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民事判決書

（2015）平中民二初字第15號

原告洪某，男，漢族，生于19**年**月**日，甘肅省平?jīng)鍪腥?，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)居民，住崆峒區(qū)。

原告薛某某，男，漢族，生于19**年**月**日，甘肅省蘭州市人，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)居民，住崆峒區(qū)。

二原告的共同委托代理人王劍軍、馮水琴，甘肅勝友律師事務(wù)所律師。

被告甘肅某某市場開發(fā)股份有限公司。住所地：慶陽市西峰區(qū)。

法定代表人任某某，該公司董事長。

委托代理人楊志旭，甘肅中天律師事務(wù)所律師。

原告洪某、薛某某與被告甘肅某某市場開發(fā)股份有限公司（以下簡稱甘肅某某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月26日公開開庭進行了審理。原告洪某、薛某某的委托代理人王劍軍、馮水琴，被告甘肅某某公司的委托代理人楊志旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告洪某、薛某某訴稱：2014年4月23日，原告與被告簽訂借款協(xié)議一份，約定：被告向原告借款600萬元，借款期限六個月，自2014年4月24日至2014年10月23日，借款利率為25‰，該筆借款由原、被告簽訂的《商品房買賣合同》項下商業(yè)用房作抵押擔(dān)保。還款期限屆滿，被告以資金周轉(zhuǎn)困難為由，向原告提出延期還款申請，原告同意后，雙方又簽訂借款延期協(xié)議一份，約定該筆借款延期六個月，自2014年10月24日至2015年4月23日，由雙方簽訂的《商品房買賣合同》項下商業(yè)用房繼續(xù)為該筆借款作抵押擔(dān)保。借款期限屆滿后，被告僅償還利息105萬元，原告多次要求被告還本付息，被告以種種理由推諉不付，現(xiàn)訴至法院，要求依法判令被告清償原告借款本息共計735萬元（本金600萬元，2014年11月24日至2015年8月23日利息135萬元）；2015年8月24日以后的利息按照合同約定利率，計算至借款本金全部清償之日；訴訟費及其他費用由被告承擔(dān)。

被告甘肅某某公司辯稱：1.對借款本金600萬元和償還利息105萬元沒有異議，但設(shè)定的抵押未經(jīng)登記屬無效；2.薛某某不具備原告的主體資格，不是本案的適格原告；3.本案借款600萬元實際發(fā)生，但對利息借款協(xié)議未約定，展期補充協(xié)議與被告無關(guān)，而且協(xié)議是史某某簽訂的，史某某是個人行為還是職務(wù)行為有待證明。對原告請求的利息請法院依法酌定。

為證實其主張，原告洪某、薛某某向本院提交以下證據(jù)：

第一組：被告的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，稅務(wù)登記證，被告股東任某某、史雄英、閻會成身份證復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格和被告的基本情況；

第二組：《商品房買賣合同》，后附借款協(xié)議和延期借款協(xié)議，證明原、被告的借款和被告用商品房抵押的事實；

第三組：交通銀行個人匯兌往賬回單，證明原告洪某通過銀行向被告打款600萬元的事實；

第四組：授權(quán)委托書，證明史某某作為被告股東，有權(quán)對外簽訂貸款抵押合同事宜。

對以上證據(jù)，被告甘肅某某公司質(zhì)證認(rèn)為，第一組證據(jù)真實性無異議，但與本案的事實無關(guān)；第二組證據(jù)商品房買賣合同與本案沒有關(guān)系，后附的借款協(xié)議被告方的辦理人是史某某，薛某某不是本案的適格原告，借款協(xié)議及借款延期協(xié)議上被告均未加蓋公章，法定代表人也未簽名。利息的約定被告不認(rèn)可，對被告沒有約束力。第三組證據(jù)無異議，證明是原告洪某打的款，和另一原告薛某某有無關(guān)系存在異議；第四組證據(jù)真實性無異議，但不能證明原告的證明目的，與本案無關(guān)。

被告甘肅某某公司未提交證據(jù)。

經(jīng)本院審查認(rèn)為，對原告洪某、薛某某提交的第一組、第二組、第三組證據(jù)，因被告甘肅某某公司對真實性無異議，予以認(rèn)定；第四組證據(jù)，被告甘肅某某公司雖對真實性無異議，但提出與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故不予認(rèn)定。

根據(jù)當(dāng)事人的庭審陳述及提交的證據(jù)，本院查明如下事實：

2014年4月23日，原告洪某、薛某某與被告甘肅某某公司簽訂合同《商品房買賣合同》一份，原告洪某、薛某某，被告甘肅某某公司的委托代理人史某某在合同尾部簽名、捺印，被告甘肅某某公司的法定代表人任某某簽名并加蓋公司印章。該合同后附借款協(xié)議，約定：1、甲方（洪某、薛某某）給乙方（甘肅某某公司）借款人民幣陸百萬元；2、借款期限六個月，自2014年4月24日至2014年10月23日，到期乙方無條件歸還借款本息；3、甲方給乙方的借款用甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同為抵押，甲方將此借款匯入乙方指定賬戶，本息由該公司按期清算；4、甲方給乙方屬有償借款，按借款金額月息25‰給甲方計息，每月結(jié)算利息一次。甲方薛某某、洪某及乙方甘肅某某公司的辦理人史某某簽名、捺印，見證人為王靜。同年4月24日原告洪某通過自己賬戶，向被告甘肅某某公司匯款人民幣6000000元，接受銀行為中國工商銀行股份有限公司慶陽分公司營業(yè)室。2014年10月23日，雙方簽訂借款延期協(xié)議，約定：對2014年4月23日商品房買賣合同為抵押的借款金額陸百萬元進行延期，該筆借款由于乙方還需要本金周轉(zhuǎn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，將該筆借款延期六個月，付息方式調(diào)整為月初付息，其它條款延續(xù)執(zhí)行原協(xié)議，抵押物不變，商品房買賣合同繼續(xù)有效，借款延期至2015年4月23日。甲方薛某某及乙方甘肅某某公司的辦理人史某某簽名、捺印。借款期限屆滿后，被告甘肅某某公司支付利息105萬元。商品房買賣合同未辦理抵押登記。

另查明，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，從2012年7月6日起至2015年2月28日執(zhí)行六個月5.6%／年。月利率為0.47%，4倍為1.87%。從2015年3月1日起至2015年5月10日執(zhí)行六個月5.35%／年。月利率為0.445%，4倍為1.78%。從2015年5月11日起執(zhí)行六個月5.10%／年。月利率為0.425%，4倍為1.7%。借款6000000元，2014年4月24日至2015年2月28日的利息為1136960元，2015年3月1日至2015年5月10日的利息為249196元，2015年5月11日至2015年8月23日的利息為346800元，合計1732956元?？鄢阎Ц兜睦?050000元，還應(yīng)支付利息682956元。

本案在審理過程中，原告洪某、薛某某向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告甘肅某某公司價值720萬元的房產(chǎn)或同等價值的財產(chǎn)進行保全。本院作出裁定，對被告甘肅某某公司價值720萬元的房產(chǎn)或同等價值的財產(chǎn)予以查封。對洪某、薛某某提供的擔(dān)保財產(chǎn)予以查封。

本院認(rèn)為，原告薛某某、洪某與被告甘肅某某公司簽訂的借款協(xié)議及借款延期協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反國家強制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依據(jù)合同約定履行義務(wù)。原告薛某某、洪某按約向被告甘肅某某公司支付借款后，被告甘肅某某公司在借款到期后應(yīng)按協(xié)議約定歸還借款，并支付相應(yīng)利息。原、被告雖以簽訂的商品房買賣合同為借款合同做抵押擔(dān)保，但因未辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押擔(dān)保無效。雖然本案的借款通過原告洪某的賬戶匯入被告甘肅某某公司的賬戶，但原告洪某認(rèn)可本案借款系其與薛某某共有資金，而且借款協(xié)議是洪某、薛某某共同與被告甘肅某某公司簽訂的，只是以洪某的名義進行匯款，因此，薛某某具備原告資格，是本案適格的訴訟主體。借款協(xié)議及借款延期協(xié)議，被告甘肅某某公司雖未加蓋印章，也無法定代表人簽名，僅由委托代理人史某某辦理。但雙方簽訂商品房買賣合同時，該合同加蓋了被告甘肅某某公司的印章，也有法定代表人任某某的簽名，委托代理人為史某某。而借款協(xié)議和借款延期協(xié)議就寫在商品房買賣合同尾部的空白處，更為關(guān)鍵的是被告某某公司認(rèn)可收到借款600萬元，并清償利息105萬元。因此，史某某作為代理人與原告簽訂借款協(xié)議及借款延期協(xié)議是職務(wù)行為，其行為的后果應(yīng)由被告甘肅某某公司承擔(dān)。雙方簽訂的借款協(xié)議對借款利率雖有約定，但約定的利率超過同期央行貸款基準(zhǔn)利率的4倍，按照相關(guān)法律規(guī)定對超出部分的利息不予支持，應(yīng)以央行貸款基準(zhǔn)利率的4倍為限確定被告應(yīng)承擔(dān)的利息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第四十九條、第六十條、第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告甘肅某某市場開發(fā)股份有限公司清償原告洪某、薛某某借款本金6000000元，截止2015年8月23日的利息682956元，共計6682956元。以央行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍為限清償2015年8月24日之后產(chǎn)生的利息至本金歸還之日。上述給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

案件受理費63250元，原告洪某、薛某某承擔(dān)10470元，被告甘肅某某市場開發(fā)股份有限公司承擔(dān)52780元，訴訟保全費5000元由被告甘肅某某市場開發(fā)股份有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省高級人民法院。

審　判　長　夏祎暉

代理審判員　張興平

代理審判員　宮在霞

二〇一五年十月二十八日

書　記　員　童　靜

債務(wù)糾紛