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山西省晉中市榆次區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）榆民一初字第190號(hào)

原告李某某。

委托代理人張建華，山西民力律師事務(wù)所律師。

委托代理人李慧。

被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司，地址榆次區(qū)**街**號(hào)。

法定代表人張某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人戰(zhàn)曉程，山西晉信律師事務(wù)所律師。

被告李某某，榆次區(qū)居民。

原告李某某與被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司、李某某恢復(fù)原狀糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人張建華、李慧，被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司委托代理人戰(zhàn)曉程，被告李某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，原告與被告李某某系同胞兄弟，父親李某與其他三人從董某某手中購(gòu)買(mǎi)土地一塊，其中李某名下3.9畝。之后，父親李某在此地陸續(xù)打窯洞6眼，蓋平房7間。1989年，父親李某病故。1997年，榆次市土地局為母親趙某頒發(fā)了（97）2300014號(hào)國(guó)有土地使用證。1998年，榆次公證處根據(jù)被告李某某弄虛作假的母親趙某贈(zèng)與協(xié)議，辦理了（98）榆證字1320、1321、1322號(hào)三份公證，證明**街**號(hào)院北房**間，大門(mén)道一間，東窯洞**眼歸趙某所有，趙某將房產(chǎn)贈(zèng)與被告李某某。趙某于1992年2月病故。被告李某某根據(jù)上述三份公證書(shū)取得了榆?chē)?guó)用（99）字第23020號(hào)國(guó)有土地使用證。2003年7月，被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司強(qiáng)行拆除了上述房屋，至此，原告才知道有關(guān)公證書(shū)。經(jīng)過(guò)八年訴訟，2011年6月，公證處作出（2011）晉市證決字第1號(hào)決定書(shū)，撤銷(xiāo)了上述三份公證書(shū)。在此過(guò)程中，原告才看到二被告關(guān)于**街**號(hào)院土地買(mǎi)賣(mài)和房屋拆遷協(xié)議。因公證書(shū)已撤銷(xiāo)，被告李某某無(wú)權(quán)處分**街**號(hào)院土地和房屋，被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司強(qiáng)拆原告房屋和窯洞，故請(qǐng)求判令被告對(duì)訴爭(zhēng)院落恢復(fù)原狀。

被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司辯稱，被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司取得本案訴爭(zhēng)院落是善意取得，受法律保護(hù)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。

被告李某某辯稱，請(qǐng)求法院尊重事實(shí)，依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原告李某某與被告李某某系同胞兄弟，其父親李某和母親趙某在原榆次市**街**號(hào)曾有宅院一處。1989年，李某病故。1997年，原榆次市政府為趙某頒發(fā)了（97）2300014號(hào)國(guó)有土地使用證。該證的土地使用面積為4**.48平方米。1998年10月5日，原榆次市公證處辦理了（98）榆證字1320、1321、1322號(hào)三份公證書(shū)，證明**街**號(hào)院北房6間，大門(mén)道一間，東窯洞*眼系趙某自建，產(chǎn)權(quán)歸趙某所有，趙某將該房產(chǎn)贈(zèng)與被告李某某。1992年2月，趙某病故。1999年7月，被告李某某根據(jù)上述三份公證書(shū)取得了榆?chē)?guó)用（99）字第23020號(hào)國(guó)有土地使用證。2000年4月28日，原榆次市政府撤銷(xiāo)了被告李某某持有的榆?chē)?guó)用（99）字第23020號(hào)國(guó)有土地使用證。2000年10月26日，原榆次市政府又為被告李某某頒發(fā)了榆?chē)?guó)用（2000）字第23146號(hào)國(guó)有土地使用證。該證的土地使用面積變更為343.34平方米。2003年7月2日，被告李某某與被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，約定被告李某某將本案訴爭(zhēng)宅院以195000元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司。該協(xié)議業(yè)已履行完畢。2011年6月16日，晉中市中都公證處作出（2011）晉市證決字第1號(hào)決定書(shū)，撤銷(xiāo)了（98）榆證字1320、1321、1322號(hào)三份公證書(shū)。庭審中，雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見(jiàn)，協(xié)議不成為本案事實(shí)。

以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、公證書(shū)、協(xié)議書(shū)、有關(guān)判決等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)對(duì)和審查，可以采信。

本院認(rèn)為，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在（98）榆證字1320、1321、1322號(hào)三份公證書(shū)被撤銷(xiāo)后，根據(jù)本案當(dāng)事人提供的現(xiàn)有證據(jù)，本案訴爭(zhēng)宅院系李某和趙某遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)未分割前，屬李某和趙某法定繼承人共有，被告李某某作為共有人之一，其與被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司于2003年7月2日簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)，持有本案訴爭(zhēng)宅院的國(guó)有土地使用證，被告中鐵三局集團(tuán)某某工程有限公司基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信賴，并支付了合理對(duì)價(jià)取得本案訴爭(zhēng)宅院，應(yīng)屬善意，其合法權(quán)益應(yīng)予維護(hù)。原告要求對(duì)訴爭(zhēng)院落恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，無(wú)論從法律上，還是從事實(shí)上，本院均難以支持。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條之規(guī)定，判決如下:

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元，專(zhuān)遞費(fèi)180元，共計(jì)280元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于晉中市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　齊三虎

審　判　員　李　暉

人民陪審員　胡麗琴

二〇一五年七月二十九日

代理書(shū)記員　董　娜

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