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山東省某市萊城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）萊城商初字第791號(hào)

原告：某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人：信某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：謝亮英，山東恒志遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

被告：呂某某，男，19**年*月*日生，漢族。

原告某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告呂某某商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法審判員亓民川獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人謝亮英到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱：被告于2011年3月22日與原告簽訂《商品房預(yù)售合同》一份，合同約定：被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的位于萊城區(qū)文化南路*&號(hào)暫定名為麗景花園的第*幢*號(hào)商品房一套，預(yù)測(cè)面積282.45平方米，總價(jià)款290萬(wàn)元。房款支付方式為：首付房款145萬(wàn)元，余款145萬(wàn)元辦理銀行按揭。另，合同第八條關(guān)于“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”第一款約定，被告作為買(mǎi)受方，如出現(xiàn)逾期付款的情形超過(guò)60日的，應(yīng)每日按照逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二從應(yīng)付款期限至第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止向原告即出賣人支付違約金。但合同簽訂之后，被告僅辦理了銀行按揭，卻遲遲未支付首付房款145萬(wàn)元。被告就此向原告出具欠條一份。經(jīng)原告多次催要，被告遲遲未付前述款項(xiàng)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告償還原告房款145萬(wàn)元，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告呂某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：2011年3月22日，原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)YS0004222）一份，合同約定，原告（出賣人）將其開(kāi)發(fā)的位于萊城區(qū)文化南路116號(hào)暫定名為麗景花園內(nèi)的第*幢*號(hào)房（房屋代碼97141）預(yù)售給被告（買(mǎi)受人），房屋總金額290萬(wàn)元，付款方式為按揭付款，首付款145萬(wàn)元，余款145萬(wàn)元辦理銀行按揭，被告逾期付款超過(guò)六十日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金。合同還約定了其他條款。合同簽訂后，被告沒(méi)有向原告支付首付款145萬(wàn)元。至2012年12月12日，被告為原告出具欠條一份，載明：今欠到原告房款壹佰肆拾伍萬(wàn)元正（1450000）.被告簽名并捺印。原告催要此款未果，遂于2013年11月8日訴到法院。

以上事實(shí)由原告提供《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)YS0004222）一份、欠條一份及當(dāng)事人陳述等在案佐證。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)YS0004222）是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。合同在履行過(guò)程中，被告于2012年12月12日為原告出具欠條一份，應(yīng)視為是雙方對(duì)首付款145萬(wàn)元支付期限的變更，被告在出具欠條后應(yīng)及時(shí)履行支付房款的義務(wù)，故原告要求被告償還房款145萬(wàn)元的請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院應(yīng)予支持。但原告要求被告按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方無(wú)明確約定，本院不予支持，可自被告出具欠條的次日（2012年12月13日）起算至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算被告逾期付款的違約責(zé)任。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房款145萬(wàn)元及違約金（自2012年12月13日至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。

如果被告未按本判決確定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

減半收取案件受理費(fèi)8925元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告呂某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省某市中級(jí)人民法院。

審判員　　亓民川

二〇一三年十二月七日

書(shū)記員　　許娟娟

商品房銷售合同糾紛