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湖北省來(lái)鳳縣人民法院

民事判決書

（2014）鄂來(lái)鳳民初字第00472號(hào)

原告：鄧某某。

委托代理人（特別授權(quán)）：金鵬，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。

被告：來(lái)鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。

法定代表人：蹇某某，經(jīng)理。

原告鄧某某訴被告來(lái)鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法由審判員梁東華適用簡(jiǎn)易程序，于2014年6月5日、7月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托代理人金鵬到庭參加訴訟，被告A公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄧某某訴稱：2012年3月31日，原、被告達(dá)成購(gòu)買“xxx”九號(hào)樓臨街全部門面及全部車庫(kù)的協(xié)議，并約定門面每平方米4000元，車庫(kù)每個(gè)50000元。原告于當(dāng)日向被告支付了訂金320萬(wàn)元，但被告至今未與原告簽訂書面《商品房買賣合同》。故訴請(qǐng)法院依法判令被告與原告訂立正式的《商品房買賣合同》，并立即履行房屋買賣合同，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記，被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告鄧某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一：身份證（復(fù)印件）1份1頁(yè)。擬證實(shí)原告身份信息。

證據(jù)二：企業(yè)信息（原件）1份1頁(yè)。擬證實(shí)被告企業(yè)登記信息。

證據(jù)三：收據(jù)（原件）1份1頁(yè)。擬證實(shí)被告收取原告購(gòu)房訂金320萬(wàn)元的事實(shí)。

被告A公司既未向本院提交書面答辯，也未提交證據(jù)，同時(shí)也未到庭應(yīng)訴。

原告提交的上述證據(jù)，因被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，無(wú)法進(jìn)行質(zhì)證。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)具有關(guān)聯(lián)性、合法性、真實(shí)性，本院依法應(yīng)予以采信。

經(jīng)審理查明：2012年3月31日，A公司收到鄧某某支付的320萬(wàn)元后出具收據(jù)，該收據(jù)內(nèi)容：今收到鄧某某訂購(gòu)“xxx”九號(hào)樓臨街門面（全部）及全部車庫(kù)訂金320萬(wàn)元，（門面）每平方米4000元，車庫(kù)每個(gè)50000元。A公司收到鄧某某支付的訂金后未與鄧某某簽訂書面商品房買賣合同。2014年4月28日，鄧某某向本院起訴，要求法院判決A公司與鄧某某簽訂正式《商品房買賣合同》，并立即履行房屋買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。審理中，鄧某某以A公司未到庭應(yīng)訴無(wú)法強(qiáng)制要求A公司訂立并履行合同，合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，將訴訟請(qǐng)求變更為，要求A公司退還購(gòu)房款320萬(wàn)元，支付從2012年3月21日起以同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用費(fèi)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力。被告給原告出具收到鄧某某訂購(gòu)“xxx”九號(hào)樓臨街門面（全部）及全部車庫(kù)訂金320萬(wàn)元，（門面）每平方米4000元，車庫(kù)每個(gè)50000元的收條，具有訂購(gòu)書性質(zhì)的預(yù)約合同內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)履行，被告收到原告支付的訂金后未與原告簽訂書面商品房買賣合同。因被告不履行訂立商品房買賣合同的義務(wù)，原告要求被告退還購(gòu)房款320萬(wàn)元，支付從2012年3月31日起以同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為自愿放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條、第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告來(lái)鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)退還原告鄧某某購(gòu)房款320萬(wàn)元，支付從2012年3月31日起以同期銀行貸款利率計(jì)算的資金占用費(fèi)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)32400元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取16200元，由被告來(lái)鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。同時(shí)按照不服部分預(yù)交上訴費(fèi)，上訴費(fèi)直接匯至恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案庭。上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　梁東華

二〇一四年七月八日

書記員　　陳　瓊

商品房預(yù)約合同糾紛