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云南省牟定縣人民法院

民事判決書

（2015）牟民初字第524號(hào)

原告習(xí)某某，女，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，教師。

原告習(xí)甲，男，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，農(nóng)民，系習(xí)某某之子。

原告習(xí)乙，女，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，農(nóng)民，系習(xí)某某之女。

三原告委托代理人徐海，云南群樂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

被告黃某某，男，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，農(nóng)民。

被告李某某，女，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，農(nóng)民，系黃某某之妻。

二被告委托代理人李某，19**年**月**日生，漢族，云南省牟定縣人，農(nóng)民，系李某某侄子，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。

二被告委托代理人王強(qiáng)，云南群樂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告習(xí)某某、習(xí)甲、習(xí)乙訴被告黃某某、李某某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由審判員張應(yīng)龍適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告習(xí)某某、習(xí)甲其委托代理人徐海、被告李某某及其委托代理人李某、王強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告習(xí)某某、習(xí)甲、習(xí)乙訴稱：2014年2月19日，詹某與被告簽訂《建房承包合同》，約定被告家位于牟定縣牟尼村委會(huì)某某村的兩層磚混結(jié)構(gòu)住宅由詹某承包建蓋，并對(duì)承包范圍、室內(nèi)要求、質(zhì)量要求、付款方式等作了約定，其中單價(jià)為380元每平方米，于2014年6月30日完工，工程款除按進(jìn)度支付的以外，于完工驗(yàn)收后一次性付清。2014年6月底，被告家的兩層住宅主體已建蓋完工，應(yīng)被告要求，又加蓋了半層，工程于2014年7月完成，后被告李某某及其妹夫高某與詹某共同按《建房承包合同》第二條約定，對(duì)建蓋面積進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量面積為243.7平方米。被告應(yīng)支付給詹某的工程款為92606元，結(jié)算時(shí)，扣除被告已支付的55000元，還應(yīng)支付原告37606元。原告要求支付尾款時(shí)，雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)多次催要，被告拒不支付，還無(wú)故扣留了原告為被告家建房所用的建筑器械。2015年4月24日詹某病故，詹某未立遺囑，其法定繼承人為妻子習(xí)某某、長(zhǎng)子習(xí)甲、女兒習(xí)乙?，F(xiàn)被告拒付工程款并無(wú)故扣留原告方建筑器械，嚴(yán)重侵害了原告方的合法權(quán)益，請(qǐng)求人民法院依法判決：1、判令被告支付拖欠的工程款37606元，并按每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一承擔(dān)該款自2014年7月1日起至還清之日止的利息（算至2015年8月25日為人民幣3318元）；2、判令被告立即返還扣留的攪拌機(jī)一臺(tái)、吊機(jī)一臺(tái)、振搗器一臺(tái)、電鉆、撐桿、模板、機(jī)械用三芯動(dòng)力線、兩芯皮線、沙灰桶等建筑器械；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告黃某某、李某某辯稱：原告與詹某簽訂的建筑工程施工合同超出農(nóng)村最低建筑，應(yīng)當(dāng)有建筑資質(zhì)，雙方簽訂的合同違反強(qiáng)制性，屬無(wú)效合同。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，被告主張剩余部分工程款，是工程完工驗(yàn)收合格才能支付，但詹某建蓋的房子房間存在大小頭，沙灰、瓷磚脫落，樓板不平整等質(zhì)量問題，并且在建蓋的房屋工程量中部分瓷磚是被告自行找人完成的，原告違約在先，被告可以拒付工程款。另外，在建蓋三樓的半層時(shí)雙方約定的單價(jià)是200元每平方米，被告實(shí)際已支付工程款75000元，請(qǐng)求法庭審核后由原告將多收的款項(xiàng)予以返還被告。原告主張的建筑器械，我方認(rèn)可攪拌機(jī)一臺(tái)、吊機(jī)、部分撐桿、模板、三只沙灰桶、一輛手推車，其余不知道。

原告習(xí)某某、習(xí)甲、習(xí)乙為證實(shí)自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù)：

1、身份證、結(jié)婚證、常住人口登記卡，欲證實(shí)原告的主體資格；

2、《建房承包合同》，欲證實(shí)雙方對(duì)建蓋房屋簽訂了合同，并對(duì)付款方式等做了約定；

3、《情況說明》，欲證實(shí)被告欠原告工程款的事實(shí)；

4、《證明》，欲證實(shí)三原告是詹某的法定繼承人；

5、《調(diào)查筆錄》，欲證實(shí)雙方發(fā)生糾紛的經(jīng)過、被告拖欠尾款的事實(shí)及被告扣留建筑器械的情況；

6、《全戶人員簡(jiǎn)況表》，欲證實(shí)被告家庭成員的信息情況。

同時(shí)，在訴訟中原告還向本院申請(qǐng)證人高某、經(jīng)某某、習(xí)某甲、光某某、經(jīng)某甲、詹甲出庭作證。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)1的真實(shí)性、合法性有異議，要求法庭核實(shí)是不是適格的原告；對(duì)證據(jù)2、4、6無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3，認(rèn)為只能證明原告沒有按照合同完工，未付的尾款估算是2萬(wàn)元，不認(rèn)可對(duì)工程進(jìn)行了丈量的事實(shí)；對(duì)證據(jù)5，只認(rèn)可高某筆錄中關(guān)于建筑器械的部分事實(shí)，對(duì)其余三份筆錄不認(rèn)可；對(duì)證人證言，認(rèn)為證人均是詹某雇請(qǐng)的工人，與原告存在利害關(guān)系。

被告為證實(shí)其主張，向本院提交了下列證據(jù)：

1、身份證，欲證實(shí)被告的主體資格；

2、《建房承包合同》，欲證實(shí)雙方對(duì)建筑的內(nèi)容、要求、付款方式進(jìn)行了約定；

3、《收條》，欲證實(shí)被告向詹某支付工程款75000元；

4、《記工本》，欲證實(shí)雙方發(fā)生糾紛后，被告自己找人貼瓷磚及完成剩余工程量花費(fèi)10000左右的情況；

5、《施工圖》，欲證實(shí)雙方對(duì)房屋長(zhǎng)、寬進(jìn)行約定；

6、照片，欲證實(shí)詹某為被告建蓋的房屋存在質(zhì)量問題及缺陷。

同時(shí)，在訴訟中被告還向本院申請(qǐng)證人黃志年、趙江出庭作證。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告提交的證據(jù)1、2無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3中日期為”2014年6月3日”及”2014年6月9日”的兩份《收條》有異議，不是詹某自己書寫的；對(duì)證據(jù)4的三性有異議，認(rèn)為和本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，所記錄的都不屬于雙方合同約定的范圍內(nèi)；對(duì)證據(jù)5的三性有異議，不知道誰(shuí)繪制的，只是草圖，不能反映現(xiàn)場(chǎng)的情況；對(duì)證據(jù)6的三性有異議，是被告單方面拍攝的，沒有其他證據(jù)相互印證；對(duì)證人黃志年、趙江的證言有異議。

在庭審中，原、被告一致同意對(duì)日期為”2014年6月3日”及”2014年6月20日”的兩份《收條》進(jìn)行筆跡鑒定。經(jīng)本院委托，云南鼎豐司法鑒定中心于2015年11月27日作出云鼎鑒文字（2015）第2331號(hào)鑒定意見書。結(jié)論為：日期為”2014年6月3日”及日期為”2014年6月20日”的《收條》上內(nèi)容書寫字跡及”詹某”的簽名字跡與樣本上字跡為同一人書寫。

經(jīng)質(zhì)證，原、被告對(duì)鑒定結(jié)論無(wú)異議。

綜合雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)的質(zhì)證意見，并經(jīng)本院對(duì)本案證據(jù)進(jìn)行全面、客觀地審核，對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、4、6，因客觀真實(shí)，本院對(duì)其證明力予以認(rèn)定；對(duì)原告提交的證據(jù)3、5，能夠相互印證的部分本院予以認(rèn)定。對(duì)被告提交的證據(jù)1、2，客觀、真實(shí)合法，原告無(wú)異議，本院予以認(rèn)定；對(duì)被告提交的證據(jù)3，雖原告對(duì)其中的兩份《收條》有異議，但經(jīng)司法鑒定，兩份《收條》與其他《收條》一致，本院予以認(rèn)定；對(duì)被告提交的證據(jù)4、5、6，因無(wú)其他證據(jù)相印證，本院在本案中不予審查。對(duì)證人證言，能夠相互印證的部分本院予以認(rèn)定。

根據(jù)庭審和對(duì)證據(jù)的分析，本院確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：

被告欲對(duì)其舊房拆除重建，2014年2月19日，被告與詹某簽訂《建房承包合同》，由詹某承建原告的二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，雙方對(duì)施工時(shí)間、完工時(shí)間、承包范圍、工程單價(jià)、室內(nèi)要求、質(zhì)量要求、付款方式等作了約定。合同簽訂后，詹某按合同約定開工，被告按合同約定付款。當(dāng)房屋建蓋至二層樓時(shí)，被告與詹某協(xié)商，要求在二屋樓上加蓋半層磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋，詹某同意為被告加蓋。在工程進(jìn)入收尾階段時(shí)，詹某要求被告支付工程尾款，被告認(rèn)為工程存在質(zhì)量問題，拒絕支付，雙方發(fā)生糾紛，部分收尾工程擱置。后被告另請(qǐng)其他工人完成，并于2014年農(nóng)歷9月搬進(jìn)入住。2015年4月24日詹某因病去世，其妻子習(xí)某某、子女習(xí)甲、習(xí)乙于2015年8月15日向法院提起訴訟。另查明，被告在與詹某發(fā)生糾紛前，向詹某支付工程款75000元，詹某建蓋的面積為245.96m2（其中半層54.90m2、一、二層191.06m2）。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：”建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；……”第十一條規(guī)定：”因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程款的，應(yīng)予支持。”本案中，被告將房屋承包給未取得建筑資質(zhì)的詹某承建，違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的《建房承包合同》無(wú)效，但原告有權(quán)參照合同約定要求被告支付工程款及利息。由于詹某未按合同約定完成建設(shè)工程，被告有權(quán)對(duì)詹某未完成工程產(chǎn)生的損失從工程款中予以扣減。從被告提供的記工本及其申請(qǐng)出庭的證人證言綜合分析，本院確定因原告未完工給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失為7200元（其中趙江等人水電工時(shí)費(fèi)2400元、黃志年貼磚工時(shí)費(fèi)4000元、黃丕金貼磚工時(shí)費(fèi)800元）。同時(shí)，因被告與詹某對(duì)二層上加蓋的半屋磚瓦房屋的單價(jià)存在爭(zhēng)議，本院參照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定為320元／m2，其余建筑面積按雙方約定的380元／m2計(jì)算。對(duì)于原告要求被告返還扣留的建筑器械，因?qū)倭硪环申P(guān)系，且被告不認(rèn)可原告所主張的事實(shí)，故本院在本案中不予處理。

綜上，被告應(yīng)支付詹某工程款90170.8元（191.06m2×380元／m2＋54.90m2×320元／m2），扣除其已支付的75000元及經(jīng)濟(jì)損失7200元，被告實(shí)際還應(yīng)支付原告（詹某的法定繼承人）工程款7970.80元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（一）款、第十一條、第十七條、第十八條第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、由被告黃某某、李某某支付原告習(xí)某某、習(xí)甲、習(xí)乙剩余工程款7970.80元，并承擔(dān)自2015年8月27日起至2015年10月16日止的利息50.22元（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），款限判決書生效后10日內(nèi)交本院；

二、駁回原告習(xí)某某、習(xí)甲、習(xí)乙的其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

鑒定費(fèi)3000元，由原告承擔(dān)（已付）；訴訟費(fèi)412元，由原告承擔(dān)206元（已付），由被告承擔(dān)206元，款限判決書生效后10日內(nèi)交本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于楚雄彝族自治州中級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后的二年內(nèi)向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員　張應(yīng)龍

二〇一五年十二月十五日

書記員　李紅琦

合同糾紛