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四川省內(nèi)江市市中區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）內(nèi)中民初字第2681號(hào)

原告：郭某某，女，漢族。

委托代理人：黃某某，男，回族。

被告：王某，男，漢族。

委托代理人：王云長(zhǎng)，四川漢安律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴被告王某租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由審判員冉開(kāi)英適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郭某某的委托代理人黃某某、被告王某及其委托代理人王云長(zhǎng)到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某某訴稱，原、被告于2010年4月17日簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，雙方依約履行至2015年7月。合同約定被告年租金分四次支付給原告，每季度支付一次，并且在每季度的第一個(gè)月5日前支付給原告。被告在2015年8月開(kāi)始拒絕支付租金，原告多次催收未果。故訴至法院請(qǐng)求判決：1、確認(rèn)原、被告2010年4月所簽訂的門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議合法有效；2、判令被告立即支付2015年8月至2015年10月的房屋租賃費(fèi)16，549.99元；3、本案的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告王某辯稱，對(duì)本案原告訴稱的基本事實(shí)沒(méi)有異議，被告公司由于經(jīng)營(yíng)困難，在2015年6月底提前20天通知了原告要求解除合同，并且搬離了租賃場(chǎng)所，原告沒(méi)有采取措施防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，請(qǐng)求法院依法判決。

經(jīng)審理查明，2010年4月，原、被告簽訂了《門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議》，協(xié)議約定：原告將合法租賃的坐落在內(nèi)江市xx路xx號(hào)原xx辦公樓（xx市場(chǎng)）一樓一間鋪面及部分二樓，約面積250平方米轉(zhuǎn)租給被告使用，租賃期限共84個(gè)月，自2010年4月17日起至2017年4月16日止，租金支付方式：在租賃期內(nèi)的第五年至第八年（2014年4月17日至2017年4月16日）被告每年付給原告租金66，200元，年租金分為四次支付，每季度支付一次，在每季度的第一個(gè)月5日前支付給原告。原、被告雙方依約履行至2015年7月。2015年8月至今被告未向原告支付房屋租金。現(xiàn)原告訴至本院，提出上述訴訟請(qǐng)求。

以上事實(shí)，有原、被告的身份證復(fù)印件、門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議、房產(chǎn)證有效證據(jù)以及原、被告的陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，原、被告2010年4月簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。”之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向原告支付2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。被告辯稱提前通知原告要求解除合同，搬離租賃場(chǎng)所，原告沒(méi)有采取措施防止損失繼續(xù)擴(kuò)大的主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某與被告王某2010年4月簽訂的《門(mén)面轉(zhuǎn)租協(xié)議》有效；

二、被告王某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告郭某某2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)1，042元，減半收取521元，由被告王某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省內(nèi)江市中級(jí)人民法院。

審判員　　冉開(kāi)英

二〇一五年十月二十一日

書(shū)記員　　許文超

租賃合同糾紛