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淮安市淮陰區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）淮小民初字第1014號(hào)

原告王某某。

原告嵇某。

兩原告共同委托代理人朱軍，江蘇六仁律師事務(wù)所律師。

被告談某。

被告顏某某。

原告王某某、嵇某與被告談某、顏某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年4月26日立案受理。依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某、嵇某及其委托代理人朱軍到庭參加訴訟，被告談某、顏某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某、嵇某訴稱：2013年3月24日，原、被告簽訂房屋買賣合同一份，約定兩被告其所有的將位于某某市淮陰區(qū)帝景豪庭**幢**室的房屋出售給兩原告。后兩原告按雙方約定履行了部分付款義務(wù)，即向兩被告支付購(gòu)房款30萬(wàn)元。在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院輪候查封，現(xiàn)該房屋買賣合同已經(jīng)無(wú)法履行，原告起訴要求1、解除原、被告簽訂的房屋買賣合同；2、被告返還購(gòu)房款30萬(wàn)元；3、被告承擔(dān)違約金2萬(wàn)元；4、被告支付30萬(wàn)元的自2013年3月24日至法院確定的被告返還款項(xiàng)之日止的銀行同期貸款利息；5、被告協(xié)助原告辦理退取契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)手續(xù)。訴訟過(guò)程中，兩原告申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，即要求兩被告立即交付位于某某市淮陰區(qū)帝景豪庭*幢*室的房屋，并協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

被告談某、顏某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：2012年11月12日，被告顏某某向被告談某出具委托書(shū)，委托被告談某出售兩被告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于某某市淮陰區(qū)帝景豪庭**室的房屋。2013年3月24日，原告王某某與被告談某簽訂了房屋買賣合同，約定被告將位于某某市淮陰區(qū)帝景豪庭***室的房屋出售給原告，價(jià)格為50萬(wàn)元，原告于2013年3月24日向被告支付2萬(wàn)元作為定金，于2013年4月4日前將首付款30萬(wàn)元一次性支付給被告（含定金），同時(shí)申報(bào)貸款過(guò)戶等手續(xù)，余款等銀行貸款下來(lái)后一次性結(jié)清。合同簽訂后，兩原告于2013年3月27日繳納了相關(guān)的稅費(fèi)，于2013年3月28日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳按約向被告談某支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元。后被告向原告交付了房屋鑰匙，2013年5月左右兩原告居住該房屋。

另查明：本案訴爭(zhēng)房屋于2012年11月22日、2012年11月25日已被法院查封，2013年4月27日本院依原告申請(qǐng)裁定對(duì)該房屋進(jìn)行了查封，2013年5月2日，該房屋再次被法院查封。

以上事實(shí)，有公證書(shū)、房屋買賣合同、稅費(fèi)發(fā)票、銀行憑證、收條以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：一、原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。二、對(duì)原告要求兩被告立即交付位于某某市淮陰區(qū)帝景豪庭**幢*室的房屋，并協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告已向原告交付了房屋鑰匙，2013年5月左右兩原告居住該房屋，兩被告已向原告交付了房屋，故兩被告要求兩被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于兩原告要求兩被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，至本案法庭辯論終結(jié)前，訴爭(zhēng)房屋已被法院查封，法院查封房屋行為阻卻了兩被告履行過(guò)戶的義務(wù)，形成了合同法第一百一十條規(guī)定的“法律上或事實(shí)上不能履行”情形，故目前情況下，原告的訴訟請(qǐng)求難以得到支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某、嵇某的訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)6180元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2020元，公告費(fèi)600元，合計(jì)8800元，由原告王某某、嵇某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本一式四份，上訴于江蘇省某某市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（收款人：某某市財(cái)政局，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行某某市分行城中支行，賬號(hào)：341201040002***）。

審　判　長(zhǎng)　　楊　華

代理審判員　　王衛(wèi)華

人民陪審員　　施廣江

二〇一四年一月二十一日

書(shū)　記　員　　侍海玲

房屋買賣合同糾紛