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四川省簡陽市人民法院

民事判決書

（2014）簡陽民初字第1006號(hào)

原告（反訴被告）：曾某，男，漢族，19**年*月*日出生，住四川省簡陽市。

委托代理人：張明全，四川陽安律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：韋某，男，漢族，19**年*月*日出生，住四川省簡陽市。

委托代理人：牟小輝，四川法之識(shí)律師事務(wù)所律師。

原告曾某訴被告韋某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法由審判員許劍適用簡易程序，于2014年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告于2014年4月30日申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月。原告曾某及其委托代理人張明全、被告韋某及其委托代理人牟小輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）曾某訴稱：2010年11月16日原告曾某與被告韋某簽訂了《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告將位于簡陽市賈家鎮(zhèn)康居新城A區(qū)*幢*單元*號(hào)（建筑面積132.2平方米）的住房以238000元轉(zhuǎn)讓給被告。協(xié)議簽訂后，原告即依據(jù)協(xié)議將該套住房交付給被告，被告也將大部分房款支付給了原告。依照協(xié)議，余款28000元在被告拿到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。2012年5月，原告拿到產(chǎn)權(quán)證后，即請(qǐng)求被告辦理產(chǎn)權(quán)過戶，被告卻以種種理由推諉；其后原告又多次口頭和書面通知被告履行過戶義務(wù)，被告仍然置之不理。2013年12月16日，原告依據(jù)雙方協(xié)議向資陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，被告以仲裁約定不明確提出管轄異議，原告撤回仲裁申請(qǐng)。故原告請(qǐng)求依法判決被告履行住房轉(zhuǎn)讓合同的過戶義務(wù)支付原告購房余款28000元以及支付違約金47600元。

被告（反訴原告）韋某辯稱：原、被告雙方于2011年11月16日簽訂了住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定原告將位于簡陽市賈家鎮(zhèn)康居新城A區(qū)*幢*單元*號(hào)（建筑面積132.2平方米）的住房以238000元賣給被告，協(xié)議簽訂后，被告按約向原告支付了210000元購房款，原告于2012年5月取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，被告曾一直要求原告過戶，按合同約定應(yīng)先過戶才給付尾款，但原告卻要求被告先給付尾款28000元，原告的要求不符合雙方合同約定。故被告反訴請(qǐng)求依法判令原告將房產(chǎn)證交給被告，并履行房屋過戶手續(xù)，由原告賠償被告損失20000元，承擔(dān)違約金47600元。

經(jīng)審理查明：2010年11月16日原告曾某與被告韋某簽訂了《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告（甲方）將位于簡陽市賈家鎮(zhèn)康居新城A區(qū)*幢*單元*號(hào)（建筑面積132.2平方米）的住房以238000元轉(zhuǎn)讓給被告（乙方）。雙方在協(xié)議第三條付款方式上約定：雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋鑰匙同時(shí)（2010年12月11日之前）乙方應(yīng)支付購房款210000元（貳拾壹萬整）；剩余房款28000元（貳萬捌千元整）在甲方從開發(fā)商處領(lǐng)得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)立即將未過戶房屋產(chǎn)權(quán)證交給乙方，乙方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證同時(shí)交付給甲方余款28000元。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)；第五條房屋過戶上約定：房屋交付乙方后，由于現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)還在辦理當(dāng)中，雙方商定于約2011年6月拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)才辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)辦理下來之后乙方應(yīng)當(dāng)在2月內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；第六條，違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任，逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。被告在2010年12月11日支付了原告購房款200000元，在2011年1月29日支付了原告購房款10000元，原告向被告出具了收條，且將該套住房及鑰匙交付給被告。2012年5月，原告拿到產(chǎn)權(quán)證后，被告于2012年8月29日向原告發(fā)出通知，要求原告于2013年9月2日前將房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證及相關(guān)的過戶證件交付被告。原告也于2013年8月27日郵寄給被告通知一份，要求被告支付購房余款28000元，完善房屋過戶手續(xù)，被告認(rèn)為雙方合同中明確先由原告支付房產(chǎn)手續(xù)才給付余款，雙方發(fā)生爭議。2013年12月16日，原告向資陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，被告以仲裁約定不明確提出管轄異議，原告撤回仲裁申請(qǐng)。故原告訴訟來院。本案庭審后，被告（反訴原告）自愿放棄要求原告（反訴被告）賠償損失20000元及承擔(dān)違約金47600元的反訴請(qǐng)求。

以上事實(shí)，有原告身份證，被告戶籍證明，（簡房權(quán)證監(jiān)證字第201103974號(hào)）房屋所有權(quán)證，簡國用（2012）第02280號(hào)國有土地使用證，住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2012年8月29日被告韋某發(fā)給原告曾某的通知一份，2013年8月27日原告曾某發(fā)給被告韋某的通知一份、郵政專遞一份，房地產(chǎn)交易涉稅一覽表，仲裁申請(qǐng)書一份、（2013）資仲案字第1號(hào)資陽仲裁委員會(huì)受理通知書、同意原告撤回申請(qǐng)決定書各一份，原告出具的收條4份，證人萬金維及原、被告陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方自愿簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行合同義務(wù)。被告已按照合同約定向原告支付了購房款210000元，原告也按照協(xié)議將轉(zhuǎn)讓的住房交付于被告，原告于2012年5月取得該住房的所有權(quán)證后，與被告因辦理過戶及支付購房尾款的先后順序發(fā)生爭議，協(xié)商未果；分析合同的約定，辦理過戶及支付購房尾款應(yīng)同時(shí)履行。原告訴稱其已通知被告辦理過戶手續(xù)并支付剩余購房款，但因其未將房屋產(chǎn)權(quán)憑證交付被告，被告因此未支付剩余購房款的行為并不構(gòu)成違約；故原告提出因被告違約未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而要求被告承擔(dān)違約金47600元的訴請(qǐng)，本院不予支持；反訴原告要求反訴被告履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予支持，但《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》對(duì)拒不履行住房轉(zhuǎn)讓合同過戶為約定違約責(zé)任，且辦理過戶及支付購房尾款應(yīng)同時(shí)履行，反訴原告未支付購房尾款，反訴被告就可以不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，反訴被告的行為不違約。反訴原告要求反訴被告被告承擔(dān)違約金47600元的訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）曾某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）韋某按照房地產(chǎn)管理部門要求辦理簡房權(quán)證監(jiān)證字第201103974號(hào)房屋所有權(quán)證和簡國用（2012）第02280號(hào)國有土地使用證載明的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給被告（反訴原告）韋某的相關(guān)手續(xù)；被告（反訴原告）韋某在原告（反訴被告）曾某履行上述義務(wù)后立即支付原告（反訴被告）曾某人民幣28000元。

二、駁回原告（反訴被告）曾某和被告（反訴原告）韋某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)845元，反訴費(fèi)用845元，合計(jì)1890元，由原告曾某承擔(dān)845元，被告韋某承擔(dān)845元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省資陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　許劍

二〇一四年六月十六日

書記員　　胡興

買賣合同糾紛