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舟山市定海區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）舟定商初字第1536號(hào)

原告沈某某。

委托代理人韓海斌，浙江震舟律師事務(wù)所律師。

被告包某某。

原告沈某某訴被告包某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年12月20日立案受理后，依法由審判員姚卡適用簡(jiǎn)易程序，于2015年1月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人韓海斌到庭參加訴訟，被告包某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2014年7月22日，被告包某某以資金周轉(zhuǎn)為由向原告借款。原被告簽訂了《抵押借款協(xié)議書》，約定：甲方沈某某、乙方包某某；借款金額40萬(wàn)元，借款月利率2%；借款期限為一年，從2014年7月22日至2015年7月21日；利息每月支付一次，如乙方逾期不還款或逾期不支付任何一期利息，甲方有權(quán)向人民法院起訴，按照抵押順位優(yōu)先受償；乙方同意以登記在包某某名下的座落在舟山市普陀區(qū)**街道海華路***號(hào)寧興**花園xx幢xxxx室房屋壹處產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)一并作為向甲方借款作抵押擔(dān)保；抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）；甲方已知乙方的上述房屋已抵押給中國(guó)銀行股份有限公司某某某支行；協(xié)議簽訂后，原告向被告出借38萬(wàn)元。同年7月23日，原被告辦理了抵押房屋登記手續(xù)。借款后，被告付息至2014年9月22日，本金未歸還。原告未實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師代理費(fèi)10000元。原告起訴，要求判決被告歸還原告借款本金人民幣38萬(wàn)元，并支付自2014年9月23日起至清償日止按月利率2%計(jì)算的利息；依法判令被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)10000元；依法判決原告就被告設(shè)定抵押的位于舟山市普陀區(qū)**街道海華路***號(hào)寧興**花園xx幢xxxx室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

原告為此提交以下證據(jù)材料：1、公證書、借條，擬證明借款事實(shí)以及雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定；2、匯款憑證，擬證明原告按約向被告交付了借款；3、委托合同書、律師費(fèi)發(fā)票，擬證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師代理費(fèi)的事實(shí)。

被告包某某未答辯也未提供證據(jù)。

被告包某某未到庭應(yīng)訴，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)認(rèn)證，原告提供的證據(jù)真實(shí)、合法、與本案有關(guān)聯(lián)，可以證明原告訴稱事實(shí)。經(jīng)審理查明，本案基本事實(shí)與原告訴稱一致。

本院認(rèn)為：原被告簽訂的抵押借款協(xié)議書系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反有關(guān)法律的規(guī)定，合法有效。原告按約交付了借款，被告未按約還款付息已構(gòu)成違約。律師代理費(fèi)依約應(yīng)由被告承擔(dān)。被告以房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以被抵押的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告包某某于本判決生效之日歸還原告沈某某借款本金人民幣38萬(wàn)元，并支付從2014年9月23日起至清償日止按月利率2%計(jì)算的利息；

二、被告包某某于本判決生效之日賠償原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費(fèi)10000元；

三、原告上述第一、二項(xiàng)債權(quán)在被告包某某所有的坐落于舟山市普陀區(qū)**街道海華路***號(hào)寧興**花園xx幢xxxx室抵押房屋及土地使用權(quán)拍賣、變賣后，價(jià)值超過(guò)抵押擔(dān)保在先債權(quán)的部分中優(yōu)先受償。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)7150元，減半收取3575元，由被告包某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于舟山市中級(jí)人民法院［上訴案件受理費(fèi)應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交（具體預(yù)交金額根據(jù)上訴人不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求確定，具體承擔(dān)金額由舟山市中級(jí)人民法院確定，多余部分以后退還），款匯至浙江省省級(jí)財(cái)政專戶結(jié)算分戶，開(kāi)戶銀行舟山市農(nóng)行南珍支行，賬號(hào)19×××06。上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未繳納又不提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理］。

審判員　姚　卡

二〇一五年一月十四日

書記員　沈佳芬

債務(wù)糾紛