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山東省日照市東港區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）魯1102民初1431號

原告：日照某某商用設施經(jīng)營管理有限公司，住所地：日照市某東路**號。

法定代表人：袁某某，董事長。

委托代理人：宋遠，山東海洋律師事務所律師。

委托代理人：胡瑞紅，山東海洋律師事務所律師。

被告：山東某某置業(yè)有限公司，住所地：日照市泰安路*號。

法定代表人：KINGJACQUELINE，總經(jīng)理。

委托代理人：吳國洋，山東律苑律師事務所律師。

原告日照某某商用設施經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱”某公司”至判決主文前）訴被告山東某某置業(yè)有限公司（以下簡稱”某某公司”至判決主文前）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由審判員王穎適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告某公司的委托代理人宋遠、被告某某公司的委托代理人吳國洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司訴稱：2007年8月15日，原告與被告簽署《商品房買賣合同》，約定原告向被告購買位于日照市青島路以西、某東路南側(cè)編號為161513號地塊（國有土地使用證號：日國用2011第438號）的某某新天地的所有權(quán)及所對應的國有土地使用權(quán)，建筑面積為77458平方米，單價為每平方米5380元，總金額為416724040元。同時，原告支付上述價款的對價還包括被告將地下二層車庫及地下室（”地下二層”及”負一夾層”）贈送給原告，不單獨計算價格。同日，雙方簽署《關于付款的補充協(xié)議》。此后，原告根據(jù)約定向被告支付合同價款371559814.5元。2011年8月9日，雙方簽署《商品房買賣合同之補充協(xié)議二》，約定原告減少購買（退還）12929.34平方米建筑面積。因此，原告需要付款的面積變更為67755.22平方米，買方無需付款的面積包括地下二層及負一夾層，合同總價款變更為364523083.6元?！渡唐贩抠I賣合同》第八條、第九條和附件四第四條、第七條約定，被告應當在2008年4月30日前向原告交付符合約定的房屋，被告承諾原告將在房屋交付日起12個月內(nèi)取得目標房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證（”房產(chǎn)證”）和國有土地使用權(quán)證（”土地證”）。因此，根據(jù)合同約定，被告至遲應當在2009年4月30日前為原告辦理房產(chǎn)證和土地證。后原告履行了全額支付房款、繳納契稅和公共維修基金等全部義務，經(jīng)原告多次催告，被告直至2014年3月27日才為原告辦理完產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)流程，土地證要待房產(chǎn)證辦理完畢后方可辦理。但時至今日，被告尚未為原告辦理土地證，嚴重損害了原告的合法權(quán)益。鑒此，原告訴至法院，請求判令被告為原告辦理所購房屋（房產(chǎn)證面積為70897.66平方米）對應的國有土地使用權(quán)證并由被告承擔訴訟費用。

被告某某公司辯稱：如果核實屬實，被告將積極配合，但是對于相關的稅費承擔與否及數(shù)額的大小要根據(jù)原、被告之間的購房合同以及辦理相關證件的法定程序來決定。

經(jīng)審理查明：2007年8月15日，原告某公司與被告某某公司簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定原告購買被告位于日照市青島路以西、某東路南側(cè)的某某新天地房產(chǎn)，房產(chǎn)單價為每平方米5380元，建筑面積共計77458平方米，包括贈送的地下二層車庫及地下室，總金額為416724040元，交付期限為2008年4月30日前，被告承諾原告將在房屋交付日起12個月內(nèi)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。此后，原告根據(jù)約定向被告支付房款共計371559814.5元。2011年8月9日，原、被告簽訂補充協(xié)議二，對購房面積進行調(diào)整，約定原告減少購買面積，原告需付款的面積變更為67755.22平方米。2012年1月20日，原、被告簽訂補充協(xié)議三，約定被告負責交付具備合法使用手續(xù)的涉案房屋時間為2012年5月31日。但涉案房屋于2012年9月17日才達到正常使用條件并交付。2014年3月27日，日照市房地產(chǎn)管理局為原告辦理涉案房屋所有權(quán)登記，房產(chǎn)證號為日房權(quán)證市字第號，登記面積為70897.66平方米。2015年1月23日，山東省高級人民法院作出（2014）魯民一初字第12號民事判決書，判決某某公司向某公司支付超付的購房款和工程款24975006.4元。

上述事實，有當事人陳述、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、發(fā)票、繳納稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、（2014）日執(zhí)異字第7號執(zhí)行裁定書、（2013）青民四初字第109、110號通知書、（2014）魯民一初字第12號民事判決書等在卷佐證。

本院認為：原告某公司與被告某某公司簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，系當事人真實意思表示，合法有效，依法應予保護。原告已足額支付購房款，涉案房屋亦已交付并辦理房屋所有權(quán)登記，被告應依約協(xié)助原告辦理相應的土地使用權(quán)登記。但被告至今未協(xié)助辦理，顯屬違約，故原告要求被告協(xié)助辦理所購房屋對應的國有土地使用權(quán)證的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告山東某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告日照某某商用設施經(jīng)營管理有限公司辦理所購房屋（房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第號）對應的國有土地使用權(quán)證。

案件受理費100元，減半收取50元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省日照市中級人民法院。

審判員　　王穎

二〇一六年四月十三日

書記員　　路巖

商品房銷售合同糾紛