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湖北省來鳳縣人民法院

民事判決書

（2014）鄂來鳳民初字第00472號

原告：鄧某某。

委托代理人（特別授權(quán)）：金鵬，湖北鵬恩律師事務所律師。

被告：來鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。

法定代表人：蹇某某，經(jīng)理。

原告鄧某某訴被告來鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱A公司）商品房預約合同糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法由審判員梁東華適用簡易程序，于2014年6月5日、7月7日公開開庭進行了審理。原告鄧某某及其委托代理人金鵬到庭參加訴訟，被告A公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄧某某訴稱：2012年3月31日，原、被告達成購買“xxx”九號樓臨街全部門面及全部車庫的協(xié)議，并約定門面每平方米4000元，車庫每個50000元。原告于當日向被告支付了訂金320萬元，但被告至今未與原告簽訂書面《商品房買賣合同》。故訴請法院依法判令被告與原告訂立正式的《商品房買賣合同》，并立即履行房屋買賣合同，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記，被告承擔本案訴訟費。

原告鄧某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一：身份證（復印件）1份1頁。擬證實原告身份信息。

證據(jù)二：企業(yè)信息（原件）1份1頁。擬證實被告企業(yè)登記信息。

證據(jù)三：收據(jù)（原件）1份1頁。擬證實被告收取原告購房訂金320萬元的事實。

被告A公司既未向本院提交書面答辯，也未提交證據(jù)，同時也未到庭應訴。

原告提交的上述證據(jù)，因被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭應訴，無法進行質(zhì)證。本院認為，原告提交的證據(jù)具有關(guān)聯(lián)性、合法性、真實性，本院依法應予以采信。

經(jīng)審理查明：2012年3月31日，A公司收到鄧某某支付的320萬元后出具收據(jù)，該收據(jù)內(nèi)容：今收到鄧某某訂購“xxx”九號樓臨街門面（全部）及全部車庫訂金320萬元，（門面）每平方米4000元，車庫每個50000元。A公司收到鄧某某支付的訂金后未與鄧某某簽訂書面商品房買賣合同。2014年4月28日，鄧某某向本院起訴，要求法院判決A公司與鄧某某簽訂正式《商品房買賣合同》，并立即履行房屋買賣合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。審理中，鄧某某以A公司未到庭應訴無法強制要求A公司訂立并履行合同，合同目的不能實現(xiàn)為由，將訴訟請求變更為，要求A公司退還購房款320萬元，支付從2012年3月21日起以同期銀行貸款利率計算的資金占用費。

本院認為：依法成立的合同，對當事人雙方具有法律約束力。被告給原告出具收到鄧某某訂購“xxx”九號樓臨街門面（全部）及全部車庫訂金320萬元，（門面）每平方米4000元，車庫每個50000元的收條，具有訂購書性質(zhì)的預約合同內(nèi)容，雙方應當履行，被告收到原告支付的訂金后未與原告簽訂書面商品房買賣合同。因被告不履行訂立商品房買賣合同的義務，原告要求被告退還購房款320萬元，支付從2012年3月31日起以同期銀行貸款利率計算的資金占用費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭應訴，視為自愿放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條、第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告來鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)退還原告鄧某某購房款320萬元，支付從2012年3月31日起以同期銀行貸款利率計算的資金占用費。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費32400元，因適用簡易程序減半收取16200元，由被告來鳳縣XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。同時按照不服部分預交上訴費，上訴費直接匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭。上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁東華

二〇一四年七月八日

書記員　　陳　瓊

商品房預約合同糾紛