約金不存在過高的情形，故對(duì)上訴人的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，審判程序合法，適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)46398元，由上訴人某建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如義務(wù)人未按本判決確定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

權(quán)利人可在判決送達(dá)后，自動(dòng)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)，向原審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　程　鵬

審判員　周先秀

審判員　王秋萍

二〇一六年五月二十五日

書記員　陳　燕

租賃合同糾紛