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成都市金牛區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）金牛民初字第1029號(hào)

原告：黃某。

原告：毛某某。

二原告委托代理人：李國(guó)強(qiáng)，四川永熾律師事務(wù)所律師。

被告：陳某。

被告：李某。

原告黃某、毛某某訴被告陳某、李某業(yè)主共有權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了缺席審理。二原告黃某、毛某某的委托代理人李強(qiáng)國(guó)，被告陳某到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱(chēng)，原、被告同是金牛區(qū)xx街xx號(hào)1幢*單元*層的業(yè)主，雙方系鄰居。因被告在雙方共用的通道中修建墻壁，影響原告房屋的采光通風(fēng)和消防安全，現(xiàn)訴至法院要求判決二被告將修建在金牛區(qū)xx街xx號(hào)xx公館1幢*單元*層公共通道上的墻壁排除妨害、恢復(fù)原狀，本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

被告陳某辯稱(chēng)，因其房屋的熱水器和天然氣表都安裝在通道上，修建墻壁是出于安全考慮。該通道不是消防通道，不影響消防安全。砌墻雖影響過(guò)道的通風(fēng)采光，但對(duì)鄰居的房屋和居住也沒(méi)有影響。砌墻是向物管承諾并經(jīng)物管同意的，只有物管才有權(quán)要求拆除墻壁，且原告的主體不適格，起訴方應(yīng)當(dāng)是整層樓的業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商。

被告李某未答辯。

經(jīng)審理查明，原、被告系鄰居，同是金牛區(qū)xx街xx號(hào)xx公館1幢*單元*層的業(yè)主。2011年3月，二被告在原、被告雙方房屋外的公共通道修建墻壁，被物管予以制止。2011年3月28日，被告向物管出具了承諾書(shū)，承諾若鄰居有意見(jiàn)，將按照物管要求拆除實(shí)體墻門(mén)，改為安裝透明玻璃門(mén)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)。后在物管的同意下，被告繼續(xù)施工修建了墻壁。

以上事實(shí)有身份證，常住人口信息登記，承諾書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，照片等證據(jù)及雙方當(dāng)事人一致的陳述，在案佐證。

本院認(rèn)為，本案涉及的公共通道屬于全體業(yè)主的共有部分，根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條”業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”之規(guī)定，被告在公共通道上修建墻壁侵犯的是所有業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)，故承辦人認(rèn)為，本案應(yīng)改業(yè)主共有權(quán)糾紛。

關(guān)于原告是否享有訴權(quán)的問(wèn)題，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條”業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)……侵占通道……等損害他人合法權(quán)益的行為有權(quán)依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，原告作為業(yè)主亦有權(quán)就被告的侵權(quán)行為提起訴訟。

關(guān)于原告要求判決兩被告將修建在金牛區(qū)xx街xx號(hào)1幢*單元*層公共通道上的墻壁排除妨害、恢復(fù)原狀的問(wèn)題。本院認(rèn)為，被告事實(shí)上存在侵權(quán)行為，且又與物管簽訂了如果鄰居繼續(xù)有意見(jiàn)，將按照物管要求拆除實(shí)體墻門(mén)的承諾書(shū)，按照《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條”建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條、第八十三條的規(guī)定，判決如下：

被告陳某、李某于本判決生效之日起三十日內(nèi)拆除修建在金牛區(qū)xx街xx號(hào)1幢*單元*層公共通道上的墻壁，并對(duì)共同通道恢復(fù)原狀。

案件受理費(fèi)100元，由被告陳某、李某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　梅詩(shī)雪

二〇一三年三月六日

書(shū)　記　員　　趙　歡

共有權(quán)糾紛