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陜西省宜君縣人民法院

民事判決書

（2015）君民初字第00020號

原告：銅川市某某管理中心，住所地陜西省銅川市新區(qū)華原東道天使小區(qū)***大樓。

負(fù)責(zé)人：谷某某，該中心主任。

委托代理人：喻某某，該中心宜君管理部信貸員。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。

委托代理人：鄧輝邈，陜西大圖律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

被告：張某某，男，漢族，19**年*月*日出生。

被告：盧某，女，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人：張某某，代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解、應(yīng)訴、簽名、簽收法律文書。系盧某之夫。

被告：田某某，女，漢族，19**年*月*日出生。

委托代理人：張某某，代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解、應(yīng)訴、簽名、簽收法律文書。系田某某之子。

原告銅川市某某管理中心（以下簡稱某某中心）與被告張某某、盧某、田某某借款合同糾紛一案，本院于2014年12月25日立案受理。依法由審判員李輝適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人喻某某、鄧輝邈、被告及其盧某、田某某的委托代理人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2011年12月12日，被告張某某、盧某因購買位于咸陽市玉泉西路榮城西苑*棟*單元**層**號房屋與原告銅川市某某管理中心簽訂了《個人住房借款合同》。合同約定：被告張某某、盧某向原告借款共計(jì)人民幣叁拾萬元，借款期限自2012年1月4日起至2037年1月3日止，共計(jì)三百個月，月利率為4.491667‰。被告張某某、盧某每月等額本息還款，歸還數(shù)額為人民幣1822.61元。同時(shí)，被告田某某以其與張某乙共有的、位于宜君縣人民路118號的房屋作為抵押對上述借款提供了擔(dān)保。合同簽訂后，原告于2012年1月4日委托中國農(nóng)業(yè)銀行宜君縣支行向被告盧某、張某某足額發(fā)放了住房公積金個人住房借款叁拾萬元。被告張某某、盧某在歸還了本息合計(jì)19782.4元后，逾期25個月未能履行合同所確定的還款義務(wù)。本案訴訟過程中，被告張某某還款10000元，截止2015年1月21日逾期21期，累計(jì)欠款及利息35580.33元，借款本金余額292467.21元。三被告已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同約定，構(gòu)成根本違約。訴訟請求：1、解除原告與三被告之間的個人住房借款合同；2、被告張某某、盧某歸還借款本金292467.21元、歸還累計(jì)欠款及利息35580.33元（計(jì)算截止到2015年1月21日），并承擔(dān)持續(xù)產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利直至本判決生效之日止；3、被告田某某對上述借款本息承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任；4、本案全部訴訟費(fèi)用及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)用15000元由三被告承擔(dān)。

三被告均承認(rèn)原告提出的全部訴訟請求。

原告某某中心為證明自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：

機(jī)構(gòu)代碼證1份，2、法人證明1份，3、法人身份證1份，以上三份證據(jù)證明原告的身份情況。4、個人住房借款合同1份，5、借款人身份證1份，6、結(jié)婚證1份，7、擔(dān)保人身份證1份，8、證明材料1份，9、收款收據(jù)1份，10、商品房買賣合同1份，11、房產(chǎn)證1份，12、銀行卡復(fù)印件1份，13、扣款承諾1份，14、擔(dān)保人承諾及身份證1份，以上4-14份證據(jù)，證明三被告在某某中心借款及抵押擔(dān)保的事實(shí)。15、中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單和陜西省國家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票記賬聯(lián)2份，證明原告為實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)而發(fā)生律師費(fèi)用15000元。16、農(nóng)行證明1份，證明該筆借款截止到2015年1月21日欠款余額及累計(jì)欠款情況。

三被告經(jīng)質(zhì)證對以上證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。

三被告均未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2011年12月8日，銅川市某某管理中心委托中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜君縣支行與被告盧某、張某某、張某乙、田某某簽訂了編號為20**的《個人住房借款合同》。盧某為借款人，張某某為共同借款人，張某乙為抵押人，田某某為抵押共有人。合同約定：盧某、張某某向原告借款共計(jì)人民幣叁拾萬元，借款期限自2012年1月4日起至2037年1月3日止，共計(jì)三百個月，月利率為4.491667‰。盧某、張某某每月等額本息還款人民幣1822.61元。田某某以其與張某乙共有的、位于宜君縣人民路**號的房屋對該借款進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）以及借款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2012年1月4日，銅川市某某管理中心委托中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜君縣支行向盧某、張某某發(fā)放了住房公積金個人住房借款300000元。截止2015年1月21日盧某、張某某逾期21期未能還款，累計(jì)欠款及利息35580.33元，借款本金余額292467.21元。某某中心為實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)支付律師費(fèi)15000元。訴訟過程中，某某中心以張某乙已經(jīng)死亡為由撤回了對張某乙的起訴。

本院認(rèn)為：原告委托中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜君縣支行與三被告簽訂的個人住房借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合合同法、擔(dān)保法等相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效，原告請求解除該合同，三被告均同意解除，符合法律規(guī)定，對原告的請求予以支持。合同解除后，合同期限內(nèi)的逾期欠款，借款人盧某、張某某應(yīng)當(dāng)償還，逾期利息、罰息等應(yīng)當(dāng)依照合同約定計(jì)算，借款本金余額借款人應(yīng)當(dāng)返還，對于原告的該項(xiàng)請求予以支持。原告請求三被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)支付的律師費(fèi)，符合該合同的約定，予以支持。田某某用其與張某乙共同所有的房產(chǎn)對該筆債務(wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并依法辦理抵押登記，該抵押擔(dān)保合法有效。依照物權(quán)法的規(guī)定，抵押物系田某某與張某乙共同共有，因共有的不動產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，對外關(guān)系上，共有人承擔(dān)連帶債務(wù)，抵押權(quán)人可以向任何一個共有人主張權(quán)利，原告請求田某某承擔(dān)償連帶清償責(zé)任，予以支持。田某某應(yīng)當(dāng)在抵押物范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零二條的規(guī)定，判決如下：

解除銅川市某某管理中心與盧某、張某某、張某乙、田某某簽訂的編號為2011-103的《個人住房借款合同》；

盧某、張某某在本判決生效后十日內(nèi)向銅川市某某管理中心償還累計(jì)欠款及利息35580.33元，返還借款本金余額292467.21元，并承擔(dān)從2015年1月21日起至本判決生效之日止依照合同約定產(chǎn)生的利息、罰息等；

盧某、張某某承擔(dān)銅川市某某管理中心支付的律師費(fèi)15000元；

田某某在抵押物范圍內(nèi)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)6100元，減半收取3050元，由盧某、張某某、田某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省銅川市中級人民法院。

審判員　李輝

二〇一五年一月三十一日

書記員　馮力

合同糾紛