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江西省貴溪市人民法院

民事判決書

（2015）貴民一初字第174號(hào)

原告貴溪市某小額貸款股份有限公司

法定代表人夏某，該公司總經(jīng)理

委托代理人畢軍、饒明豐，江西鷹翔律師事務(wù)所律師

被告徐某，男，38歲

被告黃某，女，48歲

被告張某某，男，50歲

原告貴溪市某小額貸款股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某公司”）與被告徐某、黃某、張某某借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司委托代理人饒明豐到庭參加訴訟；被告徐某、黃某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司訴稱：被告徐某于2013年9月17日先后兩次向原告借款250萬元，雙方簽訂了兩份借款合同，借款金額分別為200萬元及50萬元。以上兩份借款合同雙方約定借款期限為1個(gè)月，自2013年9月17日起至2013年10月17日止；約定逾期還款按欠款總額的日千分之三計(jì)算逾期還款違約金至還清之日止且對(duì)違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等的承擔(dān)作了明確約定。被告黃某及被告張某某分別就被告徐某的借款行為提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并簽訂了最高額保證合同。同時(shí)，被告徐某以其名下的兩處房產(chǎn)抵押給原告，以房產(chǎn)的價(jià)值對(duì)其債務(wù)承擔(dān)抵押清償責(zé)任，并辦理了貴房他證貴溪市字13001885號(hào)、貴房他證貴溪市字第13001886號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。兩筆借款到期后，原告多次向被告徐某催收還款并要求被告黃某及被告張某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任均未果，被告徐某未按期還款的行為已構(gòu)成違約。為此，原告特具狀法院請(qǐng)求判決：1、判令被告徐某向原告償還借款本金人民幣250萬元及支付相應(yīng)的違約金（自2014年2月21日起按年利率22.4﹪計(jì)算違約金至還清之日止）；2、判令原告對(duì)被告徐某抵押在原告處的房屋享有抵押權(quán)，原告對(duì)被告徐某的房屋折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告黃某、被告張某某對(duì)被告徐某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由三被告承擔(dān)。

被告徐某、黃某、張某某未作答辯，亦未在本院所規(guī)定的舉證期限內(nèi)向本院提交證據(jù)。

根據(jù)原告的起訴，本案所爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、被告徐某向原告的借款的具體數(shù)額及其是否違約、違約金的計(jì)算；2、原告對(duì)被告徐某抵押在原告處的房屋是否享有抵押權(quán)；3、被告黃某、被告張某某對(duì)上述借款及違約金是否承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

原告某公司為支持其訴訟請(qǐng)求，在本院所規(guī)定的舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，用以證明原告的經(jīng)營(yíng)范圍及訴訟主體資格。2、被告徐某與原告簽訂的借款合同、借款憑證，用以證明被告徐某分兩次向原告借款250萬元，分別為：2013年9月17日，被告徐某向原告借款200萬元，期限為1個(gè)月，自2013年9月17日起至2013年10月17日止；2013年9月17日，被告徐某向原告借款50萬元，期限為1個(gè)月，自2013年9月17日起至2013年10月17日止。借款到期后，被告徐某未按期還款，構(gòu)成違約。原告與被告徐某在合同中約定，被告如未按合同約定的期限還款，原告即對(duì)逾期的借款自逾期之日起按欠款金額的日千分之三計(jì)算違約金至還清之日止。3、被告徐某與原告簽訂的最高額抵押合同及房屋他項(xiàng)權(quán)證，用以證明被告徐某以其名下的位于貴溪市擂鼓嶺桂園1樓F1-25.27.29.31號(hào)、貴溪市擂鼓嶺商住廣場(chǎng)杏園F1-22號(hào)房產(chǎn)對(duì)其向原告的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證；被告徐某以其抵押房屋的價(jià)值對(duì)其借款向原告承擔(dān)抵押清償責(zé)任。4、被告黃某、張某某分別與原告簽訂的最高額保證合同，用以證明被告黃某、張某某分別就被告徐某向原告的借款行為在250萬元的范圍內(nèi)提供最高額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并分別與原告簽訂最高額保證合同。

經(jīng)庭審質(zhì)證，由于三被告未到庭屬自愿放棄質(zhì)證權(quán)。經(jīng)合議庭評(píng)議本院對(duì)原告提交的四組證據(jù)予以采信。

綜上所述，本院對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：被告徐某于2013年9月17日分兩筆向原告某公司借款250萬元并分別簽訂了兩份借款合同，第一筆為借款人民幣200萬元，借款期限1個(gè)月，自2013年9月17日起至2013年10月17日，借款轉(zhuǎn)入工商銀行尾號(hào)0465的賬號(hào)；第二筆為借款人民幣50萬元，借款期限1個(gè)月，自2013年9月17日起至2013年10月17日止，借款轉(zhuǎn)入工商銀行尾號(hào)0465的賬號(hào)；該兩份借款合同均約定逾期還款則按欠款總額的日千分之三計(jì)算逾期還款違約金至還清之日止。被告黃某、張某某均為被告徐某在2013年9月17日至2014年9月17日期間內(nèi)的借款在250萬最高限額內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并于2013年9月17日分別與某公司簽訂了最高額保證合同。同日，被告徐某以其名下所有的貴房權(quán)證貴溪市字第201142440號(hào)的房屋、貴房權(quán)證貴溪市字第201142439號(hào)房屋分別為其債務(wù)200萬、50萬進(jìn)行抵押，與某公司簽訂了兩份最高額抵押合同，并辦理了貴房他證貴溪市字13001885號(hào)及貴房他證貴溪市字第13001886號(hào)他項(xiàng)權(quán)證。

該兩筆借款到期后，原告多次向被告徐某催收還款并要求被告黃某、張某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任均未果，至今分文未還。為此，原告特具狀法院請(qǐng)求判決：1、判令被告徐某向原告償還借款本金人民幣250萬元及支付相應(yīng)的違約金（自2014年2月21日起按年利率22.4﹪計(jì)算違約金至還清之日止）；2、判令原告對(duì)被告徐某抵押在原告處的房屋享有抵押權(quán)，原告對(duì)被告徐某的房屋折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告黃某、被告張某某對(duì)被告徐某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由三被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同具有法律效力，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，原告某公司與被告徐某簽訂的兩份借款合同均是雙方真實(shí)的意思表示，符合法律規(guī)定，對(duì)該合同的效力本院予以確認(rèn)。原告按借款合同的約定先后向被告徐某支付借款250萬元，還款期限屆滿后，被告徐某未按合同的約定償還借款，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)償還借款、違約金的民事責(zé)任。原、被告雖在合同中約定逾期還款違約金按欠款總額的日千分之三計(jì)算，但該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，而原告在訴訟中請(qǐng)求被告按年利率22.4%計(jì)算，該違約金未超過銀行同類貸款利率的四倍，應(yīng)予以支持。故該違約金應(yīng)以250萬元為基數(shù)，從2013年10月18日開始計(jì)算至2015年5月17日止，共計(jì)人民幣886666.67元（2500000×22.4%÷12個(gè)月×19個(gè)月）。徐某用其名下所有的房屋為其債務(wù)200萬元及50萬元進(jìn)行抵押，分別簽訂了最高額抵押合同，該合同均為雙方真實(shí)意思表示，且雙方已辦理抵押登記，符合法律規(guī)定，對(duì)該抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力，本院予以確認(rèn)。原告某公司與被告黃某、張某某分別簽訂了最高額保證合同，該合同均為雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，對(duì)該保證合同的效力，本院予以確認(rèn)。被告黃某、張某某應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)，即對(duì)被告徐某承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十三條、第十四條、第十六條第一款第二項(xiàng)、第二十一條、第三十八條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十九條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告徐某在本判決生效之日起二十日內(nèi)償還原告貴溪市某小額貸款股份有限公司本金250萬元，逾期還款違約金886666.67元（該違約金從2013年10月18日開始計(jì)算至2015年5月17日止，2015年5月17日之后的違約金按年利率22.4%計(jì)算至清償之日止），合計(jì)人民幣3386666.67元整；

二、原告貴溪市某小額貸款股份有限公司對(duì)被告徐某所有的貴房權(quán)證貴溪市字第201142440號(hào)房屋、貴房權(quán)證貴溪市字第201142439號(hào)房屋在上述借款及違約金的范圍內(nèi)享有抵押權(quán)；

三、由被告黃某、張某某對(duì)上述借款及違約金承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，逾期應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)26800元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)人民幣31800元，由被告徐某、黃某、張某某共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省鷹潭市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　暉

人民陪審員　　計(jì)林剛

人民陪審員　　黃華成

二〇一五年五月四日

書　記　員　　陳　祥

借款合同糾紛