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貴州省安順市中級(jí)人民法院

民事判決書

(2016)黔04民初10號(hào)

原告：吳某某.

被告：貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：陳某，該公司經(jīng)理。

訴訟代表人：貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人。

負(fù)責(zé)人：唐某，貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人組長(zhǎng)。

委托代理人：曾云松、寇滿超，貴州蘊(yùn)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告吳某某訴被告貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛案，本院受理后依法組成組成合議庭，于2016年3月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某，被告貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人寇滿超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱：其父母原居住的位于xx路xx號(hào)xx單元附1號(hào)房屋被被告拆遷，雙方簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定由被告A公司給予置換回遷，回遷房的交付時(shí)間為2011年12月31日，但實(shí)際交付時(shí)間為2013年12月，逾期交房?jī)赡?。原告?014年7月17日向A公司破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)，2016年1月4日收到《債權(quán)審查確認(rèn)結(jié)果通知書》，破產(chǎn)管理人認(rèn)為逾期交房違約金因約定不明，無(wú)法律依據(jù)，不予確認(rèn)。原告對(duì)管理人的確認(rèn)結(jié)果有異議，訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)原告享有違約金債權(quán)24000元。

原告提供以下證據(jù)：1、2009年8月27日原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，擬證該合同第九條存在違約金的約定。2、申報(bào)債權(quán)登記表、債權(quán)審查確認(rèn)結(jié)果通知書，擬證管理人對(duì)違約金未予確認(rèn)。

被告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第九條對(duì)違約金的約定不明，原告關(guān)于違約金的訴請(qǐng)不應(yīng)得到支持。

被告A公司辯稱：答辯人對(duì)雙方約定的交房時(shí)間及實(shí)際交房時(shí)間表示認(rèn)可，但雙方在《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中對(duì)違約責(zé)任僅約定：A公司如未按協(xié)議約定期限安置房屋應(yīng)按《安順市房屋拆遷管理辦法》第三十八條第二款的規(guī)定增發(fā)乙方過(guò)渡費(fèi)。如逾期交房，違約金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因雙方在協(xié)議中對(duì)違約金未作明確約定，管理人按約定以增發(fā)過(guò)渡費(fèi)的方式確認(rèn)了原告的債權(quán)，系對(duì)逾期交房違約責(zé)任的一種承擔(dān)方式。原告對(duì)逾期違約金債權(quán)的申報(bào)屬重復(fù)申請(qǐng)，不應(yīng)得到支持。

被告提供以下證據(jù)：1、原告的身份證復(fù)印件，擬證原告的身份情況。2、申報(bào)債權(quán)登記表，擬證原告向管理人申報(bào)了債權(quán)。3、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議，擬證原、被告雙方對(duì)違約金事項(xiàng)約定不明，且被告不再向原告收取置換多余面積的補(bǔ)償款。4、安置戶名單及接房日期、XXX廣場(chǎng)A1A2棟1號(hào)2號(hào)樓交房表，擬證原告吳某某的實(shí)際接房日期為2013年12月8日。5、談話筆錄，擬證原告吳某某2009年8月至2011年7月共計(jì)24個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)12000元已從置換房屋面積差價(jià)款中抵扣。6、債權(quán)審查確認(rèn)結(jié)果通知書，擬證管理人確認(rèn)原告過(guò)渡安置債權(quán)金額為12000元。7、《安順市房屋拆遷管理辦法》、《安順市人民政府關(guān)于修改<安順市房屋拆遷管理辦法>的決定》，擬證管理人不予確認(rèn)違約金，是符合法律規(guī)定及原、被告雙方約定的。

原告對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但認(rèn)為達(dá)不到被告的證明目的。

經(jīng)審理查明：2009年8月27日，以原告為乙方、被告為甲方簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及《房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議》，約定拆遷安置方式為產(chǎn)權(quán)置換，即甲方以XXX廣場(chǎng)A1-10-1號(hào)房屋與乙方位于xx路市商業(yè)運(yùn)輸公司宿舍103號(hào)磚混結(jié)構(gòu)私有用途房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。同時(shí)在《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第九條中約定：合同交付時(shí)間為2011年12月31日前，逾期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同簽訂后，A公司向吳某某支付了2009年8月至2011年7月共計(jì)24個(gè)月每月過(guò)渡費(fèi)500元，共計(jì)過(guò)渡費(fèi)12000元；并于2013年12月8日交付房屋給吳某某。2014年3月5日，本院作出（2014）安市破字第1-1號(hào)民事裁定書裁定受理A公司的破產(chǎn)重整案，原告吳某某于2014年7月7日向貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)管理人申報(bào)逾期交房違約金債權(quán)24000元及過(guò)渡費(fèi)12000元。2016年1月4日，管理人確認(rèn)過(guò)渡費(fèi)12000元，對(duì)逾期交房違約金債權(quán)以約定不明，無(wú)法律依據(jù)為由不予確認(rèn)。

同時(shí)查明：位于安順市西秀區(qū)xx路市商業(yè)運(yùn)輸公司宿舍103號(hào)磚混結(jié)構(gòu)私有用途房屋的所有權(quán)人為原告吳某某的父親吳某甲和母親張某甲所有，吳某甲于20**年**月**日去世，張某甲于20**年**月**日去世。吳某甲、張某甲夫婦生育有吳某某、吳某榮、吳某興、吳某文、吳某安兄弟五人，在本案的審理過(guò)程中，吳某榮、吳某興、吳某文、吳某安明確表示不參加訴訟，同意由吳某某一人主張權(quán)利。

以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人及代理人在庭審中的陳述，原告向本院提交的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、申報(bào)債權(quán)登記表、債權(quán)審查確認(rèn)結(jié)果通知書，被告向本院提交的原告的身份證復(fù)印件、申報(bào)債權(quán)登記表、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議、安置戶名單及接房日期、XXX廣場(chǎng)A1A2棟1號(hào)2號(hào)樓交房表、談話筆錄、債權(quán)審查確認(rèn)結(jié)果通知書、《安順市房屋拆遷管理辦法》、《安順市人民政府關(guān)于修改<安順市房屋拆遷管理辦法>的決定》等證據(jù)相證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，依法予以確認(rèn)。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原告吳某某申報(bào)的24000元的逾期交房違約金是否應(yīng)予確認(rèn)。

本院認(rèn)為：被告與原告簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及《房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告以其自建房與被告XXX廣場(chǎng)的房屋進(jìn)行置換，被告于2011年12月31日前交房，逾期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，應(yīng)為有效。在本案中，被告對(duì)逾期交房的事實(shí)不持異議，但主張合同約定不明。經(jīng)查，《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第九條第一款“合同交付時(shí)間為2011年12月31日以前，逾期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”，原告主張“有關(guān)規(guī)定”可參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”執(zhí)行，該司法解釋是有權(quán)機(jī)關(guān)作出，具有普遍適用的司法效力。因本案系合同履行過(guò)程中違約責(zé)任的承擔(dān)，故必須忠實(shí)于合同訂立時(shí)雙方的約定，縱觀協(xié)議內(nèi)容，原、被告雙方對(duì)違約責(zé)任是有約定的，只是在違約金數(shù)額的計(jì)算上約定不明確，故應(yīng)參照上述司法解釋予以執(zhí)行。本案中逾期交付的房屋位于安順市XXX廣場(chǎng)，該房屋128.53平方米，原告主張每月租金1000元與該地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)相符，本院予以支持，則逾期兩年交房違約金為24000元。故被告以合同約定的“有關(guān)規(guī)定”屬于約定不明確，不應(yīng)支付違約金的理由不成立，其所作出不予確認(rèn)本案所涉違約金債權(quán)的認(rèn)定不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告吳某某對(duì)被告貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有逾期交房違約金24000元的債權(quán)。

案件受理費(fèi)400元，由被告貴州省安順市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　楊　　　　虹

審判員　廖　 美　 娟

審判員　黎　 ?！?偉

二〇一六年四月二十八日

書記員　黎奉瓊（代）

破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)糾紛