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江蘇省淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）淮開民初字第02599號(hào)

原告淮安某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人張某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人王建交，江蘇引航律師事務(wù)所律師。

委托代理人侍陶，江蘇引航律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告淮安某超市有限公司。

法定代表人周某某，該公司總經(jīng)理。

原告淮安某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某物業(yè)公司）與被告淮安某超市有限公司（以下簡(jiǎn)稱某超市）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由代理審判員張大鵬適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告某物業(yè)公司的委托代理人王建交、侍陶到庭參加訴訟。被告某超市經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某物業(yè)公司訴稱，淮安高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司是枚皋路商業(yè)街的建設(shè)單位，2010年12月30日，園區(qū)投資公司與原告簽訂《枚皋路商業(yè)街前期物業(yè)服務(wù)合同》，2010年11月16日，淮安高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司將枚皋路商業(yè)街1號(hào)樓出租給被告某超市。

原告與淮安高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《枚皋路商業(yè)街前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：原告作為物業(yè)承租方，對(duì)原告的商業(yè)街店鋪提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.5元／月·平方米，合同還約定，物業(yè)使用人未能及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)催繳，并按每日萬分之五繳納滯納金。

建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力，自2013年4月1日起至今，被告未繳納物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)268177.89元，經(jīng)原告多次催要未果，現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付原告物業(yè)費(fèi)268177.89元及滯納金76441元（兩筆費(fèi)用均主張至2015年7月25日），合計(jì)344618.89元。

被告某超市未作答辯。

經(jīng)審理查明，2010年12月30日，淮安市高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司與原告某物業(yè)公司簽訂《枚皋路商業(yè)街前期物業(yè)服務(wù)合同》，委托某物業(yè)公司實(shí)施枚皋路商業(yè)街前期物業(yè)服務(wù)，合同期限自和合同簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止。被告某超市與淮安市高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司簽訂了租賃合同一份，被告某超市承租了位于淮安市承德路枚皋路商業(yè)街1號(hào)樓第1-3層商鋪，總面積為3862.26平方米，租賃期為五年，從實(shí)際租賃起始日起至2016年4月30日止，租金起計(jì)日從2011年5月1日起至2016年4月30日止。物業(yè)管理費(fèi)收取自房屋交付之日起計(jì)算。水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的支付方式，由業(yè)主和物業(yè)公司另行簽訂等。

淮安市高教園區(qū)投資實(shí)業(yè)有限公司與被告某超市簽訂《東城·學(xué)府旺角前期物業(yè)服務(wù)主要約定》一份，主要約定：物業(yè)出賣人委托原告某物業(yè)公司實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)自2011年9月1日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年首月履行繳納義務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元／㎡，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)公司可以催交，仍不交納的，物業(yè)公司可以按每日萬分之五加收滯納金。不按時(shí)交納的，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任等。被告某超市自2013年4月1日至今未繳納物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)268177.89元（從2013年4月1日計(jì)算到2015年7月25日止）及滯納金。

上述事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述，原告某物業(yè)公司提供的《租賃合同》、《枚皋路商業(yè)街前期物業(yè)服務(wù)合同》、《東城·學(xué)府旺角前期物業(yè)服務(wù)主要約定》、（2013）淮開民初字第0517號(hào)民事判決書等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。

審理過程中，本院現(xiàn)場(chǎng)察看，小區(qū)生活管理秩序正常，但局部存在雜草生長(zhǎng)、衛(wèi)生打掃不及時(shí)、物品堆放雜亂、電動(dòng)車停放管理不到位等情形。

本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，依法成立，對(duì)業(yè)主具有約束力，應(yīng)受法律保護(hù)。原告按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，被告某超市應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照合同約定，自2013年4月1日至2015年7月25日，某超市應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)268177.89元。但由于原告物業(yè)服務(wù)不到位，本著收費(fèi)與服務(wù)水平相一致的原則，從有利于物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，衡平當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，本院酌定被告按照約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納費(fèi)用，故本院認(rèn)定被告實(shí)際需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)241360元。至于原告要求被告支付違約金，因原告在從事物業(yè)服務(wù)過程中尚有瑕疵存在，故原告的這一請(qǐng)求，本院不予支持。被告某超市經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)承當(dāng)由此帶來的不利后果。

綜上，依照依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告淮安某超市有限公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)向原告淮安某物業(yè)管理有限公司支付2013年4月1日至2015年7月25日期間的物業(yè)管理費(fèi)241360元。

二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)6469元，減半收取3234元，由被告淮安某超市有限公司負(fù)擔(dān)。

如未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省淮安市中級(jí)人民法院，同時(shí)向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（收款人：淮安市財(cái)政局，開戶行：淮安市農(nóng)業(yè)銀行城中支行，賬號(hào)：34×××54）。

代理審判員　　張大鵬

二〇一五年九月十六日

書　記　員　　石銀夏

物業(yè)服務(wù)合同糾紛