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舟山市普陀區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）舟普朱民初字第4號(hào)

原告舟山市某某有限責(zé)任公司，住所地舟山市定海區(qū)解放西路***號(hào)。

法定代表人王某某，執(zhí)行董事。

委托代理人（特別授權(quán)）何易，北京大成（舟山）律師事務(wù)所律師。

委托代理人（特別授權(quán)）周琨，北京大成（舟山）律師事務(wù)所律師。

被告鮑某某。

委托代理人（特別授權(quán)）邵舟波，浙江震舟律師事務(wù)所律師。

原告舟山市某某有限責(zé)任公司訴被告鮑某某房屋租賃合同糾紛一案，原告于2014年12月29日向本院提起訴訟，本院于同日立案受理，依法由審判員馬利斌適用簡(jiǎn)易程序并于2015年1月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告舟山市某某有限責(zé)任公司委托代理人、被告鮑某某委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告舟山市某某有限責(zé)任公司訴稱：原告經(jīng)房屋所有權(quán)人翁某某授權(quán)，以原告為甲方與被告為乙方于2006年8月25日簽署了《租賃合同》一份，約定：“1、甲方將舟山市普陀區(qū)朱家尖金沙大道42號(hào)至50號(hào)二層至五層建筑面積共計(jì)約4000平方米的房產(chǎn)租賃給乙方使用；4、租賃期限為10年，自2006年12月1日至2016年11月30日止；6、租賃費(fèi)用40萬／年；7、第一年租金2006年9月1日前支付，第二年租金至第十年租金每年支付，支付日期為10月1日之前；9、如拖欠租金一周以上，甲方有權(quán)單方解除合同。”合同簽署后，原告向被告交付了租賃房屋，被告用于經(jīng)營(yíng)“大洞岙**海灣大酒店”至今，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2014年10月1日前支付2014年12月1日至2015年11月30日的租金40萬元，但被告至今未如期支付，被告逾期支付租金超過一周后，原告于2014年11月11日向被告發(fā)出《租賃合同解除及房屋騰退通知函》，被告于次日簽收。綜上，原告認(rèn)為，被告逾期支付租金已違約，原告根據(jù)《租賃合同》約定行使單方解除合同的權(quán)利并已書面通知送達(dá)被告，原被告間的租賃合同已于2014年11月12日解除，被告應(yīng)向原告騰退租賃房屋。被告至今未向原告騰退租賃房屋，應(yīng)根據(jù)租賃合同約定額租金標(biāo)準(zhǔn)（年租金40萬元折算日租金1096元）向原告支付占用租賃房屋期間的租金損失。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、要求被告立即向原告騰退位于舟山市普陀區(qū)朱家尖金沙大道42號(hào)至45號(hào)二層至五層承租房屋；2、被告向原告賠償延期騰退房屋的租金損失（按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)1096元／日自2014年12月1日起算至實(shí)際騰退日止）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為支持自己訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)向本院提供了以下證據(jù)：1、房屋所有權(quán)證書及確認(rèn)書復(fù)印件各一份，證明房屋所有權(quán)及原告的出租主體資格；2、租賃合同復(fù)印件，證明原告的租賃合同關(guān)系及雙方關(guān)于租賃期限、租金、單方解除合同等約定；3、租賃合同解除及房屋騰退通知函、申通快遞單及查詢信息單復(fù)印件，證明因被告逾期支付租金，原告于2014年11月11日發(fā)函給被告通知解除租賃合同并要求騰退房屋，解除通知于2014年11月12日送達(dá)，且原被告的租賃合同關(guān)系已于2014年11月12日解除。

被告鮑某某辯稱：被告逾期支付租金屬實(shí)，但被告已分別于2014年12月22日和2015年1月3日各支付租金10萬元和25萬元，雖然被告存在遲付租金的行為，但并未嚴(yán)重影響原告方的利益且未導(dǎo)致原告方的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，因此被告認(rèn)為自身的違約程度輕微，沒有根本違約，所以本案所涉的租賃合同不能解除，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。

被告為支持自己的觀點(diǎn)向本院提供了分別于2014年12月22日和2015年1月3日通過中國(guó)工商銀行存入原告公司賬戶的10萬元和25萬元的現(xiàn)金存款憑證復(fù)印件，證明已付清房屋租賃費(fèi)。

經(jīng)審理查明：原告（甲方）與被告（乙方）于2006年8月25日簽訂《租賃合同》一份，約定：“1、甲方將位于舟山市普陀區(qū)朱家尖**大道**號(hào)至**二層至五層建筑面積共計(jì)約為4000平方米的房產(chǎn)租賃給乙方使用。4、租賃期限為10年，自2006年12月1日至2016年11月30日止。6、本合同租賃費(fèi)用40萬／年……其中5萬／年必須由甲方在乙方賓館消費(fèi)。7、租賃費(fèi)用付款方式為：第一年租金2006年9月1日之前支付，第二年租金至第十年租金每年支付日期為該年10月1日之前支付。9、如拖欠租金，甲方則按所欠租金和其它費(fèi)用總額每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期違約金，如果逾期一周以上的，乙方仍拖欠租金，甲方有權(quán)關(guān)閉乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不準(zhǔn)乙方進(jìn)入。由此造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方按本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。25、租賃期限屆滿，或本合同被依法終止履行后，乙方須立即向甲方返還租賃物。乙方返還租賃物時(shí)，可將產(chǎn)權(quán)屬于乙方的動(dòng)產(chǎn)搬出，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，并須由甲方驗(yàn)收認(rèn)可，方可退場(chǎng)……”之后，被告對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行裝修后與其他房產(chǎn)一同開設(shè)了舟山市普陀區(qū)朱家尖鎮(zhèn)麗景海灣大酒店。2006年至2013年，雙方未就租金支付發(fā)生爭(zhēng)議。2014年10月1日后，因被告逾期支付租金原告于2014年11月11日向被告發(fā)出《租賃合同解除及房屋騰退通知函》，被告于2014年11月12日簽收，該通知函載明“……現(xiàn)你未按《租賃合同》約定時(shí)間支付年租金已逾期超過一周，為此，我司根據(jù)合同約定決定即日起解除與你之間的租賃合同關(guān)系。請(qǐng)你于2014年11月25日前向我司騰退租賃房屋并結(jié)清欠付的租金、水電費(fèi)和違約金……”。2014年12月22日，被告通過中國(guó)工商銀行存入原告公司賬戶的10萬元。2014年12月29日，本院立案受理本案后于同日向被告送達(dá)了相關(guān)法律文書。2015年1月3日，被告又通過中國(guó)工商銀行存入原告公司賬戶的25萬元。以上事實(shí)由原被告提供的證據(jù)材料和庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為有效合同，雙方均應(yīng)恪守履行合同。本案當(dāng)中，根據(jù)合同約定，被告如果逾期一周以上支付房租的，原告有權(quán)解除合同，收回房屋，并追究被告的違約責(zé)任，根據(jù)該合同約定實(shí)際上賦予了原告約定解除權(quán)，當(dāng)解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的原告可以行使解除權(quán)解除合同，而不必再與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商，本案當(dāng)中，因被告的違約行為明顯，原告在2014年11月11日向被告發(fā)出，被告于2014年11月12日簽收的《租賃合同解除及房屋騰退通知函》已經(jīng)發(fā)生法律效力，對(duì)此本院確認(rèn)原、被告簽訂《租賃合同》于2014年11月12日已解除。被告所謂的支付租金的行為均發(fā)生在合同解除后且部分發(fā)生在訴訟過程中，而原告庭上的抗辯對(duì)此支付租金的行為并沒有予以追認(rèn)，所以對(duì)被告的抗辯，本院不予支持。另外關(guān)于原告要求被告賠償延期騰退房屋的租金損失按原合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)即400000元／365日=”1”096元／日計(jì)算的主張，因該租金系原被告雙方在2006年左右約定的市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)原告根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)來主張租金損失，亦在合理范圍內(nèi)，本院予以支持。另外合同解除后不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，原被告后續(xù)事宜仍應(yīng)按原合同約定履行。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告鮑某某于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)將向原告承租的位于朱家尖**大道**號(hào)至**號(hào)二層至五層房屋予以騰退，并返還給原告。

被告鮑某某應(yīng)向原告賠償延期騰退房屋的租金損失，自2014年12月1日起算至實(shí)際騰退日止，按1096元／日計(jì)算。

原告亦應(yīng)在本判決書生效之日起一個(gè)月內(nèi)將被告支付的35萬元租金扣除租金損失后返還給被告。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告舟山市某某有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省舟山市中級(jí)人民法院［上訴案件受理費(fèi)80元應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交，款匯至浙江省財(cái)政專戶結(jié)算分戶帳戶，開戶銀行舟山市農(nóng)業(yè)銀行南珍支行，帳號(hào)19×××06，上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交納又不提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理］。

審判員　馬利斌

二〇一五年二月二十六日

代書記員　岑天璐

合同糾紛