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葫蘆島市連山區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）連沙民初字第00021號(hào)

原告丁某某，女。

委托代理人徐克章，遼寧宏程律師事務(wù)所律師。

委托代理人許某某，男。

被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地葫蘆島市連山區(qū)寺。

法定代表人焦某某，該公司經(jīng)理。

原告丁某某與被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某委托代理人徐克章、許某某到庭參加了訴訟，被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告丁某某訴稱(chēng)，2013年3月7日，我到被告處選購(gòu)房子，被告工作人員向我介紹了2013年12月31日交付的期房，并向我說(shuō)明了交首付、貸款購(gòu)房的情況，被告根據(jù)我介紹的情況，答應(yīng)能貸款購(gòu)房。鑒于此，我與被告簽訂了購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)天交納了20000.00元，2013年3月9日交納了56612.00元，2014年6月25日又補(bǔ)交了面積差價(jià)款6607.00元，三次共交款83219.00元。按照被告的說(shuō)法，我的貸款最晚應(yīng)該在2013年年底批下來(lái)，但因貸款一直批不下來(lái)，期間我多次找被告要求退還購(gòu)房款，被告一直不退還。故起訴要求解除購(gòu)房協(xié)議，返還購(gòu)房款83219.00元及利息，以及我索要購(gòu)房款發(fā)生的費(fèi)用7000.00元。

被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未到庭亦未答辯。

經(jīng)審理查明，2013年3月7日，原告到被告開(kāi)發(fā)的綠野山莊售樓處選購(gòu)房子。原告向被告釋明其年齡超過(guò)65周歲，可能無(wú)法辦理銀行貸款，但被告仍承諾可以為其辦理銀行貸款。雙方當(dāng)天簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定付款方式為按揭貸款，貸款金額為9萬(wàn)元。原告于2013年3月7日、2013年3月9日、2014年6月25日分別交納了20000.00元、56612.00元、6607.00元，三次合計(jì)交款83219.00元。后因原告年齡原因，被告無(wú)法為其辦理銀行按揭貸款，原告找被告要求退還購(gòu)房款，被告一直未退還?，F(xiàn)原告起訴要求解除購(gòu)房協(xié)議，返還購(gòu)房款83219.00元及利息，以及其索要購(gòu)房款費(fèi)用7000.00元。

上述事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述、收款收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議載卷，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院審查，予以采信。

本院認(rèn)為，被告明知原告無(wú)法辦理銀行貸款購(gòu)房，仍與其簽訂購(gòu)房協(xié)議，導(dǎo)致原告無(wú)法辦理按揭貸款并履行買(mǎi)賣(mài)合同。被告的行為致使合同無(wú)法履行，故對(duì)原告要求返還購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告未能舉證證實(shí)其因索要購(gòu)房款產(chǎn)生的費(fèi)用，故對(duì)其該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)其抗辯權(quán)的放棄，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條、第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告丁某某預(yù)付的購(gòu)房款83219.00元，并自2014年1月1日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息至判決生效之日止。

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2055.00元，由被告葫蘆島市某某寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　高洪超

人民陪審員　何立梅

人民陪審員　張?jiān)律?/p>

二〇一五年二月三日

書(shū)　記　員　王　洋

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛