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黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍民初字第206號(hào)

原告大慶高新區(qū)某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人鄒某某，總經(jīng)理。

委托代理人仲玉華，黑龍江德論律師事務(wù)所律師。

被告安某某，男，19**年**月**日出生，漢族，大慶市龍鳳區(qū)龍鳳鎮(zhèn)某某小學(xué)教師。

原告大慶高新區(qū)某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某物業(yè)公司）與被告安某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年1月17日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2014年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司委托代理人仲玉華、被告安某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱，被告是龍鳳區(qū)**小區(qū)**號(hào)商住樓**門***室業(yè)主，2012年應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)588元，但經(jīng)原告多次催要，至今仍未支付，已拖欠一年有余。按雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第八條規(guī)定，業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起按每天應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的千分之五交納滯納金，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)588元及滯納金1073元，合計(jì)1661元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告安某某辯稱，1、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立違法。2、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主簽訂的物業(yè)合同是無效的；3、物業(yè)公司按照每平方米7.5元的價(jià)格是沒有依據(jù)。4、物業(yè)公司在很多項(xiàng)目上服務(wù)不到位。某某小區(qū)在2012年11月前亮化工程不達(dá)標(biāo)，綠化工程不到位，安全防護(hù)設(shè)施不到位，衛(wèi)生清掃不及時(shí)、不徹底。請(qǐng)求法庭依法駁回原告的起訴。

經(jīng)審理查明，原告某某物業(yè)公司系依法成立、有合法收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司。被告系大慶市龍鳳區(qū)某某小區(qū)**號(hào)商住樓**門***室業(yè)主，原告為被告居住區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為被告提供物業(yè)服務(wù)。由于原告物業(yè)服務(wù)不到位，被告未向原告繳納2012年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

上述事實(shí),有大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理中心產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告安某某主張?jiān)娲嬖谥T如綠化工程不到位、衛(wèi)生清掃不及時(shí)以及單元防盜門損壞未修理等物業(yè)公司服務(wù)不到位的情況，通過本案庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為原告確實(shí)存在物業(yè)服務(wù)不到位的情況，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取。因此，原告要求被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求正當(dāng)合理，證據(jù)充分，本院對(duì)其中合理部分予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告安某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告大慶高新區(qū)某某物業(yè)管理有限公司2012年物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣470元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，郵寄送達(dá)費(fèi)用44元，由被告安某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員　方志勇

二〇一四年二月二十六日

書記員　孫　莉

合同糾紛