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四川省資陽市雁江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雁江民初字第1951號

原告鄭某。

委托代理人黎煒，四川雁南飛律師事務所律師。

委托代理人王力，四川雁南飛律師事務所律師。

被告蘭某某。

原告鄭某與被告蘭某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月18日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月13日公開開庭進行了審理。原告鄭某的委托代理人黎煒到庭參加訴訟，被告蘭某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

原告鄭某訴稱，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定原告將位于資陽市雁江區(qū)摩根時代項目5棟1層11號商鋪租賃給被告作為商業(yè)經(jīng)營使用，被告向原告支付租金，商鋪的建筑面積36.97平方米。合同租賃時間從2014年7月22日至2016年11月21日，優(yōu)惠期4個月，以后每月租金為4436.40元／月，被告的經(jīng)營項目為休閑餐飲。合同明確約定，如果被告擅自提前終止合同，被告應向原告補交優(yōu)惠期的租金。2014年11月下旬，合同約定的優(yōu)惠期屆滿后，被告擅自終止了與原告簽訂的《商鋪租賃合同》，根據(jù)合同的約定，被告應當向原告補交優(yōu)惠期的租金17745.60元。經(jīng)原告多次催收無果，為了維護原告的合法權益，特訴至人民法院請求判決被告向原告支付租金17745.60元及起訴時至支付時止的銀行同期貸款利息；訴訟費由被告承擔。

被告蘭某某未提出答辯。

經(jīng)審理查明，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，該合同約定：“出租人（甲方）鄭某，承租人（乙方）蘭某某，甲方將座落在資陽市雁江區(qū)摩根時代項目5棟1層11號商鋪租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營使用。租賃期限從2014年7月22日至2016年11月21日共計28個月，2、免租裝修期4個月，租賃費用從2014年7月22日至2014年11月21日，月租金為0.00元；從2014年11月22日至2016年11月21日止，月租金為4436.40元。租金支付方式：租金按季度支付，雙方在本協(xié)議簽訂后，首期租金由乙方一次性支付給甲方，支付金額為8872.80元；首期租金支付時間段為2014年11月22日至2015年1月21日止，履約保證金：本合同簽訂時，乙方向甲方繳納8000元作為履約保證金。違約責任：1、租賃期間乙方擅自提前終止本合同，或者因乙方原因甲方單方終止本合同的，乙方應當補交優(yōu)惠期的租金（按起始租金計算），并且乙方繳納的履約保證金不予退還。……租賃期間，乙方未按合同約定時間接收商鋪的，或在租賃期內(nèi)提前撤場，視為乙方自愿放棄本合同中所約定的所有優(yōu)惠條件（包括裝修期、優(yōu)惠期），所繳納租金不得退還。……”。協(xié)議簽訂后，原告鄭某在收取8872.80元租金和8000元履約保證金后將其商鋪交付給被告蘭某某，被告蘭某某于2014年7月23日開始裝修、經(jīng)營，2014年12月初擅自撤離該商鋪。原告鄭某催收免租裝修期租金無果，于2015年5月18日訴來本院，請求判決如前訴訟請求。

上述事實有原告的陳述、《商鋪租賃合同》、《進場施工申請單》等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告鄭某與被告蘭某某于2014年7月22日所簽訂《商鋪租賃合同》是雙方真實意思的表示，合法有效。從簽字之日起對雙方當事人具有法律的約束力。被告蘭某某于2014年12月初擅自撤離承租商鋪而終止租賃關系，其行已構成違約。合同法規(guī)定違約方應當承擔相應的違約責任，故原告鄭某要求被告蘭某某給付免租裝修期4個月的租金17745.60元（4436.40元／月×4個月），符合法律規(guī)定和合同的約定，依法應予以支持。原告鄭某要求被告蘭某某給付起訴之日起的利息，因合同未約定，其請求依法應予以駁回。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蘭某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付給原告鄭某商鋪租金17745.60元；

二、駁回原告鄭某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費244元，公告費570元，合計814元，由被告蘭某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省資陽市中級人民法院。

審　判　長　　徐光越

人民陪審員　　溫大學

人民陪審員　　劉顯清

二〇一五年十月十四日

書　記　員　　鄧　波

租賃合同糾紛