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甘肅省蘭州市紅古區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）甘0111民初468號

原告李某某。

被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

法定代表人吳某某，系該公司董事長。

委托代理人劉軍貴，系甘肅法翔律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某、被告委托代理人劉軍貴均到庭參加了訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年6月18日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，購買了被告開發(fā)的位于蘭州市紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)中和路的某某住宅小區(qū)住房一套，房屋總價款為321696.00元。合同簽訂后，原告積極履行了交付房款的合同義務(wù)。2013年8月6日，被告向原告交付了房屋，原告向其交納了入住費，其中包括辦理房屋權(quán)屬證書所需的費用，總計25300.00元。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房款的1.0%向買受人支付違約金。合同約定的房屋權(quán)屬證書交付期限到期后，原告多次要求被告交付房屋權(quán)屬證書，但被告一直以種種理由拖延，致使原告至今未能取得房屋權(quán)屬證書。由于被告違背誠實信用原則，在合同約定的期限未能向原告交付房屋權(quán)屬證書，并且直到目前，被告無法準(zhǔn)確承諾向原告支付房屋權(quán)屬證書的最后交付期限。鑒于此，原告向法院提起訴訟，請求法院依法判令：被告向原告支付逾期交付房屋權(quán)屬證書的違約金3216.96元；被告在30日內(nèi)向原告交付房屋權(quán)屬證書，如被告在30日內(nèi)未將房屋權(quán)屬證書交付原告，逾期超過30日后，自31日起至實際交付之日止，由被告按日向原告支付房屋價款萬分之五的違約金；本案的訴訟費用由被告全部承擔(dān)。

原告為了支持其訴訟請求向法院提交了以下證據(jù)：1、商品房買賣合同一份；2、總計321696.00元的購房款收據(jù)以及總計25300.00元的入住費收據(jù)；3、入住收款明細一份及房屋入住驗收交接表一份。

被告辯稱，1、原告的第一項訴請符合原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定。但是產(chǎn)權(quán)證的辦理是行政行為，不是被告公司能掌控的，被告在規(guī)定的時間內(nèi)已經(jīng)向紅古區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交了資料，但是至今該單位未頒發(fā)，故無法向原告交付。2、原告的第二項訴請沒有合同約定也沒有法律規(guī)定，所以不存在違約，所以請求法院駁回原告的訴訟請求。

被告未向法庭舉證。

經(jīng)審理查明，2013年6月18日，原被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于蘭州市紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)中和路某某住宅小區(qū)第**幢**單元***室住房預(yù)售給原告所有，房屋總價款為321696.00元。原被告雙方在合同中就產(chǎn)權(quán)登記進行了約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房款的1.0%向買受人支付違約金。2013年8月6日，原告向被告交納了包括房屋權(quán)屬登記費、測繪費、契稅、維修基金等項的入住費，總計25300.00元，被告向其交付了房屋。原、被告雙方約定的房屋產(chǎn)權(quán)屬證書交付期限到期后，原告多次要求被告交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但被告一直以種種理由拖延，雙方因此發(fā)生糾紛，現(xiàn)原告向法院提起訴訟，請求法院依法判令：被告向原告支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金3216.96元；被告在30日內(nèi)向原告交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如被告在30日內(nèi)未將房屋權(quán)屬證書交付原告，逾期超過30日后，自31日起至實際交付之日止，由被告按日向原告支付房屋價款萬分之五的違約金；本案的訴訟費用由被告全部承擔(dān)。

上述事實有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述和經(jīng)庭審舉證質(zhì)證的《商品房買賣合同》、購房款收據(jù)、入住費收據(jù)、入住明細表及房屋入住驗收交接表證實，足以作為定案的依據(jù)。

本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容符合國家法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，原告履行了交付房款的合同義務(wù)，并交納了入住費，被告向原告交付了房屋，但未在約定的期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書。按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)在房屋交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，由于被告未能在雙方約定的期限內(nèi)向辦理權(quán)屬登記機構(gòu)提供相關(guān)資料，致使原告自2014年7月28日入住房屋后至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，并且被告不能舉證證明其在房屋交付使用后180個工作日已將資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，故按照原、被告雙方的約定，被告已違約，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期交付房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任，原告請求判令被告向其支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金3216.96元的訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

關(guān)于原告要求被告在30日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如逾期承擔(dān)日萬分之五的違約金的請求，由于被告并沒有辦理房屋權(quán)屬證書的職責(zé)，其只有向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)報送權(quán)屬登記所需資料的義務(wù)，對于何時發(fā)證，屬于房地產(chǎn)管理部門的職責(zé)范圍，被告無法掌控，故原告要求被告在30日內(nèi)交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，屬訴訟請求不當(dāng)，該請求無法律及事實依據(jù)，因此對于該項訴請不予支持。協(xié)助住戶辦理房屋權(quán)屬證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)及時將辦理房屋權(quán)屬證書所需的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告李某某支付違約金3216.96元。

二、駁回原告的其他訴訟請求。

如逾期未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費用50元，減半收取25元，由被告甘肅某某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司全部承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。

審判員　邵建禮

二〇一六年六月二十八日

書記員　吳英明

合同糾紛