色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

呼和浩特市回民區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）回民四初字第00262號

原告薛某某，男，漢族，現(xiàn)住呼和浩特市回民區(qū)。

委托代理人杜龍龍，內(nèi)蒙古益鑫律師事務(wù)所律師。

被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地呼和浩特市回民區(qū)。

法定代表人葉某某，該公司董事長。

委托代理人某某，呼和浩特市**區(qū)法律援助中心律師。

原告薛某某訴被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月7日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告薛某某的委托代理人杜龍龍、被告某某地產(chǎn)公司的委托代理人某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年7月3日，原告購買被告某某公司開發(fā)的位于回民區(qū)西龍王廟香檳**小區(qū)**號樓**單元***號住宅樓一套，建筑面積：128.82平方米，單價3116.9元，總價401525元。原告在簽訂合同后，向被告支付全部購房款，被告也向原告交付了房屋。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條的約定，出賣人某某公司應(yīng)當在房屋交付720日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需要其提供的材料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。否則某某公司按已付房款的1%向買受人支付違約金。2009年7月23日原告將辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記需要的材料及各項費用全部遞交被告。但至今某某公司沒有將辦理房屋權(quán)屬登記需要其提供的全部資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導致原告至今不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，同時導致的另一問題是，現(xiàn)辦理房產(chǎn)權(quán)過戶的契稅、物業(yè)維修基金等費用大幅度上調(diào)，相應(yīng)的其他費用也不同程度上調(diào)。故訴至法院請求判令被告某某公司將為原告辦理位于呼和浩特市回民區(qū)**小區(qū)**號樓*單元***房屋權(quán)屬登記需要其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并積極協(xié)助原告取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。判令被告某某公司承擔上調(diào)后的契稅、物業(yè)維修基金等房產(chǎn)過戶全部費用，將已收取的房屋過戶費立即交付房產(chǎn)等相關(guān)部門，判令被告向原告支付違約金4015元。

被告某某地產(chǎn)公司答辯稱，違約金超過法律規(guī)定時效。維修基金是2011年1月1日開始調(diào)整的，這個也超過時效了。契稅和維修基金我們是代收代繳最后由我們統(tǒng)一上交，在這個過程中上調(diào)是國家的行為，不應(yīng)該我們承擔。原告的房子是按揭的，由我方擔保的，我們?nèi)∠麚！?/p>

為證明自己的主張，原告薛某某向法庭出示以下證據(jù)：

證據(jù)一：《商品房買賣合同》、2009年7月6號收據(jù)（維修基金、契稅、印花稅等）、發(fā)票，擬證明2009年7月3日原被告簽訂了《商品房買賣合同》；原告已向被告付房款401525元，辦理產(chǎn)權(quán)證書各項費用15137元。

被告某某地產(chǎn)公司對原告薛某某出示證據(jù)的質(zhì)證意見：

證據(jù)一：認可。

為證明自己的主張，被告某某地產(chǎn)公司向法庭出示以下證據(jù)：

證據(jù)一，市房產(chǎn)2013第262號文件、公司文件，擬證明按照市房產(chǎn)局文件精神退還維修基金并包括利息，公司公布文件及通知業(yè)主領(lǐng)取。

證據(jù)二，市房產(chǎn)局2004年5月物業(yè)服務(wù)合同。擬證明合同第18條寫明，專項維修資金由開發(fā)商代收代繳，最后轉(zhuǎn)交房產(chǎn)局。

原告薛某某對被告某某地產(chǎn)公司出示證據(jù)的質(zhì)證意見：

對第一組證據(jù)真實性認可，但與本案無關(guān)。

對第二組證據(jù)與本案無關(guān)。

本院對原告薛某某出示證據(jù)的認證意見：真實性予以認定。

本院對被告某某地產(chǎn)公司出示證據(jù)的認證意見：市房產(chǎn)局下發(fā)的通知與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認可。

經(jīng)審理查明，2009年7月3日，原告購買被告某某公司開發(fā)的位于回民區(qū)西龍王廟香檳**小區(qū)**號樓**單元***號住宅樓一套，建筑面積：128.82平方米，單價3116.9元，總價401525元。原告在簽訂合同后，向被告支付全部購房款，被告也向原告交付了房屋。雙方對辦理房屋權(quán)屬登記的期限沒有約定，對未在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的違約責任規(guī)定為：買受人不退房的，出賣人按照已付房價款的1%向買受人支付違約金。上述合同另對雙方其他權(quán)利和義務(wù)等事項作了詳盡約定，雙方在合同上加蓋公章、簽字捺印予以確認。被告某某地產(chǎn)公司于2009年7月15日將符合本合同約定的商品房交付原告使用，至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

另查明，歐蒙物業(yè)公司代被告某某房地產(chǎn)收到原告契稅、印花稅、按揭抵押登記費、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、物業(yè)維修基金等合計15137元。

再查明，被告曾在本院因同類案由應(yīng)訴，其提交了呼國用（2009）第00055號《國有土地使用證》、（2009）呼規(guī)建副字031號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、編號0902072《建設(shè)工程施工許可證》。

上述事實，有《商品房買賣合同》、發(fā)票、收據(jù)及庭審筆錄在案佐證。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛，薛某某與被告某某公司簽訂的《商品房買賣合同》，是當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對其合法性、有效性予以確認，雙方應(yīng)依照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：”當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：”當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：”由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”據(jù)此，根據(jù)雙方合同的約定，被告某某公司未按照合同約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。因被告某某地產(chǎn)公司的違約行為，導致原告早已交付的契稅、物業(yè)維修基金等費用至今沒有交付房產(chǎn)等相關(guān)部門，現(xiàn)有關(guān)部門已將契稅、物業(yè)維修基金的比例、數(shù)額作了上調(diào)，對于上調(diào)后的契稅、物業(yè)維修基金，應(yīng)由被告某某地產(chǎn)公司承擔。對于被告某某公司辯稱的原告訴訟請求已超過法定訴訟時效期間的理由，因無事實及法律依據(jù)，本院不予采納。對于違約金4015元的訴訟請求，本院予以支持。綜上，原告主張被告某某公司將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助原告取得位于呼和浩特市回民區(qū)香檳××小區(qū)×-×-×××房屋權(quán)權(quán)屬證書，將已收取原告的契稅、專項維修資金等費用交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，承擔上調(diào)后的契稅、專項維修資金，并承擔違約金4015元的訴訟請求，本院予以支持?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并協(xié)助原告薛某某取得位于呼和浩特市回民區(qū)香檳××小區(qū)×-×-×××房屋權(quán)屬證書；

二、被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)將已收取原告薛某某的契稅、專項維修資金等辦理房屋產(chǎn)權(quán)的費用交付房產(chǎn)及相關(guān)部門，并承擔上調(diào)后的契稅、專項維修資金；

三、被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起60日內(nèi)一次性支付原告薛某某違約金4015元。

上述款項逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費已減半收取30元，由被告某某（內(nèi)蒙古）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級人民法院。

審判員　任子嬌

二〇一五年七月十五日

書記員　王　琦

合同糾紛