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九江市潯陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）潯民一初字第809號(hào)

原告：九江市潯陽(yáng)區(qū)XX路街道辦事處XX村民委員會(huì)。

法定代表人：蘇某某，主任。

委托代理人：陶仕馬，江西開(kāi)河律師事務(wù)所律師。

被告：李某某。

原告九江市潯陽(yáng)區(qū)XX路街道辦事處XX村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX村委會(huì)）與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告XX村委會(huì)的委托代理人陶仕馬、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告XX村委會(huì)訴稱(chēng)：2007年12月28日，我方與案外人馬某簽訂了一份《租賃合同》，合同約定我方將所有的位于xx路xx號(hào)房屋出租給馬某使用，合同期限自2008年1月1日至2013年12月31日；2008年的年租金為40000元，2009年至2013年的年租金為52000元／年。合同還約定在租賃期限內(nèi)未經(jīng)我方同意不得轉(zhuǎn)租。2014年1月該房屋租賃合同期限屆滿(mǎn)，我方要求馬某返還房屋，方得知馬某將該房屋轉(zhuǎn)租給被告。2014年1月我方通知馬某解除租賃合同并要求其返還房屋，并通知被告騰房?？紤]到被告騰房需要時(shí)間，我方告知給予其三個(gè)月時(shí)間處理相關(guān)騰房事宜，但自2014年4月1日至今被告不予理睬。現(xiàn)被告非法占用我方房屋拒不騰房且不繳納占有使用費(fèi)，其行為已嚴(yán)重侵犯了我方的合法權(quán)益，故起訴要求被告支付2014年1月1日至4月1日的租金13000元（4333元／月），并按18342元／月支付逾期騰房占有使用費(fèi)（自2014年4月2日起至騰房之日止）。

被告李某某辯稱(chēng)：我租用門(mén)面后欠租金屬實(shí)，但是原告同意2014年1月1日至4月1日的租金不交，我做生意一直虧本，我只同意給原告5000元租金。

經(jīng)審理查明：2007年12月28日，原告與案外人馬某簽訂了一份《租賃合同》，合同約定原告將其所有的位于xx路xx號(hào)房屋出租給馬某使用，合同期限自2008年1月1日至2013年12月31日；2008年的年租金為40000元，2009年至2013年的年租金為52000元。2014年1月合同到期，原告要求馬某返還房屋，方得知馬某早于2008年1月1日將該房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)營(yíng)超市。2014年1月原告通知被告騰房，考慮到被告騰房需要時(shí)間，原告告知給予其三個(gè)月時(shí)間處理相關(guān)騰房事宜，被告于2014年7月1日騰房，但自2014年1月1日至7月1日的房屋租金拒不支付。故原告訴來(lái)我院。

本院認(rèn)為：案外人馬某租賃原告的房屋后轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)營(yíng)，原告得知后未提出異議，應(yīng)視為原租賃合同繼續(xù)有效。被告在租賃合同到期后應(yīng)按合同約定支付租金，故對(duì)原告的訴請(qǐng)，本院按4333元／月予以部分支持自2014年1月1日至7月1日的租金。原告要求被告按18342元／月支付逾期騰房占有使用費(fèi)（自2014年4月2日起至騰房之日止）的訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱(chēng)原告同意2014年1月1日至4月1日的租金免交，與事實(shí)不符，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第一款、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告九江市潯陽(yáng)區(qū)XX路街道辦事處XX村民委員會(huì)支付2014年1月1日起至7月1日止的租金25998元；

二、駁回原告九江市潯陽(yáng)區(qū)XX路街道辦事處XX村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1142元，由原告九江市潯陽(yáng)區(qū)XX路街道辦事處XX村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)548元，由被告李某某負(fù)擔(dān)594元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省九江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　熊　婷

人民陪審員　詹　敏

人民陪審員　曹德金

二〇一四年九月二十三日

書(shū)　記　員　陳良敏

房屋租賃合同糾紛