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長(zhǎng)春市二道區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）二民初字第104號(hào)

原告：牟某甲，現(xiàn)住長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)。

原告：牟某乙，現(xiàn)住長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)。

二原告共同委托代理人：李艷梅，吉林仰正律師事務(wù)所律師。

被告：牟某丙，現(xiàn)住長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)。

委托代理人：趙宏儒，長(zhǎng)春宏立法律服務(wù)所工作者。

委托代理人：李嫦艷，吉林關(guān)東律師事務(wù)所律師。

原告牟某甲、牟某乙訴被告牟某丙房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛

一案，本院受理后，依法由審判員屈永澤獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告牟某甲、牟某乙及二原告的委托代理人李艷梅和被告牟某丙及委托代理人李嫦艷、趙宏儒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，二原告與牟某?。ㄒ讶ナ牛┘氨桓鏋樗男值?。二原告與牟某丁均未婚，哥仨批一處宅基地，三兄弟用共同的積蓄蓋了三間房屋，共同居住，使用及管理維護(hù)。2010年房屋被征占，以牟某丁名義簽署的房屋分配協(xié)議，按照亞泰項(xiàng)目區(qū)社員小組成員“雙十”政策，應(yīng)分得兩套房屋，面積均為50.78平方米。要求確認(rèn)二原告系該兩套房屋的共同共有人。

被告辯稱，二原告無證據(jù)證明是房屋的共同共有人，應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，二原告與大哥牟某丁（已死亡）及被告為四兄弟。二原告與牟某丁均未婚，哥仨共同居住生活，所承包的耕地在一個(gè)合同上，共同耕種勞動(dòng)收獲。1979年二原告及牟某丁所居住的大隊(duì)（現(xiàn)為村民委員會(huì)）給哥仨批一處宅基地，三兄弟用共同種地積蓄蓋了三間房屋，房屋建好后，沒有辦理宅基地使用證和房屋所有權(quán)證。1989年4月20日該房屋以牟某丁的名辦理了登記審批表。此時(shí)，原告牟某乙已結(jié)婚，分家另過，但還與原告牟某甲及大哥牟某丁在三間房屋內(nèi)共同居住。此后，該房屋二原告及牟某丁又翻建。2010年房屋被征占拆遷，牟某丁以個(gè)人名義與房屋征占方簽訂房屋分配協(xié)議。并在本市蓮花印象回遷小區(qū)內(nèi)分得兩套房屋，房號(hào)為29-1-102、29-3-108，面積均為50.78平方米。2012年3月8日牟某丁去世。現(xiàn)原告以系上述兩套房屋的共同共有人為由，訴訟法院，請(qǐng)求法院保護(hù)。

上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述材料，原告舉證村委會(huì)證明、證人證言、亞泰項(xiàng)目區(qū)審批表、死亡注銷證明等，這些證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證，予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，宅基地使用證，是依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)農(nóng)村居民建筑住宅使用土地的合法狀況，予以確認(rèn)的證件。只有持有宅基地使用證的人，才能在其合法使用的宅基范圍內(nèi)建房，因此宅基地使用人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人一致。發(fā)生在家庭成員之間的房屋確認(rèn)權(quán)糾紛，對(duì)于家庭成員是否享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，需要在查清事實(shí)基礎(chǔ)上，進(jìn)行確權(quán)，而不是把產(chǎn)權(quán)登記作為審理確權(quán)案件的唯一依據(jù)。本案爭(zhēng)議的房屋是由牟某丁、牟某甲、牟某乙三兄弟于1979年自建形成的。1989年以牟某丁名義辦理了土地登記審批表，表明該房屋已得到政府的批準(zhǔn)，獲得了合法的手續(xù)。雖然土地登記審批表中申請(qǐng)個(gè)人是牟某丁的名，但在建房屋時(shí)，可以確定二原告與大哥牟某丁都已共同居住、共同生活、共同出資出力建筑的，家庭成員形成了共有關(guān)系。所以本案涉訴的房屋并非是一人所建，二原告與大哥牟某丁出資出力的情形存在。另外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定。二原告與大哥牟某丁共同居住在一起，戶主是牟某丁，當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)宅基地只能是戶主，所以牟某丁當(dāng)時(shí)經(jīng)政府批準(zhǔn)的登記表不能代表牟某丁一人的，還有家庭成員二被告的，因此認(rèn)定二原告是該房屋的共同共有人。綜上，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第七十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、第九十五條、第一百零三條之規(guī)定，判決如下：

原告牟某甲、牟某乙坐落在長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)蓮花印象回遷小區(qū)的兩套房屋房號(hào)為29-1-102、29-3-108，面積均為50.78平方米的兩套房屋共同共有人。

案件受理費(fèi)100元，由二原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。

審判員　屈永澤

二〇一四年四月十八日

書記員　王　勇

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