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廣西壯族自治區(qū)浦北縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）浦民初字第540號(hào)

原告梁某國(guó)，農(nóng)民。

委托代理人鐘德鋒，浦北縣大成鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人陳書(shū)翰，浦北縣張黃鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

被告梁某東，農(nóng)民。

被告宋某蓮，農(nóng)民。

委托代理人鐘鼎好，廣西港天律師事務(wù)所律師。

原告梁某國(guó)與被告梁某東、宋某蓮相鄰?fù)ㄐ屑m紛一案，本院于2015年3月5日立案受理后，依法組成由審判員陳德忠擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員蔡大悅、人民陪審員吳濟(jì)烈參加的合議庭，于2015年4月28日和5月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。書(shū)記員陸美華擔(dān)任法庭記錄。雙方當(dāng)事人及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告梁某國(guó)訴稱(chēng)，大約是2001年，被告兩夫婦在大園（地名）的旱地上建房，其房前走廊正是古路的位置。2009年年底，原告在被告房屋北側(cè)建房，出入均是從被告房前走廊通過(guò)。2014年七八月份的時(shí)候，兩被告在其走廊的北端用水泥磚砌了一堵墻，又在走廊南端安裝了一扇鐵門(mén)，致使原告不能從其房前走廊通過(guò)，妨礙了原告的通行，雙方因此而引起糾紛。糾紛經(jīng)村委會(huì)調(diào)處未果，為此，原告具狀向法院起訴，請(qǐng)求法院判令兩被告拆除其房前走廊北端的水泥磚墻及南端的鐵門(mén)，恢復(fù)并保持走廊的暢通，以便原告通行。

原告對(duì)其陳述的事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供了如下證據(jù)：

1、梁某國(guó)的身份證，證明梁某國(guó)的身份情況；

2、合浦縣社員土地房產(chǎn)證和北蘭村委會(huì)的證明，證明在白坡坳村地名叫大園的旱地兩坵，東至自份界，南至梁某東地，西至大路，北至大路，以及東至地堘界，南至梁某東地，西至自份界，北至大路界，一直以來(lái)都是梁某亮管理使用，直至與梁某國(guó)互換土地前；

3、梁某亮、梁某國(guó)、梁某東大園旱地示意圖，證明原告梁某國(guó)，被告梁某東大園旱地過(guò)去和現(xiàn)在的狀況；

4、互換土地協(xié)議書(shū)，證明梁某亮將大園旱地互換給原告梁某國(guó)，由原告梁某國(guó)管理使用；

5、北蘭村委會(huì)的證明和現(xiàn)場(chǎng)照片，證明2014年7月前，兩被告大園屋西向門(mén)前走廊通行無(wú)阻，2014年8月后，兩被告在該屋西向門(mén)前走廊兩端砌起水泥磚墻、安裝鐵門(mén)，致走廊完全不能通行，引發(fā)妨礙原告通行糾紛，案經(jīng)調(diào)解無(wú)果。

被告梁某東、宋某蓮在庭審時(shí)辯稱(chēng)，原、被告雖是鄰居，但根據(jù)《物權(quán)法》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，原告沒(méi)有理由在被告的房前走廊通過(guò)，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告對(duì)其辯解在舉證期限內(nèi)提供了如下證據(jù)：

1、合浦縣社員土地房產(chǎn)證，證明被告是在自己的土地上興建房屋；

2、現(xiàn)場(chǎng)照片，證明被告的房前走廊非公共通道，原告另有通道出入其樓房；

3、梁某棋、梁某裕的調(diào)查筆錄，證明被告的房前走廊不是古路，只是以前作為挑糞的田埂使用。

本院依法對(duì)本案涉案現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘驗(yàn)，并制作了勘驗(yàn)筆錄。

經(jīng)過(guò)開(kāi)庭質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1和證據(jù)2的合浦縣社員土地房產(chǎn)證以及證據(jù)5的現(xiàn)場(chǎng)照片無(wú)異議，原告對(duì)被告提供的證據(jù)1、證據(jù)2的關(guān)聯(lián)性、合法性、客觀性無(wú)異議，本院對(duì)上述當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)予以認(rèn)定。

被告對(duì)原告提供的證據(jù)3、證據(jù)4和證據(jù)2、證據(jù)5的北蘭村委會(huì)證明有異議，認(rèn)為證據(jù)3不真實(shí)，證據(jù)4不合法，證據(jù)2、證據(jù)5里面的村委會(huì)的證明內(nèi)容不真實(shí)。原告對(duì)被告提供的證據(jù)3有異議，認(rèn)為兩證人的陳述不真實(shí)，應(yīng)不予采信。原告對(duì)本院的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄無(wú)異議，被告對(duì)本院的勘驗(yàn)筆錄關(guān)于西門(mén)臺(tái)階下面沒(méi)有路的勘驗(yàn)結(jié)果有異議，對(duì)其余勘驗(yàn)結(jié)果無(wú)異議，認(rèn)為西門(mén)臺(tái)階下面沒(méi)有路與現(xiàn)場(chǎng)客觀狀況不符。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)2和證據(jù)4與本案不具關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采納，被告雖認(rèn)為原告提供的證據(jù)3以及證據(jù)2、證據(jù)5里的北蘭村委會(huì)的證明內(nèi)容不真實(shí)，但未能舉證加以證明，且原告所舉的梁某國(guó)、梁某東大園旱地示意圖經(jīng)本院到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)與現(xiàn)場(chǎng)客觀狀況相符，北蘭村委會(huì)的證明與原告的陳述相印證，應(yīng)對(duì)上述證據(jù)予以采信。被告提供的證據(jù)1、證據(jù)3與本案不具關(guān)聯(lián)性，應(yīng)不予采納。本院的勘驗(yàn)筆錄，程序合法，勘驗(yàn)結(jié)果客觀真實(shí)，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：原告梁某國(guó)與被告梁某東、宋某蓮夫婦均為福旺鎮(zhèn)北蘭村委會(huì)白坡坳村的村民，雙方相鄰而居，原告居北，被告居南。原告的房屋坐北向南，對(duì)外有兩個(gè)門(mén)，一個(gè)南門(mén)，一個(gè)西門(mén)，南門(mén)是前門(mén)，西門(mén)是后門(mén)，南門(mén)寬1.6米，正對(duì)著被告的房前走廊，西門(mén)寬0.84米，門(mén)前有8級(jí)臺(tái)階，臺(tái)階上寬下窄，寬的0.5米，窄的0.37米，臺(tái)階坡度約40度，臺(tái)階下面是荒地，沒(méi)有路。被告的房屋坐東向西，與原告的房屋相距0.7米，房前是走廊，寬1.6米，走廊前是一堵高2.15米的圍墻，走廊南端接于村道。被告建房在先，原告建房在后，原告建房時(shí)運(yùn)送建材以及房屋建好入住后均是從被告的房前走廊通過(guò)。2014年4月，被告在其房前一樓走廊北端用水泥磚封起來(lái)建了一個(gè)衛(wèi)生間，并在走廊南端做了一扇門(mén)鎖起來(lái)，致使原告不能從其房前走廊通過(guò)，造成原告通行不便，雙方因此發(fā)生糾紛。糾紛經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)調(diào)處未果后，原告于2015年3月5日向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)提供便利。原、被告相鄰而居，原告的房屋對(duì)外雖有兩個(gè)門(mén)，一個(gè)西門(mén)，一個(gè)南門(mén)，但西門(mén)是后門(mén)且比較小，門(mén)前的臺(tái)階崎嶇狹窄，坎坷難走，臺(tái)階下面又是荒地，沒(méi)有路，通行困難，從該門(mén)出入實(shí)為不便，而南門(mén)是前門(mén)且比較大，門(mén)前是被告的房前走廊，出了被告的房前走廊便是村道，從該門(mén)出入較為便捷，原告建好房入住后也一直是從該門(mén)出入，因此，相比較而言，并從原告的房屋結(jié)構(gòu)和周?chē)h(huán)境來(lái)看，原告從南門(mén)經(jīng)被告房前一樓走廊出入是最佳選擇。綜上，本院認(rèn)為原告須在被告一樓房前走廊通行，被告應(yīng)將其房前一樓走廊北端的衛(wèi)生間和南端的門(mén)拆除，恢復(fù)并保持該走廊的暢通，為原告通行提供便利。

綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第八十七條的規(guī)定，判決如下：

被告梁某東、宋某蓮于本判決生效后十日內(nèi)拆除其房前一樓走廊北端的衛(wèi)生間和南端的門(mén)，保持該走廊的暢通，給原告梁某國(guó)通行提供便利。

案件受理費(fèi)50元，由被告梁某東、宋某蓮負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)50元（款匯農(nóng)行欽州分行榕樹(shù)分理處欽州市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)匯繳專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)73***20）。逾期不交納又不提出減、免、緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　陳德忠

審　判　員　蔡大悅

人民陪審員　吳濟(jì)烈

二〇一五年五月二十五日

書(shū)　記　員　陸美華

同行糾紛