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天津市某區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）和民二初字第0115號(hào)

原告天津市某文化用品有限責(zé)任公司，住所地天津市某區(qū)某路*號(hào)。

法定代表人連某某，執(zhí)行董事。

委托代理人劉婷，天津日昇律師事務(wù)所律師。

委托代理人王凱，天津日昇律師事務(wù)所律師。

被告楊某某。

原告天津市某文化用品有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月23日受理后，依法由代理審判員殷紅方適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告甲公司委托代理人劉婷，被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告甲公司訴稱，原、被告于2013年11月7日簽訂房屋租賃合同，約定原告將天津市某區(qū)某路*號(hào)一樓營(yíng)業(yè)廳柱子?xùn)|側(cè)約30平方米及倉(cāng)庫(kù)一間出租給被告使用，期限一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金48000元，現(xiàn)被告交納租金至2014年12月31日?，F(xiàn)雙方的租賃合同已到期，雙方未再續(xù)簽訂租賃合同，但被告未將房屋騰空交原告收回，根據(jù)合同約定，應(yīng)按雙倍租金支付使用費(fèi)，故訴至本院要求：1.判令被告將天津市某區(qū)某路61號(hào)一樓營(yíng)業(yè)廳柱子?xùn)|側(cè)約30平米的房屋及倉(cāng)庫(kù)（即某路59號(hào)301）騰空交原告收回；2.判令被告以每月8000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年1月1日至實(shí)際騰房之日止的房屋使用費(fèi)；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)材料：

1.天津市公有非住宅房屋租賃合同，證明原告系涉案房屋的承租人；

2.房屋租賃合同，證明雙方租賃合同的相關(guān)約定，合同已經(jīng)到期，逾期騰房應(yīng)支付雙倍租金。

被告對(duì)原告證據(jù)均無異議，對(duì)此本院予以確認(rèn)。

被告楊某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1.對(duì)原告主張的騰房面積有異議，除原告主張的面積外，被告還使用了一樓的一個(gè)庫(kù)房（店堂后面），另還包括通往301倉(cāng)庫(kù)的樓梯，使用面積共約100平米，建筑面積約130平米。2.對(duì)房屋租賃期限有異議，租賃期限為5年，應(yīng)當(dāng)至2018年12月31日，目前仍在合同履行期內(nèi)，按照原合同履行，同意支付2015年1月1日之后的租金，如果法庭認(rèn)定合同已經(jīng)到期，不認(rèn)可按照8000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)。2014年6月30日政府發(fā)布地鐵4號(hào)線拆遷公告，鑒于目前已經(jīng)列入拆遷范圍，原告應(yīng)按搬遷公告標(biāo)準(zhǔn)，給被告約130平米的補(bǔ)償共計(jì)315000元。如果給足補(bǔ)償可以立即搬家。如果不給足額補(bǔ)償導(dǎo)致未及時(shí)騰房的，期間產(chǎn)生的房屋使用費(fèi)被告不同意支付。3.被告從2003年1月1日開始租賃，從未拖欠租金，也沒有違約行為。4.拆遷公告發(fā)布后原告從未明確通知被告，且收取了下半年的租金。使被告誤以為房屋15年之后還能使用。5.門店是我家主要的收入來源，被告家庭生活困難，如果房屋拆遷影響將影響我的家庭生活。據(jù)被告了解同等地段20平方米的房屋每月租金15000元左右，搬遷將產(chǎn)生租金上漲、客戶資源流失、雇員增加、重新裝修等損失，被告主張損失于法有據(jù)。為支持其主張，向本院提交拆遷公告作為證據(jù)，以證明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被告對(duì)該證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，涉案房屋位于天津市某區(qū)某路59號(hào)和61號(hào)，系天津市房產(chǎn)總公司管理的國(guó)有自管產(chǎn)房屋，原告系承租人。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，被告與案外人于某共同使用涉案房屋，其中，被告使用59號(hào)301室、61號(hào)101、102室（102室即被告認(rèn)可的一樓店堂后面的庫(kù)房）。被告在此經(jīng)營(yíng)天津市某區(qū)金孔雀樂器經(jīng)營(yíng)部。

2013年11月7日雙方簽訂房屋租賃合同，約定被告使用涉案房屋的上述部分面積，年租金48000元，租期5年，自2014年1月1日至2014年12月31日，租賃期滿，被告逾期返還房屋的，應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍使用占用期間的使用費(fèi)。如房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征回的，合同終止，雙方互不擔(dān)責(zé)。原告主張?jiān)?年為筆誤，應(yīng)為1年，即自2014年1月1日至2014年12月31日，且按照慣例都是一年一簽。如實(shí)際使用面積超過約定面積的，應(yīng)按實(shí)際使用面積進(jìn)行騰退。即使法院認(rèn)定仍在租賃期間，現(xiàn)房屋已經(jīng)列入拆遷范圍，合同亦應(yīng)隨之終止。

另查，2014年6月30日涉案房屋列入拆遷范圍。與原告共同使用涉案房屋的案外人于某，合同亦是每年一簽。房屋出租人天津市房產(chǎn)總公司向本院出具聲明，認(rèn)可原被告之間的房屋租賃行為，對(duì)于本案不申請(qǐng)作為當(dāng)事人參加訴訟。

上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)佐證，另有本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，租賃合同系出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?，F(xiàn)原、被告雙方就涉案房屋簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行?，F(xiàn)合同對(duì)租賃期限表述為兩部分，一部分為“5”年，另一部分為2014年1月1日至2014年12月31日，前后不一致，應(yīng)屬于雙方對(duì)租賃期限的約定不明。

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此合同之前雙方的租賃均為一年一簽，租期為一年符合交易習(xí)慣，另與被告共同使用涉案房屋的案外人于某與原告的合同亦為每年一簽合同。綜合考慮以上因素，本院確定租賃期限為一年。即租賃期限自2014年1月1日至2014年12月31日?，F(xiàn)租賃合同期限屆滿，原告不同意繼續(xù)簽訂租賃合同，要求被告按實(shí)際使用面積將房屋騰空交原告收回于法有據(jù)，本院予以支持。

被告逾期騰房，應(yīng)支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi)，現(xiàn)原告主張按原租金標(biāo)準(zhǔn)主張自2015年1月1日至實(shí)際騰房之日的房屋使用費(fèi)并無不當(dāng)，本院予以支持。被告主張的補(bǔ)償系對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，以此作為期滿拒絕騰房的理由不能成立，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告將天津市某區(qū)某路59號(hào)301室、61號(hào)101、102室房屋騰空交原告收回；

二、本判決第一項(xiàng)執(zhí)行完畢當(dāng)日，被告給付原告自2015年1月1日至實(shí)際騰房之日的房屋使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按每月4000元計(jì)算。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟受理費(fèi)50元，減半收取25元，全部由被告負(fù)擔(dān)（本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級(jí)人民法院。

代理審判員　　殷紅方

二〇一五年三月二十日

書　記　員　　金　釗

房屋租賃合同糾紛