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甘肅省蘭州市紅古區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）甘0111民初454號(hào)

原告閆某。

被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

法定代表人吳某某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人劉軍貴，系甘肅法翔律師事務(wù)所律師。

原告閆某訴被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某、被告委托代理人劉軍貴均到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年10月24日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了被告開發(fā)的位于蘭州市紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)中和路的某某住宅小區(qū)住房一套，房屋總價(jià)款為335160.00元。合同簽訂后，原告積極履行了交付房款的合同義務(wù)。2015年10月24日，被告向原告交付了房屋，原告向其交納了入住費(fèi)，其中包括辦理房屋權(quán)屬證書所需的費(fèi)用，總計(jì)26928.00元。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房款的1.0%向買受人支付違約金。合同約定的房屋權(quán)屬證書交付期限到期后，原告多次要求被告交付房屋權(quán)屬證書，但被告一直以種種理由拖延，致使原告至今未能取得房屋權(quán)屬證書。由于被告違背誠(chéng)實(shí)信用原則，在合同約定的期限未能向原告交付房屋權(quán)屬證書，并且直到目前，被告無(wú)法準(zhǔn)確承諾向原告支付房屋權(quán)屬證書的最后交付期限。鑒于此，原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：被告向原告支付逾期交付房屋權(quán)屬證書的違約金3351.60元；被告在30日內(nèi)向原告交付房屋權(quán)屬證書，如被告在30日內(nèi)未將房屋權(quán)屬證書交付原告，逾期超過(guò)30日后，自31日起至實(shí)際交付之日止，由被告按日向原告支付房屋價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；本案的訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。

原告為了支持其訴訟請(qǐng)求向法院提交了以下證據(jù)：1、商品房買賣合同一份；2、總計(jì)335160元的購(gòu)房款收據(jù)以及總計(jì)26928元的入住費(fèi)收據(jù)；3、入住收款明細(xì)一份及房屋入住驗(yàn)收交接表一份。

被告辯稱，1、原告的第一項(xiàng)訴請(qǐng)符合原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定。但是產(chǎn)權(quán)證的辦理是行政行為，不是被告公司能掌控的，被告在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)向紅古區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交了資料，但是至今該單位未頒發(fā)，故無(wú)法向原告交付。2、原告的第二項(xiàng)訴請(qǐng)沒(méi)有合同約定也沒(méi)有法律規(guī)定，所以不存在違約，所以請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告未向法庭舉證。

經(jīng)審理查明，2015年10月24日，原被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于蘭州市紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)中和路某某住宅小區(qū)第**幢**單元***室住房預(yù)售給原告所有，房屋總價(jià)款為335160.00元。原被告雙方在合同中就產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行了約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房款的1.0%向買受人支付違約金。2015年10月24日，原告向被告交納了包括房屋權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、維修基金等項(xiàng)的入住費(fèi)，總計(jì)26928.00元，被告向其交付了房屋。原、被告雙方約定的房屋產(chǎn)權(quán)屬證書交付期限到期后，原告多次要求被告交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但被告一直以種種理由拖延，雙方因此發(fā)生糾紛，現(xiàn)原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：被告向原告支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金3351.60元；被告在30日內(nèi)向原告交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如被告在30日內(nèi)未將房屋權(quán)屬證書交付原告，逾期超過(guò)30日后，自31日起至實(shí)際交付之日止，由被告按日向原告支付房屋價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；本案的訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。

上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述和經(jīng)庭審舉證質(zhì)證的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款收據(jù)、入住費(fèi)收據(jù)、入住明細(xì)表及房屋入住驗(yàn)收交接表證實(shí)，足以作為定案的依據(jù)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合國(guó)家法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告履行了交付房款的合同義務(wù)，并交納了入住費(fèi)，被告向原告交付了房屋，但未在約定的期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書。按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，由于被告未能在雙方約定的期限內(nèi)向辦理權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料，致使原告自2015年10月24日入住房屋后至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，并且被告不能舉證證明其在房屋交付使用后180個(gè)工作日已將資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故按照原、被告雙方的約定，被告已違約，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期交付房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任，原告請(qǐng)求判令被告向其支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金3351.60元的訴請(qǐng)于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

關(guān)于原告要求被告在30日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如逾期承擔(dān)日萬(wàn)分之五的違約金的請(qǐng)求，由于被告并沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬證書的職責(zé)，其只有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送權(quán)屬登記所需資料的義務(wù)，對(duì)于何時(shí)發(fā)證，屬于房地產(chǎn)管理部門的職責(zé)范圍，被告無(wú)法掌控，故原告要求被告在30日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，屬訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，該請(qǐng)求無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，因此對(duì)于該項(xiàng)訴請(qǐng)不予支持。協(xié)助住戶辦理房屋權(quán)屬證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)將辦理房屋權(quán)屬證書所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告閆某支付違約金3351.60元。

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如逾期未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)用50元，減半收取25元，由被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司全部承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

審判員　邵建禮

 二〇一六年六月二十八日

書記員　吳英明

合同糾紛