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淮安市清河區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）河新民初字第1052號(hào)

原告尹某某。

委托代理人劉鳳歌，江蘇光劍律師事務(wù)所律師。

被告淮安某置業(yè)有限公司（下稱某公司），住所地淮安市杭州路旺旺家緣小區(qū)商鋪一商鋪。

法定代表人袁某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人繆紅星，江蘇興宇律師事務(wù)所律師。

原告尹某某與被告淮安某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某置業(yè)”）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王琍琍獨(dú)任審判，于2015年12月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后因案情需要，于2016年8月2日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某的委托代理人劉鳳歌、被告某置業(yè)的委托代理人繆紅星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告尹某某訴稱：2015年10月11日，原告與被告簽訂了兩份分別關(guān)于某·碧水豪庭3號(hào)樓203室（同時(shí)購(gòu)買(mǎi)3#7號(hào)車(chē)庫(kù)）、4號(hào)樓102室的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，合同約定了房屋的單價(jià)及總價(jià)，并約定原告在30日內(nèi)到被告售樓處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，原告依照合同約定分別交納了2萬(wàn)元（共計(jì)4萬(wàn)元）的定金。2015年10月30日，原告到被告售樓處要求簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，卻被告知其認(rèn)購(gòu)的兩套房屋無(wú)法出售，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，經(jīng)協(xié)商，被告只同意退還定金4萬(wàn)元。原告認(rèn)為應(yīng)雙倍退還定金，經(jīng)協(xié)商未果，現(xiàn)請(qǐng)求判令被告雙倍返還定金共計(jì)80000元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告某置業(yè)辯稱：1、原告在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起一個(gè)月內(nèi)就向法院起訴要求返還雙倍定金，沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)合同確認(rèn)的期限（一個(gè)月）到被告單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其是帶有目的性的；2、該認(rèn)購(gòu)合同第五條已經(jīng)對(duì)雙倍返還購(gòu)房定金進(jìn)行了明確約定，原告也是認(rèn)可的，雙倍返還定金的前提是被告將該房屋售予他人，而被告并沒(méi)有將本案涉案房屋向第三人進(jìn)行銷(xiāo)售，沒(méi)有違約，因此請(qǐng)求法庭依法判決。

經(jīng)審理查明：2015年10月11日,原告尹某某（作為乙方與被告某置業(yè)（作為甲方）分別簽訂了兩份《“某·碧水豪庭”商品房認(rèn)購(gòu)合同》，約定，乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方所開(kāi)發(fā)的某·碧水豪庭房屋3號(hào)樓203室，建筑面積為82.83平方米，房屋單價(jià)為4949.90元/平方米，總價(jià)為410000元，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)*#樓*號(hào)車(chē)庫(kù)，總價(jià)39000元整，面積24.76平方米，實(shí)際成交價(jià)為449000元；以及某·碧水豪庭房屋4號(hào)樓102室，建筑面積為120.62平方米，房屋單價(jià)為5471.73元/平方米，總價(jià)為660000元整。兩份合同均約定乙方于2015年10月11日付購(gòu)房定金計(jì)人民幣20000元整，該定金在雙方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。乙方承諾于本“認(rèn)購(gòu)合同”簽訂后30日內(nèi)至甲方某·碧水豪庭售樓處簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方與乙方簽訂本“認(rèn)購(gòu)合同”后，在雙方約定的簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前如將該房屋售予他人，則應(yīng)雙倍返還該房屋的購(gòu)房定金，但不承擔(dān)其他任何費(fèi)用，乙方表示同意。合同簽訂后，原告尹某某于當(dāng)日交付被告某置業(yè)認(rèn)購(gòu)兩套房屋定金共計(jì)40000元。

2015年11月3日，原告尹某某向本院提起訴訟，稱因被告告知其所認(rèn)購(gòu)的房屋無(wú)法出售，故要求被告雙倍返還定金。庭審中，原告明確表示不愿再與被告簽訂所認(rèn)購(gòu)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。主張?jiān)骐p倍返還定金并按照銀行同期貸款利率承擔(dān)違約責(zé)任。

本院依職權(quán)至房屋登記部門(mén)對(duì)原告認(rèn)購(gòu)的兩套房屋能否銷(xiāo)售進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，兩套房屋仍登記在被告名下。原告認(rèn)購(gòu)的*號(hào)樓*室處于不可售狀態(tài)，屬開(kāi)發(fā)商自留房，是可銷(xiāo)售房源；*號(hào)樓*室處于被限制（抵押、查封等）狀態(tài)，房管部門(mén)工作人員解釋開(kāi)發(fā)商如以同等條件房屋或價(jià)款將被查封的房屋置換出來(lái)也是可以銷(xiāo)售。

上述事實(shí)，有《商品房認(rèn)購(gòu)合同》、收據(jù)、淮安市網(wǎng)上樓市關(guān)于涉案房屋的銷(xiāo)售明細(xì)及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，約定由原告認(rèn)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的某·碧水豪庭房屋*號(hào)樓*室及*號(hào)樓*室房屋各一套，原告按每套交付20000元定金，共計(jì)40000元交付給被告。商品房認(rèn)購(gòu)合同屬訂約合同，雙方應(yīng)當(dāng)在約定的期限簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)原告以其所認(rèn)購(gòu)的房屋處于不可售和被限制狀態(tài)，而拒絕與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)此本院經(jīng)向房管部門(mén)了解，其中一套房屋屬開(kāi)發(fā)商自留房，是可銷(xiāo)售房屋，而另一套被限制房屋通過(guò)置換后亦可銷(xiāo)售，故原告主張雙倍返還定金的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。現(xiàn)被告同意返還4萬(wàn)元，不違反法律規(guī)定，本院依法照準(zhǔn)，因該４萬(wàn)元一直被某置業(yè)占有使用至今，被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2015年10月11日起至實(shí)際給付時(shí)止向原告支付。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四、六十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2015年10月11日簽訂的《“某·碧水豪庭”商品房認(rèn)購(gòu)合同》。

二、被告淮安某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告尹某某4萬(wàn)元，并以4萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)自2015年10月11日起至實(shí)際返還上述款項(xiàng)之日止的利息損失。

本案案件受理費(fèi)1800元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省淮安市中級(jí)人民法院。同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審　判　長(zhǎng)　　王琍琍

審　判　員　　劉　青

人民陪審員　　牛日芬

二〇一六年八月十五日

書(shū)　記　員　　張　荷

商品房銷(xiāo)售合同糾紛