色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

貴州省遵義市匯川區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）匯民初字第655號(hào)

原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：69751*****。

地址：遵義市紅花崗區(qū)。

法定代表人盧某，該公司經(jīng)理。

委托代理人談?wù)劊F州名城（習(xí)水）律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉文勝，貴州名城（習(xí)水）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告王某某，男，漢族，遵義市人，住遵義市匯川區(qū)。

原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司訴被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由審判員任曉珊適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人盧某及其委托代理人談?wù)?、被告王某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司訴稱：原、被告于2011年8月17日簽訂《某某花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議第四條約定：“一、物業(yè)費(fèi)第一年按年資費(fèi)，以后每半年資費(fèi)一次，費(fèi)用到期前10天交納；二、某某花園的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)執(zhí)行”，第九條第四小條約定：“乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每日3%交納違約金”。在協(xié)議履行中，實(shí)際上物業(yè)費(fèi)只按照每月0.7元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，低于遵義市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2011年11月1日至今，被告一直未交納物業(yè)管理費(fèi)，故原告訴至人民法院，請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付拖欠2012年11月1日至2014年5月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1，314.00元，違約金6，044.00元（2012年11月1日至2013年4月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)436.00元，按3%／日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至起訴之日）；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告王某某辯稱：一、原告的物業(yè)服務(wù)未到位，未履行綠化和安保的義務(wù)；二、被告住房承重墻出現(xiàn)裂縫并且漏水，原告沒有進(jìn)行維護(hù)；三、原告在房屋外墻與小區(qū)消防通道之間亂搭建，用于收費(fèi)停車和經(jīng)營(yíng)修車場(chǎng)，允許小區(qū)內(nèi)摩托車亂停亂放；四、原告滅火設(shè)施、器材配置嚴(yán)重不齊全。請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2010年10月18日，遵義市物價(jià)局作出遵市價(jià)格（2010）112號(hào)《遵義市物價(jià)局關(guān)于某某花園物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》，該批復(fù)明確對(duì)于某某花園小區(qū)高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為1.00元／㎡／月。2011年8月17日，原、被告簽訂《某某花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定原告為被告的房屋（面積為104.05平方米）進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并約定物業(yè)費(fèi)第一年按年交費(fèi)，以后每半年交費(fèi)一次，費(fèi)用到期前10天交納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)執(zhí)行。協(xié)議第九條第四項(xiàng)約定，被告不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3%交納違約金。協(xié)議簽訂后，原、被告經(jīng)協(xié)商，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.70元／月／平方米，被告按照該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)履行付款義務(wù)至2012年10月31日。后被告以原告未履行約定義務(wù)為由，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告遂訴至人民法院。

上述事實(shí)有原、被告的當(dāng)庭陳述、《某某花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、遵義市物價(jià)局批復(fù)、收款收據(jù)等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《某某花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”之規(guī)定，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。被告未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原告訴至人民法院請(qǐng)求判令被告支付其拖欠的物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，符合《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”之規(guī)定，故本院予以支持。原告主張被告應(yīng)支付2012年11月1日至2014年5月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1，314.00元，根據(jù)雙方簽訂的《某某花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，被告應(yīng)分別在費(fèi)用到期前10天即在2013年4月20日和2013年10月20日繳納2012年11月1日至2013年4月30日和2013年5月1日至2013年10月31日的兩期的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)104.05平方米×0.70元／月／平方米×12個(gè)月＝874.02元。原告主張的2013年11月1日至2014年4月30日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)因未到繳納時(shí)間，本院不予支持。原告主張被告支付2012年11月1日至2013年4月30日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)436.00元的違約金，自2012年10月21日開始計(jì)算至起訴之日，但合同約定交費(fèi)時(shí)間為費(fèi)用到期前10天，故違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)為2013年4月21日至實(shí)際支付之日。原告主張違約金按照3%／日計(jì)算，被告辯解系由于原告違約才沒有交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不應(yīng)承擔(dān)違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。”之規(guī)定，違約金雖具有補(bǔ)償和懲罰雙重性質(zhì)，但仍以賠償對(duì)方的損失為主要功能，被告遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用雖屬違約，但該違約行為不能造成原告6，044.00元的損失，根據(jù)原告的實(shí)際損失，兼顧合同履行情況，本院酌情判令被告按照中國(guó)人民銀行同期短期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。被告王某某辯解小區(qū)存在綠化、安保不到位、消防設(shè)施不齊備及小區(qū)內(nèi)摩托車亂停放的情況，故不應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其僅提供了部分現(xiàn)場(chǎng)照片予以證明，但該證據(jù)不能充分證明被告的主張，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”之規(guī)定，對(duì)于被告王某某的上述辯解，本院不予采納。被告王某某提出其房屋出現(xiàn)承重墻裂縫、漏水情況，應(yīng)在確定裂縫、漏水是否屬于房屋質(zhì)量問題后，向義務(wù)人另案主張權(quán)益。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司自2012年11月1日至2013年10月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)874.02元及違約金（以436.00元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期短期貸款利率從2013年4月21日計(jì)算至本息付清之日止）；

二、駁回原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)25.00元（已依法減半收取），由原告遵義某某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司承擔(dān)10.00元，被告王某某承擔(dān)15.00元。

如未按本判決書確定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，還應(yīng)在上訴期滿后七日內(nèi)向遵義市中級(jí)人民法院預(yù)交案件受理費(fèi)，上訴于遵義市中級(jí)人民法院。逾期，本判決則發(fā)生法律效力。

本判決書發(fā)生法律效力后，權(quán)利人可在判決書確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　任曉珊

二〇一四年三月二十一日

書記員　黃　晨

合同糾紛