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甘肅省酒泉市肅州區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）酒肅民二初字第100號(hào)

原告曹某某。

委托代理人李生才，甘肅政劍律師事務(wù)所律師。

被告黨某某。

原告曹某某與被告黨某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及其委托代理人李生才，被告黨某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告曹某某訴稱，原、被告于2007年12月8日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定被告將其位于酒泉市肅州區(qū)南后街*號(hào)錦繡家園小區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的住房一套出售給原告，約定房款為21.8萬(wàn)元，包括裝修費(fèi)用及家具家電，原告首付房款20萬(wàn)元，余款待產(chǎn)權(quán)證辦至原告名下時(shí)付清，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告向被告交付房款20萬(wàn)元，被告將房屋交付原告居住至今，但一直未將產(chǎn)權(quán)證辦至原告名下?，F(xiàn)依法起訴，請(qǐng)求確認(rèn)位于酒泉市肅州區(qū)南后街*號(hào)錦繡家園小區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的住房一套歸原告所有，并判令被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告黨某某辯稱，涉案房屋是2005年懷茂建筑公司抵頂給我的頂賬房，房屋的開(kāi)發(fā)商因土地使用權(quán)糾紛致我于2015年才領(lǐng)取了房產(chǎn)證，不能按約定給原告辦理房產(chǎn)證并非我的原因所致；我因資金緊張，將該房屋通過(guò)某房產(chǎn)公司出售給了原告，雙方約定房款和家電一共是21.8萬(wàn)元，原告付款20萬(wàn)元后，余款1.8萬(wàn)元至今未付，我要求將這1.8萬(wàn)元房款以當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)換算成平米后由原告按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)支付該部分面積的房款，或解除合同，由原告返還房屋，我返還原告已付房款；另外，我為原告墊付了原告居住期間拖欠的物業(yè)費(fèi)1830元。

經(jīng)審理查明，2007年10月6日，原、被告與某房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱”某房產(chǎn)公司”）簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，約定被告在某房產(chǎn)公司中介下將酒泉市懷茂建筑安裝工程公司抵頂給被告的位于酒泉市肅州區(qū)南后街*號(hào)錦繡家園小區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的住房一套出售給原告，原、被告各付傭金1800元。2007年12月8日，原、被告簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定甲方（被告）將涉案房屋出售給乙方（原告）；房?jī)r(jià)共計(jì)21.8萬(wàn)元，包括地下室、樓宇對(duì)講門(mén)及防盜門(mén)、電視閉路安裝費(fèi)、房屋維修基金、契稅、一年物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用；房屋價(jià)格內(nèi)包括裝修費(fèi)用及家具家電；乙方先付給甲方房款20萬(wàn)元，待甲方將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下時(shí)，乙方將剩余房款1.8萬(wàn)元交于甲方；甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；2007年12月8日前房屋產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔(dān)，之后的房屋糾紛由乙方承擔(dān)。合同簽訂后，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告交付房款20萬(wàn)元，被告亦將房屋交付原告居住使用。剩余房款1.8萬(wàn)元由原告向被告出具欠條一張，約定剩余房款待被告交付房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)付清。后因被告未將產(chǎn)權(quán)證辦至原告名下引發(fā)糾紛。

另查明，被告于2015年1月7日代原告交納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)1830元。被告就剩余房款及物業(yè)管理費(fèi)在法庭釋明后不提起反訴，但原告同意被告將房產(chǎn)證過(guò)戶至其名下后由其交付剩余房款及墊付的物業(yè)費(fèi)。

以上事實(shí)，由原告提交的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收條，被告提交的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、證明、收據(jù)、欠條及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效協(xié)議。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)，原告已將20萬(wàn)元房款支付被告，被告亦將房屋交付原告使用至今，且原告未支付余款系因被告未按約定先辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所致，故對(duì)原告要求確認(rèn)房屋歸其所有并由被告按約定為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的請(qǐng)求予以支持，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不符合法定及約定解除條件，故對(duì)被告關(guān)于解除合同的答辯意見(jiàn)不予采納。合同明確約定過(guò)戶稅費(fèi)由被告承擔(dān)，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)該部分稅費(fèi)的請(qǐng)求予以支持。經(jīng)本院釋明，被告就剩余房款及墊付的物業(yè)費(fèi)不提起反訴，本案不作處理，被告可待原告拒付后另行起訴。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、位于酒泉市肅州區(qū)南后街*號(hào)錦繡家園小區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的住房一套歸原告曹某某所有；

二、被告黨某某于本判決書(shū)生效后六十日內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)戶至原告曹某某名下，過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由被告黨某某承擔(dān)。

案件受理費(fèi)4570元，減半收取2285元，由被告黨某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省酒泉市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　周?chē)?guó)霞

二〇一五年四月八日

書(shū)　記　員　　王麗娟

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛